清平乐公寓可行性研究报告

目     录

第一章  总  论------------------------------- 1

1.1项目背景与概况------------------------- 1

1.2主要技术经济指标----------------------- 5

1.3问题与建议--------------------------------6

第二章  项目投资环境与市场研究--------- 7

2.1投资环境分析-----------------------------7

2.2区域房地产市场--------------------------8

2.3销售预测-----------------------------------9

2.4营销策略-----------------------------------11

第三章  建设规模与项目开发条件----------13

3.1建设规模------------------------------------13

3.2项目概况现状------------------------------13

3.3项目建设条件-------------------------------13

第四章  节能减排------------------------------16

4.1. 项目建设方案-----------------------------16

4.2. 项目所在地能源供应条件---------------- 37

4.3 合理用能标准和节能设计规范-------------38

4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况--- 39

4.5 项目节能措施及效果分析-------------------40

第5章 环境影响评价------------------------------52

5.1. 编制依据-------------------------------------- 52

5.2. 环境现状---------------------------------------52

5.3. 项目建设对环境的影响---------------------- 53

5.4. 环境保护措施---------------------------------- 53

第6章 劳动卫生与消防------------------------------55

6.1. 指导思想-----------------------------------------55

6.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------- 55

6.3. 消防设计------------------------------------------56

第7章 项目实施进度----------------------------------57

7.1. 项目开发期--------------------------------------- 57

7.2. 项目实施进度安排--------------------------------57

7.3. 项目实施过程控制措施---------------------------57

第8章 项目招投标---------------------------------------58

8.1. 工程项目招标投标概述----------------------------58

8.2. 工程项目招标投标因素分析-----------------------59

8.3. 招标依据---------------------------------------------61

8.4. 招标范围---------------------------------------------61

8.5. 招标方式----------------------------------------------62

第9章  投资估算与资金筹措----------------------------- 62

9.1. 投资估算----------------------------------------------62

9.2. 资金筹措--------------------------------------------- 62

第10章 财务评价------------------------------------------63

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清平乐位于三亚市区田独镇新政府旁 ，目前尾盘销售，项目均价20000元/平，最低价18850元/平。一次性付款享97折优惠。

清平乐效果图

清平乐四期设计采用活跃的造型，体现时代感，使之成为城市标志。立面充分考虑到横向的层次感，使建筑更加通透，体现滨海建筑的特点。建筑屋顶采用折板式屋顶，一方面体现三亚活跃的城市魅力，另一方面与清平乐一、二、三期协调，体现项目的整体性。

整个项目设计将生态的概念贯穿其中。塔楼采用单向外廊可起到遮阳的作用，避免三亚强烈的阳光直射，在通风方面，比内廊式有较大的优势。商业街采用活跃的造型体块，强调商业的独特个性，形态丰富的立面强调其商业属性。四期全部采用地面花园式停车，停车位119个。整个项目交通作到人车分流，对内对外流线清晰，互不干扰。清平乐四期依托一、二、三期的成熟优势，结合自身独特的设计理念与配套，将以全新的姿态展现于市场，迎合市场需求。