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海南农贸市场项目开发可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2012-12-18

目录

第一节---------------项目背景

第二节---------------资源优势分析

第三节---------------项目建议与规划分析

第四节---------------现代农业园的功能

第五节---------------主要建筑意向设计

第六节---------------停车及基础设施分析

第七节---------------项目SWOT分析

第八节---------------项目研究总结

 

第一节:项目背景
     随着人们环境意识的觉醒,绿色运动及绿色消费席卷全球,生态旅游作为绿色旅游消费,生态旅游重点是强调要接近自然,有别一般旅游,这是人类对于环境伦理信仰的改变,以往人定胜天的观念,经过环境破坏所造成祸害,深感大自然力量是无可驾驭,人类更需要接近自然了解自然,与自然和平共处,体验自然,接近自然,洗涤心灵的灰尘,享受与都市不一样的生活,农场是您休闲的基底。 

1、地理位置

文昌市位于海南省东北部,地处东经108°21′至111°03′,北纬19°20′至20°10′之间。东、南、北三面临海,全市南北长90公里,东西宽65公里,环疆长285公里,土地总面积2403平方公里,海岸线长206.7公里,海域面积4600平方公里。 

现在全市有17个乡镇,290个村(居)委会,3291个自然村,总人口约57万人(2010年),境内有6个国有农、林场。位于文昌河畔文城镇是全市政治、经济、文化、交通中心,距省会海口市63公里,总人口11万余人,其中城镇人口约5.5万人。

2、交通与其他基础设施

省道205线穿境而过,以及在建的海南东环铁路也经过本项目中心,甚至可在项目中设置站点。

3、投资规模

前期将投资7000万元,规划建设1500亩。

第二节:资源优势分析

文昌市旅游资源丰富,拥有铜鼓岭旅游区、宋氏祖居、文昌公园、文昌孔庙、张云逸大将纪念馆、清澜高隆湾旅游区、八门湾红树林景区、名人山乡村公园、抱虎岭、陈策将军祖居、斗柄塔、木兰湾、七星岭、七洲列岛、溪北书院、邢宥墓、后港湾、永兴岛、竹土良桥战斗纪念亭、约亭、海南文昌椰子大观圆、云龙湾、海南文昌高尔夫球会、金沙岛“渔家乐”等。

第三节:项目建议与规划分析

1、建设目标

生态旅游是一种属于自然、文化、知性、感性的深度旅程,并以推广小众市场的方式进行。生态旅游者以欣赏、学习、尊重、体验和培养敏感度来融入当地独特的自然、人文境地,透过认知与感官性灵的潜移默化中,熏陶出对土地的关心与热爱;并于游憩消费的同时,直接对当地的生态保育和小区发展奉献与回馈。因此,生态旅游除了享受大自然野趣与人文知性外,同时达成繁荣地方经济、维护当地传统部落文化、凝聚小区意识,保育自然生态与永续利用观光资源的多元价值。

2、指导思想

旅游业的蓬勃发展为农业资源开发利用带来了新的机遇,观光农业作为农业

与旅游业相结合的新兴产业已显示出广阔前景 我们依据观光农业科技园规划研究实践,以构筑新颖休憩环境.发展科技旅游和休闲观光.改善农村生态环境为目的。

3、规划原则

(1)现代农业园区功能定位为集农业科研、观光旅游、科普教育、休闲度假为一体,科技园作为观光农业园区的主体内容和起步区,突出技术创新和成果产业化.建设具有国内一流、海南特色的农业科技产业园。

(2)处理好局部与全局关系 科技园是观光农业园区的有机组成部分,规划上要体现与其

它分区之间有机衔接,避免重复建设。在大配套上要实现系统资源共享。

(3)充分尊重海南城市总体规划。科技同规划建设要服务于海南城市发展的需求,符合海南科技发展总体方向。合理安排近期建设和城市远期规划管理的关系。

4、总体构思

观光农业园区科技园规划的基本构思是以农业技术刨新为基础,以科技产业化为主导,体现科技农业、产业化农业、体闹型农业、环保型农业的综合特征,适应海南向国际大都市发展需求,实现经济效益、生态效益的良性循环。

将建筑物的单体与群体结构形态、空间布置同所在的自然环境融为一体,强化空间环

境设计.形成具有现代气息、景观协调、充满自然生机的环境格局。

把农业设施的高效运作和方便观光者游憩体验、认知有机结合,将各类研究机构、生产设施、展示空间、休闹绿地有效组合、台弹布局.加强公共配套设施建设。

第四节:现代农业园的功能

(一)科技试验功能 

科技试验功能主要体现在农业科技园中。一是观光农业,集中了粮食作物、林业、养殖、蔬菜、花卉等,主要进行立体农业种植试验;二是展示各种经过试验获得成功的农作物标本,以及生长、结果的图片、说明;三是温室大棚,重点进行高科技农业试验,并与大田结合进行培育,推广优良品种,让高产作物及时更新换代,几十年不落后,同时利用沼气,生产无公害蔬菜,制成"礼品菜篮",推向市场;四是组培车间,从中国农科院聘请专家,实地进行植物基因工程的研究和实验。这样,在车间里进行高科技试验,到园区中进行实地栽培,去大田里进行大面积推广,形成良性循环,走出了一条发展高产优质高效农业的路子。

(二)社会教育功能 

由于生态园游览品种多、参观项目全,各种硬件设施逐步到位,不断完善,所以满足了社会各类人士旅游观光的要求。步入生态园,随时可接受各种熏陶和教育。参观农业科技园,可认识农作物的各个品种,亲身感受高科技家业的效应,进行认识农业,审视农民,热爱农村的教育;浏览植物园,可目睹我国北方地区各种名贵乔木、灌水,进行热爱大自然,保护环境的教育;进入花卉展厅,可欣赏荟萃南北的奇花异草,学到书本里和课堂上领略不到的许多知识,将生态园确定为教育实践基地。 

(三)绿色环保功能 

农业生态园本着留一块绿地给儿孙,还一片蓝天慰人类的创意,在总体设计上紧扣优化生态这一主题,园中植树,空地种草,林间喂鸟,立体展花,高空绕藤,营造出个人与自然和谐相处和清新优雅的生存环境。互为映衬,浑然一体,构成了人类最理想的生活空间。 

(四)旅游娱乐功能 

其有极强的旅游观光价值和娱乐功能,园区许多的休闲观光景点会给游客带来无穷的知识和情趣;会令人们游兴未尽,留恋忘返。 

(五)产业结构调整功能 

农业生态园的建成,为开发旅游资源,带动饮食服务,交通运输、文化市场等关联行业发展,开辟了一片新的天地。随着农业生态旅游业的进一步发展,可实施建设一条商业街,可计划组织制造加工一些具有地方特色的旅游产品,增加服务内容,强化服务质量,不断提高在社会市场经济条件下的应变能力和竞争能力。

第五节:主要建筑意向设计

建筑根据功能需要、服务需求、近期发展等,规划设计了38450㎡ 建筑物,其中科研用房6030㎡;服务展览用房6760㎡,培训用房2260㎡,教育用房5340㎡,文化娱乐用房14800㎡,农家小吃用房1610㎡(23间),住宿小木屋1652㎡(14间) 在布局上,科研、展示、教育培训、文化娱乐用房集中在一地块环绕建造,让中部空间开阔敞朗。农家小吃、休闲住宿用房,尽可能符台功能实际需要并利于便捷的观光游线组织,在总体上力求体现建筑与生态园林景观相互协调。

 

第六节:停车及基础设施分析

(1)道路、停车 根据园区的交通运输和客流量分析,设计了一条18m 宽主干道和多条

5m-7米 宽的次干道及一些步道.把科技园主要景点 、设施有机地连在一起。

 主停车场位于主干道公交站旁,用地面积约1500㎡。可同时停放小汽车和大巴45辆,另外,在农家小吃区设停车场和回车场,可停放小车42辆。

(2) 园区部分生活用水、消防用水和绿化用水可由附近水库主要提供。

(3)生活污水由污水管道收集后排入农业园区污水处理厂;生产污水果用循环利用。

(4)消防、防盗。科技园建筑设施均设火灾自动报警系统,数据库房、重点实验室、信息中心,安装自动灭火喷淋系统.防盗主要是设夜间报盗报警系统。

(5)公共服务设主要建立方便游客的服务网络,,公共卫生、医务、电话亭、垃圾箱、导游牌等。

第七节:项目SWOT分析

S:便捷的交通,离城中心近;领先的理念,自然与人文的有机结合;与众不同的项目内容规划;专业的管理团队,专业的人才指导辅助;专业的营销顾问团队策化。

T:竞争激烈,农业生态园已在全国各地逐渐新起,本项目周围就有不少大大小小的农业园。

O:消费市场需要新的休闲旅游方式;新农村的产业结构可以借此得到有机提升;提升劳动就业率和改善周边居民生活品质;本地的农业产业可随着项目的提升而得到升华。

T:项目规模相对较大,建设周期相对较长,前期投资相对较大,需要相关的政策扶持。

第八节:项目研究总结

1、 适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游也和现代农业的发展,不仅拓宽了旅游资源开发的路径,而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游内涵,减少了旅游开发的投资风险,迎合了大众消费的心理。

2、 可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用,开发农业旅游,向二、三产业交叉渗透,对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的              空间资源和众多的传统文化、风俗等无形资产。不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾,而且可增强农民的商品意识,农民调整农业产业结构的主动性加快,农产品的变现速度加快。

3、 可以创造就业机会,增加农民收入。缩小城乡差距,加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游,不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题,缓解社会压力,而且扩大了农产品销售市场,实现农业的多项和多次增值,为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合开出新路子,找到农民增收的新增长点,有利城乡差距缩小。

4、 可以促进农村基础设施建设,加强城乡交流,提高农村生活质量和品位。项目开发不但加快了基础设施建设的进程,提升了农村生活质量,而且增加城乡交流,加快观念更新,提升品位,推动进步。

5、 可以加强生态环境保护与建设,有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境,因此对加快生态建设,农地保护,规范开发,资源永续利用力度大,有利于促进农村及农村经济社会可持续发展。

6、 可以缓解假日高峰旅游压力,促进城乡消费。不但可以有效的对部分旅游者进行分流,就近带动消费者,同时也提高了游客的体验质量,丰富城乡人民的消费及文化生活。                                                                                      

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