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华银大厦建设项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-02-01

目 录

  1 华银大厦商业裙楼可行性研究分析 3

  1.1 项目位置介绍 3

  1.2 郑州市城市规划发展分析 5

  1.3 商业环境层次结构 6

  1.4 本项目的特点分析 7

  1.5 本项目裙楼的客户定位 8

  1.6 裙楼定位的论证 9

  1.6.1 银行、证券公司的选址必要条件 9

  1.6.2 本项目的区域唯一性 9

  1.6.3 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 10

  1.7 裙楼情况简介 12

  2 华银大厦写字楼可行性研究分析 17

  2.1 郑州目前写字楼市场状况 17

  2.1.1 目前市场供应现状 17

  2.1.2 甲级写字楼的状况 19

  2.2 写字楼发展的世界性趋势 20

  2.2.1 从国际写字楼的普遍形式反映 20

  2.2.2 国内大城市的写字楼形式反映 21

  2.3 办公商务形式演变的必然性 24

  2.4华银大厦领先市场的持续性优势 26

  2.4.1 本项目的整体优势 26

  2.4.2 本项目的细部优势 27

  2.4.3 高档写字楼具有较大的升值空间 29

  2.4.4 华银大厦符合国际甲级写字楼通用标准 30

  2.5 华银大厦的价格分析 31

  2.5.1 华银大厦价格的市场水平 31

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  1 华银大厦商业裙楼可行性研究分析

  1.1 项目位置介绍

  本项目位于金水区花园路侧,交通网络发达,花园路双向八车道,车流顺畅;,北环立交附近,位扼交通要塞;周边省机关部门聚集;省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺。

  1.2 郑州市城市规划发展分析

  郑州市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略,城市中心北移。

  (1) 郑州西南城区作为老城区,曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深入,西南区域发展相对滞后,国企改革、就业问题也是导致该区域整体消费水平较低,购买力削弱的原因,在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。

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