海南中信富文国际旅游农业示范区 项目建议书

第一章 总论 1
1、项目名称 1
2、项目建设单位 1
3、项目实施地点 1
4、项目概况 1
5、项目拟建内容 2
6、项目建设进度安排 2
7、项目投资估算与资金筹措 3
8、项目效益分析 3
9、研究结论与建议 4
第二章 项目建设背景及必要性 5
1、项目建设背景 5
2、项目建设的必要性 10
第三章 市场分析 13
1、薄膜光伏太阳能发电市场发展分析 13
2、海南省黑山羊市场分析 17
3、养生养老市场需求分析 19
4、项目SW0T分析 21
5、项目市场定位 24
6、项目目标市场分析 24
第四章 项目建设条件 26
1、项目建设选址 26
2、项目自然条件 26
3、社会配套条件 28
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第一章 总论
1、项目名称
海南中信富文国际旅游农业示范区项目
2、项目建设单位
略。
3、项目实施地点
海南省·定安县·富文镇·田头村。
4、项目概况
（1）项目占地21160亩，位于中国·定安县·富文镇田头村，项目区域覆盖富文镇下属的田头村、王介仔村、新安村、木头村、泉水村、西排坡村、后岭村等8个自然村。
（2）项目地处海南省定安县富文镇，位于定安县南部，属于海口市1小时经济圈内，距离南丽湖风景度假区高速路口15公里，距离南丽湖度假区仅4公里。
（3）项目以建设国际旅游农业示范区，以探索海南热带特色旅游度假、休闲养生养老、高效农业、养殖业相结合的产业可持续发展，以带动项目区域范围农民增收致富、增加政府收入为出发点。
（4）项目以定安历史文化为底蕴，以原味自然资源为基础，以高效农业、庄园、养生养老产业为主的农业休闲养老为核心，以品味和谐文化为追求。
（5）项目按照国际旅游区质量标准，高要求、高规划、高起点建设一个低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的国际旅游农业示范区，项目建设的启动将成为海南国际旅游岛建设中一颗闪耀明珠，将丰富国际旅游岛建设下海南高效农业及休闲养生养老的内涵，将探索海南高效农业与海南养生养老产业实现和谐可持续发展的新路子，将推动海南社会、经济实现又好又快发展。
5、项目拟建内容
略。
6、项目建设进度安排
略。
7、项目投资估算与资金筹措
项目总投资共35.8亿元人民币，用于高效农业配套示范区、黑山羊生态养殖示范区、中信富文·休闲庄园、中信富文·养生养老区及其基础设施建设工程、土地费用、开发间接费用和其他费用。
其中项目土地购买与青苗补偿费用约6.348亿元；前期工程费，包括项目前期规划、项目建议书、可行性研究 、设计、水文、地质勘测、土地平整、项目工程招标等阶段的费用支出，以及各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口前期工程费用共约0.95亿元；基础设施及公共设施建设费投资约1.5亿元；高效农业配套示范区总投资约0.437亿元人民币，黑山羊生态养殖示范区总投资约0.199亿元人民币，中信富文·休闲庄园总投资2.702亿元，中信富文·养生养老区总投资15.333亿元；种养殖需0.5亿元；设备购置及安装费用约为5.421亿元；开发间接费0.934亿元；其他费用包括不可预见费、开发期税费、销售运营费用、财务费用等约人民币1.500亿元。
本项目总投资额为人民币35.8亿元。其中，海南中信富文农业开发有限公司自有资金12.0亿元，约占总投资的33.5%；汉能薄膜发电集团有限公司自有资金5.0亿元，约占总投资的14.0%；申请银团贷款10亿元，占总投资的28.0%；其余所需资金用预售和销售收入及自筹资金解决。
8、项目效益分析
本项目“海南中信富文国际旅游农业示范区”收入主要由高效农业配套示范区收入（包括薄膜光伏太阳能发电、高等花卉、高效药材、黑猪销售），黑山羊生态养殖示范区（黑山羊销售），养生养老休闲度假旅居人员消费收入以及休闲养生农庄收入等构成。本项目年均营业收入为94280万元；项目年需成本费用约为32904.02万元；项目年需缴纳营业税金及附加5164.4万元；项目年利润总额估算为61375.98万元，所得税15344万元，税后净利润为46031.98万元。项目投资利润率为15.70%，投资利税率为18.59%；所得税后静态投资回收期为7.78年（含建设期）。
9、研究结论与建议
本项目的特色是为突出定安文化、养生文化、生态文化。将生态保护、休闲度假养生养老和高效农业交融于一体，建设高效农业配套示范区、黑山羊生态养殖示范区、中信富文·休闲庄园、中信富文·养生养老区等内容，丰富了定安县养生养老农业旅游产品，提高了田头村周边地区的生态品质和土地利用价值，同时让养老住户以及游客能够更好的享受中信富文国际旅游农业示范区的魅力。项目海南中信富文国际旅游农业示范区的建设是必要的。
本项目建设符合海南省及定安县产业规划要求，符合当地建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求，设计方案科学合理，具有前瞻性；本项目的实施将产生良好的经济效益和社会效益，风险可控；通过对项目各专题的分析，本建议书认为，项目的实施是可行的。
建议项目单位在项目建设过程中，尽快落实建设资金；高度重视市场预测；加强工程建设“三控制、两管理、一协调”，加强核算，减少不可预见事件的发生导致工程建设费用增加；做好节能环保和消防安全措施。

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