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沈晓明主持召开省政府专题会议要求 努力解决琼州海峡运输“过海难、过海慢”问题

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作者: 轶名 日期: 2012-09-02

第一章  总  论------------------------------------------------------------ 1

1.1项目背景与概况------------------------------------------------ 1

1.2主要技术经济指标---------------------------------------------- 5

1.3问题与建议---------------------------------------------------- 6

第二章  项目投资环境与市场研究-------------------------------- 7

2.1投资环境分析-------------------------------------------------- 7

2.2区域房地产市场------------------------------------------------ 8

2.3销售预测------------------------------------------------------ 9

2.4营销策略----------------------------------------------------- 11

第三章  建设规模与项目开发条件------------------------------- 13

3.1建设规模----------------------------------------------------- 13

3.2项目概况现状------------------------------------------------- 13

3.3项目建设条件------------------------------------------------- 13

第四章  节能减排-------------------------------------------- 16

4.1. 项目建设方案----------------------------------------------- 16

4.2. 项目所在地能源供应条件------------------------------------- 37

4.3 合理用能标准和节能设计规范---------------------------------- 38

4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况-------------- 39

4.5 项目节能措施及效果分析-------------------------------------- 40

第5章 环境影响评价----------------------------------------- 52

5.1. 编制依据--------------------------------------------------- 52

5.2. 环境现状--------------------------------------------------- 52

5.3. 项目建设对环境的影响--------------------------------------- 53

5.4. 环境保护措施----------------------------------------------- 53

第6章 劳动卫生与消防--------------------------------------- 55

6.1. 指导思想--------------------------------------------------- 55

6.2. 职业安全卫生健康对策与措施--------------------------------- 55

6.3. 消防设计--------------------------------------------------- 56

第7章 项目实施进度----------------------------------------- 57

7.1. 项目开发期------------------------------------------------- 57

7.2. 项目实施进度安排------------------------------------------- 57

7.3. 项目实施过程控制措施--------------------------------------- 57

第8章 项目招投标------------------------------------------- 58

8.1. 工程项目招标投标概述--------------------------------------- 58

8.2. 工程项目招标投标因素分析----------------------------------- 59

8.3. 招标依据--------------------------------------------------- 61

8.4. 招标范围--------------------------------------------------- 61

8.5. 招标方式--------------------------------------------------- 62

第9章  投资估算与资金筹措----------------------------------- 62

9.1. 投资估算--------------------------------------------------- 62

9.2. 资金筹措--------------------------------------------------- 62

第10章 财务评价-------------------------------------------- 63

10.1. 项目评估依据---------------------------------------------- 63

10.2. 财务评价基础数据的选择------------------------------------ 63

10.3. 财务评价-------------------------------------------------- 64

10.4. 不确定性分析---------------------------------------------- 64

第11章 社会评价-------------------------------------------- 65

11.1 项目对社会的影响分析--------------------------------------- 65

11.2. 风险分析-------------------------------------------------- 66

11.3. 社会评价结论---------------------------------------------- 67

第12章  研究结论与建议------------------------------------- 67

12.1. 可行性研究结论------------------------------------------ 67

12.2. 建议-------------------------------------------------------- 68

第三章  建设规模与项目开发条件

3.1建设规模

本项目总占地面积26345.0h㎡,总建筑面积为55422㎡,地上建筑面积为47544㎡,地下停车场建筑面积7878㎡,停车位130辆;建设总容积率为1.8,建设密度为20.6%,绿化率为47.8%;项目建设内容为4栋(9-10层)度假型标准间形式高层住宅,总计约772套商住房(其中住宅建筑面积约42124㎡,1层商铺建筑面积5420㎡)。

3.2项目概况现状

1、地点与地理位置

本项目位于海口市澄迈县老城经济开发区,靠近白莲立交桥,距西线高速公路入口及海口绕城公路起点均为200米。总用地面积26345.0平方米,约39.51亩。项目所在地属于海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团,距海口市中心20公里,据海口美兰国际机场35公里,距粤海铁路海口客运站2.8公里。依爱花园靠近澄迈老城经济开发区东侧,且临近盈滨半岛旅游度假区,地段优势明显,交通便利。

2、土地权属类别和土地状况

本项目开发建设的土地位于海南老城经济开发区东侧,面积为26345.0㎡。经老城国用(2009)第1163号国土使用证批准为商住综合用地。

本项目土地的开发建设规划,已经得到海南省规划局初步审议通过。

3.3项目建设条件

1、地形、地貌、地震情况

澄迈县位于海南岛北部,北部濒临琼州海峡,隔海与雷州半岛相望,毗邻省会海口市,东接定安县,西靠临高县、儋州市,南与屯昌县、琼中县接壤,总面积2067.6平方公里。澄迈县西宽56.25公里,南北长70公里。地属热带季风气候,光照充足,雨量充沛,气候温和,全年无霜。年均日照2017.6小时,年均降雨量1790.7毫米。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较弱。地势南高北低,南部为丘陵山地,中部为河积平原,北部为台地和海积平原。全县辖12个镇、6个乡,141个村委会、16个居委会,927个自然村。境内有6个国营农场和3个省办农(林)场。1998年末人口达45.57万人,民族基本是汉族。澄迈县于公元前110年(西汉武帝元封元年)设置苟中县,经公元607年(隋大业三年)更名澄迈,至今有二千多年历史,是琼岛文明古县之一。

澄迈县土地总面积306.07万亩,多属平原台地,土壤以砖红壤为主,土地肥沃。全县耕地面积41.3万亩,其中水旱田23.1万亩,旱坡地18.2万亩。宜林热作地120万亩,已开发117万亩,其中造林97.3万亩,种植橡胶13.6万亩。宜牧地15万亩,沿海滩涂3.42万亩。全县光、热、水充足,适宜多种热作生长,热作资源丰富。主要经济作物有:民营橡胶13.6万亩,年产干胶4000多吨;民营胶加工厂8家,年加工规模6000吨;椰子种植2.3万亩,咖啡种植1.2万亩,年产量2400吨;胡椒种植1.6万亩,年产量1050吨;槟榔种植1.8万亩,年产2400吨;益智种植1050亩,年产21吨。县内已探明的陆地矿产资源有石灰石1070万吨,石英石5000万吨,还有石油、高岭土、铅锌、金银、花岗石、玄武岩、砖瓦粘土矿等10多种,发现矿产地55处,其中金属矿产地11处,非金属矿产地32处,能源矿产4处,水气矿地8处。有大小河流20多条,总长250公里,常年流量35亿立方米。南渡江流经10个乡镇,流程116.3公里,年均流量13.4亿立方米。建有中型水库4宗,小(一)型水库13宗,总库容量1亿方,蓄水工程472宗,引水工程90宗,提水工程33宗,年年加大投入大搞冬修水利建设,用水实灌面积17.2万亩。

全县海岸线长有89.8公里(含内湾线),内外港湾15处,海洋面积达1000平方公里,属琼州海峡和北部湾的一部分,水温温和,海水深度大,盐度适中,发展港口贸易,海洋捕捞业、养殖业等条件优越。海洋矿产有:海砂、石英石、石灰石、石油、石墨、云母、水晶、金、锰等,具有储量大、品位高特点。

根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)

该区域地震动峰值加速度分区(g)<0.05,地震动反应谱特征周期为0.35s,对照地震基本烈度<Ⅵ度,属弱震区。

2、气候条件

澄迈地属热带季风气候,光照充足,雨量充沛,气候温和,全年无霜。年均日照2017.6小时,年均降雨量1790.7毫米。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较弱。地势南高北低,南部为丘陵山地,中部为河积平原,北部为台地和海积平原。

3、水文地质

澄迈全县大小河流20多条,年流量35亿立方米。海南最大的河流南渡江流经县内8个乡镇,长达120公里,年流量为17.4亿立方米,可利用水4亿立方米。蓄水100万立方米以上的水库20宗,水域面积2.48万亩,库容蓄水1亿立方米。海南最大的水库松涛水库主干渠道穿越县境内9个乡镇和农场,灌溉面积近34万亩。地下水总储量3.2亿立方米,其中优质地下矿泉水7处。

4、交通运输条件

澄迈县位于海南省西北部,毗邻省会海口市,区位优势明显,水陆交通发达,海榆中、西干线和环岛西线高速公路和在建的粤海跨海铁路纵横贯穿县内东西部地区,海南火车货运车站坐落境内。乡镇公路实现沥青化,村村有公路相通,形成了纵横交错的公路网。在沿海的马村港、美当湾已兴建了6个0.5-3.5万吨级泊位深水码头,形成琼北最大的码头群。东水、马村、玉包、新兴等重要港口,每天有国内外船只开往海口、湛江、北海、广州及东南亚等地。澄迈有海岸线37.5公里(不含内海湾岸线),有港湾15处。有海榆中、西公路干线,寰岛西县高速公路和西环路线穿越境内。气候温和,日照充足,资源丰富,水陆交通便利,是镶嵌在琼北大地上的一颗明珠。

5、生态环境条件

澄迈地势平坦,土地宽广肥沃,土地面积20.67万公顷,可利用土地面积占95.99%,尚有2万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤,大部分土地可以引水灌溉,光、热、水等条件优越,十分适宜种植热带作物、冬季瓜菜和发展牧业。澄迈是海南人均寿命最高的县之一,2008年60岁以上老人有61713人,占总人口的12%。其中80岁以上老人有10916人,占总人口的2.09%,90岁以上老人有2525人,100岁以上老人有125人,占总人口的23.5/10万,大大超出中国和联合国“长寿之乡”规定的“存活百岁老人占户籍人口比例达到7/10万和7.5/10万”的标准。人均寿命高达75.3岁,超过全国平均水平3.3岁。2009年3月份,澄迈县正式向中国老年学学会申报“中国长寿之乡”,中国老年学学会受理申报,并委托北京美兰德信息公司于3月对澄迈申报百岁及以上老人逐一入户核实,对80岁至90岁高龄老人的年龄进行了抽样调查核实,并对澄迈县申报的12项考核指标认真调查复核,调查结果表明,澄迈县申报的各项指标均达到“中国长寿之乡”标准。澄迈正式成为“中国长寿之乡”

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