临高福临城农副产品综合交易中心项目

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2015-05-19

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1 总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 可行性研究报告编制依据 5

1.3 问题与建议 6

2 项目建设的背景及必要性 7

2.1 项目建设背景 7

2.2 项目建设的必要性 13

3 场址条件 17

3.1 项目建设地址 17

3.2 自然条件 17

3.3 建设条件 19

4 市场分析 22

4.1 我国农副产品市场体系的发展方针 22

4.2 海南省农产品市场现状 23

4.3 临高县农副产品市场分析 24

4.4 项目市场定位 28

4.5 营销策略 29

5 建设内容与规模 32

5.1 指导思想 32

5.2 建设内容及规模 32

6 项目建设方案 34

6.1 项目概况 34

6.2 指导思想和原则 35

6.3 工程方案 36

7 节水、节能 48

7.1 编制依据 48

7.2 编制原则 48

7.3 节水、节能措施 49

7.4 节能效果评价 50

8 环境影响评价 51

8.1 设计的依据与评价原则 51

8.2 建设地址环境现状 51

8.3 项目主要污染源 52

8.4 环境治理措施 52

8.5 环境影响评价 53

9 劳动安全与消防 54

9.1 劳动安全 54

9.2 消防总图设计 54

9.3 建筑消防设计 55

。。。。。。

1总论

1.1项目概况

1.2项目名称

临高福临城农副产品综合交易中心。

1.3项目性质

新建。

1.4项目建设期

1.5项目建设期18个月，2015年7月至2016年12月。

1.6项目承办单位情况

1.7项目总投资及资金来源

项目总投资12026.27万元，其中：建设投资11096.27万元，建设期利息360万元，项目铺底流动资金570.00万元。建设投资包括工程费用7944.53万元，其他费用3151.74万元，基本预备费491.40万元。

资金来源渠道为：业主自筹资金4026.27万元；贷款8000.00 万元，资金共计12026.27万元。项目资本金占项目总投资的33.48%，符合国家资本金制度的规定。

1.8项目经济效益分析

所得税前：项目投资财务内部收益率为31.24 %，财务投资净现值（Ic=8%）37087.25万元，税前投资回收期为4.49年。

所得税后：项目投资财务内部收益率为27.40 %，财务投资净现值（Ic=8%）13383.94万元，税后投资回收期为5.16年。

项目资本金财务内部收益率为38.24 %。

1.9主要经济技术指标

2项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1国家背景

我国是鲜活农产品生产和消费大国,改革开放以来,我国农产品批发市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进，农产品批发市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下,我国农产品批发市场在整个农产品流通体系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、物流、信息流的综合交易中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,我国农产品批发市场发挥着不可替代的重要作用。

早在2003年国家就发布了《国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见》，明确指出以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场为国家重点扶持发展的农产品市场主要对象之一；《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）指出，要以加强产销衔接为重点，加强鲜活农产品流通基础设施建设，创新鲜活农产品流通模式，提高流通组织化程度，完善流通链条和市场布局，进一步减少流通环节，降低流通成本，建立完善高效、畅通、安全、有序的鲜活农产品流通体系，保障鲜活农产品市场供应和价格稳定；2013年中央一号文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》中提出要“提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏、分级包装、电子结算”；《商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》中提出要“加强农产品批发市场建设”，其中要求“重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力”。