品创忆江南房地产开发可行性研究报告

目     录

第一章  总  论------------------------------- 1

1.1项目背景与概况------------------------- 1

1.2主要技术经济指标----------------------- 5

1.3问题与建议--------------------------------6

第二章  项目投资环境与市场研究--------- 7

2.1投资环境分析-----------------------------7

2.2区域房地产市场--------------------------8

2.3销售预测-----------------------------------9

2.4营销策略-----------------------------------11

第三章  建设规模与项目开发条件----------13

3.1建设规模------------------------------------13

3.2项目概况现状------------------------------13

3.3项目建设条件-------------------------------13

第四章  节能减排------------------------------16

4.1. 项目建设方案-----------------------------16

4.2. 项目所在地能源供应条件---------------- 37

4.3 合理用能标准和节能设计规范-------------38

4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况--- 39

4.5 项目节能措施及效果分析-------------------40

第5章 环境影响评价------------------------------52

5.1. 编制依据-------------------------------------- 52

5.2. 环境现状---------------------------------------52

5.3. 项目建设对环境的影响---------------------- 53

5.4. 环境保护措施---------------------------------- 53

第6章 劳动卫生与消防------------------------------55

6.1. 指导思想-----------------------------------------55

6.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------- 55

6.3. 消防设计------------------------------------------56

第7章 项目实施进度----------------------------------57

7.1. 项目开发期--------------------------------------- 57

7.2. 项目实施进度安排--------------------------------57

7.3. 项目实施过程控制措施---------------------------57

第8章 项目招投标---------------------------------------58

8.1. 工程项目招标投标概述----------------------------58

8.2. 工程项目招标投标因素分析-----------------------59

8.3. 招标依据---------------------------------------------61

8.4. 招标范围---------------------------------------------61

8.5. 招标方式----------------------------------------------62

第9章  投资估算与资金筹措----------------------------- 62

9.1. 投资估算----------------------------------------------62

9.2. 资金筹措--------------------------------------------- 62

第10章 财务评价------------------------------------------63

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品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号，推出户型面积为43-99平米。项目现推特价单位，户型为84平米、75平米，楼层不限，一口价3300元/平米（毛坯），正常房源价格起价4450元/平米，均价5050元/平米，含精装修1200元/平米。

品创忆江南效果图

项目简介：品创忆江南位于海南省会海口市西向52公里处，“中国长寿之乡”澄迈首府金江镇南渡江畔，人文、地理环境优越，区位发展空间巨大。项目总规划占地200亩，规划建筑面积为334000㎡，共分三期开发建设。项目一期占地32亩，建筑面积59115㎡，布局9栋18层精装修高层住宅及分红型产权式酒店公寓，户型面积为37—93㎡。配套有主题会所，温泉泳池、咖啡厅、半地下车库、商业广场以及近万平米江南风情园林，绿化率高达41% ，构筑南渡江畔集投资、休闲、养生、渡假于一体的品质生活文化社区。

品创忆江南一期规划有9栋楼共四组建筑沿西北、东北、东南、西南四角布置，围合成层次丰富的T字型的半开放室外景观花园庭院，底层除了沿街商铺外均为架空层。共住户689户，车位160个，东边为沿街二层商铺，商业面积：5395.82㎡。