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园中园房地产项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-02-01

目录

  第一部分 项目总论... 2

  1.1项目背景... 2

  1.2项目概况... 3

  1.3可行性研究报告编制依据... 7

  1.4可行性研究结论及建议... 7

  第二部分 市场研究... 9

  2.1宏观环境分析... 9

  2.2全国房地产行业发展分析... 9

  2.3本市房地产市场分析... 9

  2.4板块市场分析... 11

  2.5项目拟定位方案... 13

  第三部分 项目开发方案... 15

  3.1项目地块特性与价值分析... 15

  3.2规划设计分析... 16

  3.3产品设计建议... 17

  3.4项目实施进度... 21

  3.5营销方案... 22

  3.6机构设置... 23

  3.7合作方式及条件... 24

  第四部分 投资估算与融资方案... 25

  4.1投资估算... 25

  4.2融资方案... 33

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  第一部分 项目总论

  1.1项目背景

  多情的山水,演绎无数灵动的故事与传奇,礼花闪耀的星空,传承多少历史的经典与不朽。这就是浏阳,一个有着一千八百年历史的山水名城。

  优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计,去年“十一”黄金假日共接待游客20.37万人次,同比增长21.83%,今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车和城铁拉通,都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。

  而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看,2009年全市在建房屋施工面积达到167.61万平方米,新开工面积达92.49万平方米,今年预计新增约100万平方米商品房投量,市场将迎来一个高峰。 展望未来,随着浏阳“十二五”规划的全面实施,一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时,浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升,尤其是城铁的正式开工,必然带来城市产业的重组,城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺,必然在供求关系方面表现出供不应求,高端商务地产的租赁和出售价格一定会大有提升。本项目位于湖南省长株潭一体化和“一点一线” 区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体;长沙市国家生物医药科技园。

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