房地产建筑项目可行性研究报告
目 录
一、总 论 1
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
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一、总 论
一.项目背景
1.项目名称:
2.承办单位概况
承办单位是xxxx集团公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
xxxx集团公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现xxxx集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高xxx集团人的工作生活质量;
3.可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及南京市颁布的相关法律、法规、政策
(3)南京市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要
(4)南京市2008、2009年国民经济和社会发展统计公报
(5)南京市城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)玄武湖高新技术开发区的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《南京市市区基准地价》
(9)南京市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料
4.项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代花园。
玄武湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华东人才、技术、高新技术产业的源头,享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所,并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是玄武湖开发区招商引资,发展高新技术产业的主要基地。
近两年来,玄武湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的南京科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动玄武湖高新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善玄武湖开发区的面貌。
二.项目概况
1.拟建地点
拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连南京鼓风机厂、市消声器厂,北靠宁杭公路,路对面是原南京城建学院、马鞍山森林公园。
2.建设规模与目标
自有资金为3000万元,现代花园项目规划总用地10万平方米,建筑面积12.9万平方米,其中住宅11.6万平方米,公建1.3万平方米。总居住户数996户,规划总居住人口3187人,容积率1.29,绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
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