目录
1、 项目的基本情况…..5
1.1项目概况….5
1.2项目主要技术经济指标….7
1.3项目主要财务评价结果指标….7
2、项目开发宏观环境分析….8
2.1宏观经济环境….8
2.2宏观政策环境….3
3、项目区域市场环境分析…..10
3.1区域定义….10
3.2珠海市国民经济发展状况….10
3.3珠海市城市发展规划….10
4、项目开发地块环境分析….12
4.1地块概况….12
4.2交通….12
4.3地块基础设施环境条件….13
4.4地块商业、教育、医疗及其他环境条件….14
4.5项目开发S W O T 分析…..14
5、项目开发模式选择….15
5.1当前主要知名楼盘的开发模式….15
5.2本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向….16
6、产品规划设计建议…..17
6.1项目建筑风格发展建议….17
6.2从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成….18
6.3从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成….20
6.4项目产品设计…...21
6.5对本项目产品规划及创新的参考资料…...28
6.6项目分期开发及营销顺序的选择…...31
7、项目总体营销策略及阶段目标…..31
7.1销售价格的拟订….31
7.2项目营销总体策略…...35
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1、项目的基本情况
1.1项目概况
1.1.1位置
该地块所在区域位于珠海南湾新城东部,东依前山河、南邻华发世纪城、北靠珠海大道,东距主城区6公里,南至湾仔、澳门3.5公里。
1.1.2用地规模与地块现状
用地规模:本地块面积272218.74m2,其中S1地块面积为110639.49m2:,二期总建筑面积为:221279 m2。
地块现状:该地块荒置数年,灌木丛生;地势平坦,视野开阔;无高大建筑物,无需拆迁:无规划道路,中间有两条水泥路;无市政水电铺设;无本地居民,一些收破烂的居民于半年前迁入。
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