一、项目名称

青山区青福镇银海农村社区建设

二、项目地点

项目位于包头市青山区青福镇二海壕村，东起银海路、西至村界、南起防洪渠、北至京藏高速公路。

三、项目背景

第一、随着我国政府对过热的房地产市场的从严从紧的一轮调控，国内房地产业的潮头正从一线城市逐步向二三线城市转移，为包头市房地产业的快速发展提供了契机。包头市经济发展势态良好，随着城市化进程的推进，外来人口的增加，将具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。

第二、随着包头市区外延的扩大，城乡一体化的推进，包头市出台了《包头市人民政府关于进一步推进城中村改造的实施意见》。该项目作为青山区城中村改造的一部分，并以建设经济适用住房为主，将充分享受政策支持带来的土地、规划、配套、税收等方面的优惠。

第三、项目的区位优势。该项目位于包头市青山区青福镇二海壕村，东起银海路、西至村界、南起防洪渠、北至京藏高速公路，特别是“引黄入市”工程的流经，将使项目的周边环境得到极大的改善，创造出上风上水的上善之地，必将成为项目成功的有力保障和最大亮点。

第四、“青福镇银海农村社区建设项目”的开发商为“包头市正大房地产有限公司”，公司虽为新近设立，但管理团队都是多年从事房地产开发运营的经验丰富的队伍，具有有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、工程管理、销售策划、物业管理等方面有着丰富的经验。

四、项目开发企业概况

包头市正大房地产有限公司是由内蒙古汇银中小企业投资股份有限公司和张建蓝、云星光等6位自然人共同发起成立的，注册资金为1000万元。

公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。公司经营范围是：

房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。

公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长为公司发起人张建蓝，董事会成员共 5人，由董事会决定公司的一切重大事宜。公司下设综合部、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共 16人，其中研究生学历1人，大专以上学历  12人，中级职称 6 人，高级职称  2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。

五·项目规划设计

青福镇银海农村社区建设项目将建设成为农村社区和经济适用住房住宅区，将以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，为居民提供舒适、方便、高质生活环境。

（一）、总体规划

青福镇银海农村社区建设项目占地面积约53万平方米，总建筑面积约 75万平方米。将充分利用其优越的地理位置，全部用于建造6层低密度、高尚的大规模住宅小区。

（二）、农村社区建设项目主要经济技术指标

主要经济技术指标表：

(三)、形态结构规划

小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。

住宅设计—健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以具有现代化气息的特色为目标。