一、工作背景和编制目的
2004年以来,在浦口区城市总体规划的指导下,根据省、市规划全覆盖的要求,基本完成了浦口中心城区的控详全覆盖。结合新的发展形势需要和建设实际,为了更好地指导该地区有序发展,现提出对浦口中心城区进行概念性城市设计。通过此项工作,为后续控详的优化和完善奠定基础,为地区的详细规划、城市设计和建设管理提供依据。
二、规划编制工作主要内容
1、 规划范围
总体规划确定的中心城区范围,即:北至浦口区行政界线,南至三桥引线,东西为长江和老山所围合的区域,总面积约180平方公里。研究范围应进一步扩大。
2、 规划依据
(1)相关规划
《南京城市总体规划(2008-2020)》及修编纲要
《浦口区城市总体规划(2002-2020)》
《老山风景区总体规划》
《盘城工业功能区及周边地区控制性详细规划》
《沿江街道北部地区控制性详细规划》
《桥北地区控制性详细规划》
《南京高新区软件园控制性详细规划》
《南京高新区泰山园区控制性详细规划》
《浦口老镇地区控制性详细规划》
《沿山大道一期控制性详细规划》
《沿山大道二期控制性详细规划》
《浦口中心地区控制性详细规划》
《江浦街道地区控制性详细规划》
《浦口经济开发区组团控制性详细规划》
《南京高新区三桥园区一期控制性详细规划》
《浦口区沿江街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区泰山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区顶山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区江浦街道地区控制性详细规划整合》
以及相关专业(项)规划、修详、城市设计等。
(2)相关政策与政府文件
市委关于“跨江发展”的意见,市、区领导关于江北新城发展的指示,市、区十一五规划等。
3、 主要内容
在对各编制单元控详成果梳理整合的基础上,结合上位规划的要求,以中心城区的整体空间塑造为目标,在对既有控详所确定的建设强度、高度分区、道路网络、设施布局等方面进行系统分析和研究的基础上,着重对密度分区、开敞空间的组织、特色意图区的划定及城市形象设计系统进行研究,开展中心城区概念性城市设计,通过可视化的三维形体表达,展示城市空间形态和结构特征,并提出建设时序和开发模式的建议,制定指导日常管理和地区详细设计的控制导则。
重点内容包括以下几个方面:
(1)建设强度的分析研究:以国家和地方相关土地政策为指导,根据地区的建设总量测算,结合用地的区位、性质等相关影响因素的分析,研究确定不同区位、不同性质用地地块的建设强度、密度的分级、分区标准。
(2)空间结构形态的分析研究:运用城市设计的方法,围绕山水格局,突出人地和谐,对中心城区空间结构和城市形态进行系统分析和研究,划定重要视觉走廊、景观节点、空间轴线,确定建筑高度分区和开敞空间组织,对山城界面、城江界面、建筑色彩、建筑形态以及天际线等进行组织和安排,实现空间综合利用与景观环境、城市形象等之间的协调,体现滨江新市区的空间特色。
(3)特色意图区划定和引导:以控详确定的特色意图区为基础,进一步分析研究山水资源、历史文化资源独特区域以及重要功能和景观敏感区域的界定,并根据区域城市设计目标,提出相应的建设引导措施。
(4)城市形象系统设计:根据城市定位和空间特质,进一步开展城市形象系统的设计,提出城市植物配置、标识系统、色彩系统、城市家具等的引导要求和设置原则。
4、工作要求
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