目 录
1.项目概况及周边条件 2
1.1项目区位 2
1.2建筑规模 2
1.3地块条件 3
1.4道路交通 4
1.5周边区域环境及设施 4
1.6周边基础设施 5
2规划设计的基本原则 7
2.1设计理念及意向 7
2.2规划设计要求 8
2.3项目总体布局 9
2.4启动区(前期策划成果之一,仅供提示) 10
3规划设计要求 12
3.1总体要求 12
3.2项目住宅产品布局 12
3.3项目住宅产品户型配比 13
3.4配套及功能设施建议 13
3.5建筑风格建议 17
3.6园林风格建议 18
3.7区域识别系统建议 20
4设计成果要求 22
4.1设计成果 22
4.2方案数量 23
5设计时间计划 24
1.项目概况及周边条件
1.1 项目区位
项目位于沈阳市苏家屯区白清寨乡顺山子村。项目用地的东面为省道S107,南面距离白清寨乡为3.6公里的路程,西面距离沈丹高速路杨千户收费口为6.6公里的路程,距离沈阳市现有的核心区为34.5公里路程。
1.2 建筑规模
本项目规划总用地3428.3亩,其中建设用地1300亩土地,容积率1.0(以方案为准,方案应附技术经济指标),商住比为2:8,其中商业用地107亩、住宅用地1193亩。
1.3 地块条件
1.3.1 地块周边条件
北面、西面和南面均以自然丘陵的山脊为分界线,东面则以省级公路S107和天然的河流为界。
1.3.2 地块内部条件
基地整体呈西北高、东南低的地形。用地范围内最高的标高为海拔229米,南面的天然河道的最低标高为海拔95米。天然的山脊分界线形成了较大范围的汇水面积,在低洼处形成了由西北向东南几处天然的冲沟。建设用地区域依照地形等高线其南面轮廓规整,北面则形成大小、宽窄和深浅不同的5个沟峪。
1.4 道路交通
本项目东侧临交通干道,未来交通通达性较好。
1.5 周边区域环境及设施
基地周边已建和在建的项目有白清寨滑雪场、明清册、沈阳陨石山高尔夫度假村、沈阳第二十中学自然分校、屿秀书院、鹿鸣村植物园、沈阳市和平区培训中心、熙园度假村及众多的农家院等。
2规划设计的基本原则
2.1 设计理念及意向
整体定位:
浅草绿阁•白清古镇项目为“清”文化产业项目,规划构想为山峦和环抱的清代古建筑群,建筑群内分布“一河七湖”的自然生态景观。项目主要是以旅游、商业、休闲度假及居住为一体的低密度社区,结合现有的景观资源创造亲近自然和休闲度假的氛围,开发及设计目标是成为北方区域独具特色的高尚度假、私密居住社区。
2.1.1 项目形象定位
• 形象关键词:明清、亲水、院落、
2.1.2 项目客户定位
• 需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求,依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受,注重产品品质;讲求度假生活的气质享受,不看重新奇概念,但看重艺术性、审美性;讲求度假生活的圈层享受,不喜欢大众化,但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时,主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。
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