海南星辰休闲度假特色农家乐项目可行性研究报告

目    录
第一章  总  论 
1.1项目名称与性质 
1.2项目建设单位 
1.3项目建设单位概况 
1.4项目建设地点 
1.5项目研究工作范围 
1.6项目建设期及建设规模
1.7 项目投资估算及资金筹措 
1.8 财务评价结论 
1.9可研报告编制依据 
1.10 项目主要技术经济指标表 
1.11可行性研究结论 
第二章  项目背景和建设必要性 
2.1项目提出的背景 
2.2项目建设的必要性 
第三章  市场分析 
3.1国内市场调查分析 
3.2海南休闲养生度假旅游迎来前所未有的市场机遇 
3.3项目SWOT分析 
3.5 市场定位分析 
3.6 市场目标市场分析 
3.7 项目营销策略 
第四章  建设地址和建设条件 
4.1建设地址选择
4.2建设条件 
第五章  项目建设方案 
5.1 项目设计依据 
5.2 设计原则 
5.3项目总图布置
5.5公用工程建设方案 
第六章　环境保护 
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第一章  总  论 
1.1项目名称与性质
项目名称：海南星辰休闲度假特色农家乐项目
建设性质：新建
1.2项目建设单位
项目承办单位：XXXXXXX有限责任公司
1.3项目建设单位概况
司于2014年9月17日在海南省工商行政管理局登记注册成立的公司。其性质为有限责任公司，注册资金5000万人民币，主要从事旅游开发，并集酒店项目策划、投资、管理及经营为一体的综合性投资开发企业。
本公司经营范围：酒店项目策划、投资、管理及经营。 
1.4项目建设地点
海口市秀英区XXXX
1.5项目研究工作范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
1.6项目建设期及建设规模
本项目建设年限20个月，具体建设期为2015年5月至2016年12月。
本项目规划用地面积67232㎡（约100.85亩），项目总建筑面积共16657㎡，其中建筑（构筑物）占地面积9026㎡，建筑密度11%，容积率0.25，绿化率48%，停车位80个。本项目以休闲度假、养生疗养、休闲农业为主题进行建设，具体功能版块划分为“三区一园”：养生、养老谷区、休闲农业体验区、火山民俗文化艺术区、主题游乐园。其中包括养生、养老谷区建筑面积1912㎡；休闲农业体验区建筑面积10755㎡；火山民俗文化艺术区建筑面积2943㎡；主题游乐园建筑面积902㎡。
1.7 项目投资估算及资金筹措
本项目建设总投资12631.98万元，固定资产投资11771.61 万元，其中包括土地购置及整理费用3025.50万元，建安工程费用5991.81万元，设备购置与工程安装费用1371.89万元，工程建设其他费用895.84万元，预备费386.57万元；项目前期运营铺底流动资金为960.37万元。
本项目投资的12631.98万元资金全部由海南新星烁投资有限责任公司自行筹措。
1.8 财务评价结论
在项目初步设定的经营方案和经营规模下，休闲度假特色农家乐正常年收入为9528.74万元，净利润为3235.61万元；税后财务内部收益率为23.36%，财务净现值为17485.18万元；项目投资净利润率为25.61%，总投资收益率为34.15%；项目所得税后动态投资回收期为4.52年（含建设期），企业盈亏平衡点为43.42%。经营财务分析结果表明项目具有较好抗风险能力和盈利能力，是可行的。
1.9可研报告编制依据
①　《投资项目可行性研究报告编制指南》；
②　《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
③　《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
④　《国务院关于加快发展养生产业的若干意见》；
⑤　《国务院办公厅关于加快发展养生旅游产业若干政策措施的实施意见》；
⑥　《国务院关于进一步支持养生旅游事业发展若干经济政策》；
⑦　《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；
⑧　《国际、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范》；
⑨　《海口市人民政府加快发展旅游产业实施意见》；
⑩　建设单位提供的其他资料。

1.10 项目主要技术经济指标表

1.11可行性研究结论
1、为了加快县旅游产业的发展，市委、市政府出台了一系列的招商引资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保证了本次建设项目的顺利实施。
2、海南新星烁投资有限责任公司是一家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的旅游项目开发经验，而且一直以来兼营养生疗养行业。积累了丰富的经营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥市旅游、交通、建设、农业、林业各部门的协作作用，强强联合。
3、本项目环保措施得当，对环境无不良影响。

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第二章  项目背景和建设必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1国家或行业发展规划
1．《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》
《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》【国发2013（40号）】文件提出：支持发展健康文化和旅游。支持健康知识传播机构发展，培育健康文化产业。鼓励有条件的地区面向国际国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保健资源、绿色生态旅游资源，发展养生、体育和医疗健康旅游。
2．《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》
《意见》还指出：积极推动热带特色农业与旅游相结合，制定实施观光农业、休闲农业支持计划，建设示范基地，拓展农业发展和农民增收空间。这对休闲农业建设提出了进一步的要求，为休闲农业提供了新的发展平台。加快落实《意见》指示精神，加快促进休闲农业发展，构筑国际旅游岛旅游发展的新亮点，成为国际旅游岛建设的应有之义和形势要求。

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