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6、施工条件

本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次干道的水、电、煤气、通讯等市政设施配套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。而海南省满足资质要求的企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地、施工道路、用水、用电均已满足，故施工条件较好。

7、政策环境

按照“依托中心城市，加快发展澄迈；服务中心城市，不断提高澄迈；融入中心城市，缩小发展落差”的努力方向，认真实施“突出龙头、提升中心、拓展两翼、带动腹地、科学发展”的县域总体发展战略（“突出龙头”，即以老城开发区为重点，加快发展现代工业；“提升中心”，即强化县城金江镇城市功能；“拓展两翼”，即推进海榆中西公路干线和南渡江沿江两岸小城镇建设；“带动腹地”，即推动西南部农村经济和社会全面进步；“科学发展”，即走可持续发展道路，实现人和环境和谐共处），以构建和谐社会为目标，以改革开放为动力，着力打造产业、体制、环境特色，推进经济结构优化，转变经济增长方式，努力把现代农业做大、新型工业做强、非公有制经济做活，在继续保持经济快速健康发展的同时，促进各项社会事业建设跨上新的台阶。 

第四章  节能减排

4.1. 项目建设方案

1、建筑方案

1.1 设计依据

1、现状地形图

2、建设单位关于地块规划用地红线图电子文件

3、《中华人民共和国城乡规划法》中华人民共和国主席令第七十四号

4、《城市居住区规划设计规范》GB50180

5、《城市规划编制办法》中华人民共和国建设部令第146号

6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

7、《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003    J10264-2003

8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

10、国家及地方有关居住区规划设计的技术规范、规定与标准。

11、《城市居住区公共服务设施设置标准》GBJ08-5502002

12、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

13、《住宅建筑规范》GB50368-2005

14、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）

15、《汽车库建筑设计规范》DGJ100-98

16、《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》GBJ08-7-96

1.2 规划设计原则

① 坚持以人为本的原则

营造舒适、优美、安宁的生活环境。规划的用地而已及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

②坚持可持续发展原则

按照动态体系进行规划。以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施可持续开发的条件。规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和发展，使规划具有弹性，到宏观可控，微观可调。

③因地制宜整体性原则

从环境的整体性统筹安排各类用地，以建设澄迈的弊端景观住宅区为标准同，为城市建设争光添彩，使之成为该区近期建设的规范工程和重点地区的标志性区域。

④环境、经济、效益原则

力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式居住休闲的生活空间。

⑤市场与弹性发展原则

适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。

⑥可操作性原则

适应动态滚动的分期、分片开发需求；合理布局，严用法规，提高规划管理的可操作性。

 

1.3 总平面布置

基地东侧为主干道，基地面积不大，适合南北布置两排高层形成围合之势。划设计中将度假型标准间形式住宅沿基地东、南、西、北四个方向排开，形成一个内向的围合空间营造出私密幽静的小区内部空间。高层住宅内部形成一个完整的中央花园。在小区入口处布置了配套会所，小区配套物业、社会服务等功能布局在1#楼地上一层，变配电布置在地下室。

《依爱花园》项目平面图

1.4 道路系统及交通组织

道路系统设计是为人及货物提供高效、安全、便捷的交通主旨。本项目车行系统尽可能简洁。

小区在西侧道路共设置两个出入口，采用人车适度分流及混行相结合的交通方式。机动车原则上在进入小区后就近进入地下车库，不进入组团内部减少对小区组团内部的干扰。在小区主干道外侧设置地面停车解决小区地面停车的问题。

1.5 建筑设计

1.5.1 住宅设计

本工程采用9、10层单元式渡假公寓。

住宅采取拼接形式，住宅布局结合地形布置，塑造出富于挺拔、动感、流畅的建筑外部形态，同时还注重各住宅单元内部的景观均好性。

度假型标准间式住宅（三个电梯、两个楼梯）采用以内廊式双面布置小户型为主，部分套型为一室一厅一卫套房。层高均为3.0米。

房型满足多样化和可变性的要求，每户住宅的外窗窗台高0.9m或局部凸窗。

建筑风格：地中海风格。

地中海建筑风格其建筑特点是：长长的廊道延伸到尽头，然后垂直转弯，半圆形高大的拱门，或数个连续或垂直交接，墙面通过穿凿或版穿凿形成镂空的景致。地中海风格体现的海洋性，蓝色和和白色的主色调及其休闲浪漫的高尚生活特质与海南特有的阳光，海洋和休闲生活非常吻合。地中海风管建筑具有浪漫优雅，久而弥新的特点。与基地所处的海南海滨旅游休闲的气氛相一致。该风格建筑也将以其独特的形体和风格塑造整个城市的容貌，塑造这座城市的文化风貌，继而成为构成城市形象的一部分。

在建筑群体空间的塑造当中，利用各建筑单元的层数不同，形成错落有致的建筑天际线，在单体中重点处理建筑的阳台、楼梯间、窗台、屋顶楼台等可变因素，变化的形体丰富了建筑的外观，又使每一幢居住建筑增加了可识别性。建筑风格以典雅、庄重、清新为主基调，以配合高尚住宅小区的整体定位。