您好,欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
沈晓明主持召开省政府专题会议要求 努力解决琼州海峡运输“过海难、过海慢”问题

海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告

 
您所在的位置:
首页
 
成功案例与行业经验
 
成功案例与行业经验

三亚南山旅游小镇安置区可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-04-25

目    录
第一章 总  论 1
1.1项目概况 1
1.2项目代建单位简介 2
1.3编制依据 3
1.4编制内容 3
1.5结论及建议 3
1.6主要技术经济指标 4
第二章 项目背景及必要性 6
2.1项目背景 6
2.2项目建设的必要性 9
第三章 项目选址及建设条件 12
3.1项目建设地址 12
3.2自然条件 12
3.3交通条件 14
3.4公用工程现状及建设条件 14
第四章 建设内容及规模 15
4.1建设内容 15
4.2建设规模 15
第五章 工程方案 17
5.1设计依据 17
5.2规划设计原则 17
5.3设计指导思想 19
5.4总图设计 20
5.5建筑设计 24
第六章 公用工程方案 29
6.1给排水工程 29
6.2通风空调工程 32
6.3电气工程 34
6.4燃气工程 37
6.5地震设防 38
第七章 环境保护与绿化 39
7.1设计原则 39
7.2设计依据 39
7.3环境保护目标 40
7.4施工期环境影响 41
7.5运营期环境影响 44
7.6污染物治理 44
7.7绿化 46
7.8环境影响评论结论 46
第八章 节能方案 48
8.1设计依据 48
8.2建筑节能 48
8.3给排水节能 50
8.4通风与空调系统 50
8.5电气节能 50
第九章 建筑消防设计 53
9.1设计依据 53
9.2设计内容及原则 53
9.3工程概述 53
9.4消防给排水 54
第十章 劳动安全卫生 56
10.1总图 56
10.2建筑 56
10.3电气安全 56
10.4其他 57
第十一章 项目组织与管理 58
11.1项目建设模式 58
11.2项目组织机构及职责 58
11.3项目投资管理 59
13.4质量管理 60
13.5工程进度管理 60
13.6合同管理 61
13.7协调管理 62
13.8安全和文明施工 62
13.9资金管理 63

更多 。。。。

 

第一章总  论
1.1项目概况
1.1.1 项目名称:三亚南山风情旅游小镇
1.1.2 项目性质
新建项目
1.1.3 项目业主
1.1.4 项目地址

1.1.5 代建单位

1.1.6 建设内容及规模
本项目总占地面积为444亩,安置用地255亩,附属商业用地45亩,144亩为政府预征用地。项目建设用地面积为约为169900㎡,总建筑面积约为50879㎡,其中:住宅建筑面积46670㎡,底层商业2880㎡,村公建配套用房建筑面积1329㎡。
项目主要建设内容为包括建筑安装工程、配套建设区内道路、园林工程、给排水工程、电力电信工程等。
1.1.7 建设工期
资金筹措方式:由三亚乐百年投资管理有限公司自筹资金先行垫付,并根据《南山鸭仔塘村、郎坟村搬迁安置区委托建设协议书》及《南山鸭仔塘村、郎坟村搬迁安置区委托建设协议书》补充协议、三亚泛南山东区智天慧海旅游区《委托投资协议书》由政府进行资金返还。(协议及补充协议详见附件)。
1.2项目代建单位简介
三亚乐百年投资管理有限公司隶属于北京春光集团,属集团旗下子公司,是三亚市实力雄厚的一家以旅游地产投资、开发、经营管理为主营业务的旅游及地产开发公司,目前开发实施的项目为泛南山国际文化旅游区东区项目。泛南山国际文化旅游区项目已列为海南省重点项目和国家风景名胜旅游区,项目整体投资计划约65亿元,开发建设周期为8年,重点开发建设超五星级度假酒店、高档公寓、观海别墅及海南佛教文化、黎苗风韵的特色旅游文化景区和休闲度假基地,目前已经进入拆迁安置工作阶段。
1.3编制依据
(1)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》;
(2)国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;
(3)业主提供的相关基础资料;
(4)业主对项目建设的主要意见及预期目标;
(5)国家和三亚市其它相关规定和要求。
1.4编制内容
可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。
1.5结论及建议
1.5.1 结论
(1)本项目的建设是支持南山鸭仔塘村、郎坟村拆迁建设的需要,该项目的建设可以加快城镇化建设步伐,对区域经济的发展有着积极的推动作用。
(2)项目建成后由征地办按时全部回购,该项目的投资回收有保障。
(3)项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件,保证人民安居乐业和社会安定,对全面建设小康社会等具有较大的促进作用,社会效益明显。
(4)项目建设符合三亚城市建设规划的要求,项目建设规模适度,水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求,无各方面的建设风险,项目建设是可行的。
1.5.2 建议
鉴于该项目良好的社会效益,且项目建成后,该项目的投资回收有保障,因此希望尽快得到金融机构的贷款支持,以便于该项目下一步工作的实施。
在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序,实行招投标制度、工程监理制度,确保工程质量和安全生产,以及符合环境保护要求。
在工程建设过程中,应加强管理,在保证工程质量的同时尽量降低投资,把项目建成城乡统筹实验区形象工程。
1.6主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表。
表1-1 安置区主要技术经济指标表
序号 指标 单位 数值 备注
1 总用地面积 ㎡ 169900 
2 总建筑面积 ㎡ 50879 
2.1 底层商业 ㎡ 2880 
2.2 2人户(C户型) ㎡ 2800 28户
2.3 3人户(D户型) ㎡ 8100 54户
2.4 4人户(E户型) ㎡ 3200 16户
2.5 5人户(F户型) ㎡ 16130 81户
2.6 公寓(60㎡) ㎡ 4440 74户
2.7 公寓(120㎡) ㎡ 8760 73户
2.8 公寓(180㎡) ㎡ 3240 18户
2.9 村公共配套建筑 ㎡ 1329 
3 基底建筑面积 ㎡ 17664 
4 建筑密度 % 10.4% 
5 计算容积率  0.293 
6 绿地率 % ≥35% 
7 停车位 个 275 

第二章项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1 宏观背景
2015年中国经济进入新常态,2016年是“十三五”规划的开局之年,认识新常态、适应新常态、引领新常态,是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。总体上看,经济增长仍有下行压力,但随着增长新动力的不断显现,有望探底企稳。
十八届五中全会发布“十三五”规划建议,首次提出了 “创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念,为供给侧改革提供了理论基础。供给侧改革的根本落脚点,是提高“全要素生产率”。经济工作会议对明年经济总的定调仍是“稳中求进”,“稳”就是要保持经济运行在合理区间,“进”就是要通过供给侧改革,创造新供给和新需求,促进经济转型升级。
而旅游作为“十三五”规划在现代服务业板块中明确指出的重点发展产业,同时也作为目前人民常态消费的重点,其大力发展必将对于推动国家产业结构调整中起到非常重要的作用。
中国的旅游产业经过30多年发展,已经成为一个多方位、多层面、多维度的综合性集群化现代产业体系。旅游业爆发式发展的时机已经初步成熟。近年来,中国旅游业适应市场多样化趋势,与一、二、三产业融合发展,与新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化紧密结合,不断催生新产品、新业态,拓展旅游产业面,拉长旅游产业链,形成现代旅游产业集群。
2.1.2 政策基础
旅游业是现代服务业的重要组成部分,加快旅游业的发展,对于扩大就业,拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用,为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力,国家出台了多项政策法规,通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面,全力推动旅游产业发展。
(1)2009年《国务院关于加快发展旅游业的意见》
(2)2012年2月《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》
(3)2012年7月《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》
(4)2013年《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》
(5)2014年《关于促进旅游业改革发展的若干意见》
(6)2015年《2015年全国旅游工作会议报告》
(7)2015年7月《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》

2.1.3 地区规划
三亚市是中国唯一的热带海滨城市,碧海蓝天与奇异的热带生物景观构成了三亚独具特色的热带海滨风光。三亚旅游资源十分丰富,拥有迷人的热带自然风光、良好的生态环境和完善的旅游接待设施,是“首届中国优秀旅游城市”,去年又获得“最佳中国魅力城市”殊荣。曾被世界旅游组织评价为“世界海洋旅游资源最密集的地区之一”,被国家旅游局评为“中国度假旅游金字塔的塔尖”。三亚有着世界一流的海水品质、沙滩品质和大气质量。大气质量仅次于古巴的哈瓦那,居世界第二,负氧离子高,堪称“天然大氧吧”。三亚这个终年向世界出口阳光和空气的地方,其“热带自然之旅”、“绿色生态之旅”、“蓝色浪漫之旅”、“风情温泉之旅”、“海底神秘之旅”、“潇洒高尔夫之旅”,每年都吸引着数百万名国内外游客前来旅游观光、休闲度假。
三亚泛南山东区智天慧海文化旅游区建设项目是南山国家5A级佛教名胜旅游区的重要组成部分,也将成为第四次世界佛教论坛举办地,该项目已被列入省重点项目,因此“智天慧海”项目的开发和建设不仅对大南山地区,更对带动西线旅游和崖城地区经济发展起到巨大推动作用。项目整体投资计划约65亿元,开发建设周期为8年,其中包括:三亚重点社会主义新农村建设工程南山黎族风情旅游小镇景区,智天慧海文化旅游区将以佛教文化主题为核心,以第四代旅游产品“体验式境区”为建设理念,打造集“文化体验、休闲旅游”等多主题于一体的大型文化旅游综合体项目,形成大南山完整的佛教文化高地。为了加快推进泛南山国际旅游区项目建设,需整体搬迁项目区内郎坟和鸭仔塘两村,经政府批准在项目西侧1.2公里处征地255亩建设安置区,安置郎坟和鸭仔塘两村村民。

图2-1 南山安置区所在地理位置图
2.2项目建设的必要性
2.2.1 项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量和保护当地弱势群体利益的需要
崖州区鸭仔塘村和郎坟村大部分居民居住条件较差,村内基础设施、公共配套设施系统相当不完善,道路不成系统,通行条件较差,排水系统不畅,村内杂草丛生,垃圾随意丢弃,脏乱现象十分严重。本项目通过合理规划,建设安置小区及配套服务设施,完善本区域的道路、给排水、电力、燃气、通讯等基础设施,提升区域整体景观效果,营造当地民族特色。各方面配套建设的实施使区域内居民出行和日常生活条件有极大改善,项目的建成能够给当地居民再就业提供有力保障,有利于农民增收,提高当地居民生活水平。另外,本项目规划留有村集体开发用地,能够让居民不仅住得好,并且能够有致富的资源,使弱势群体的利益得到保障,体现“以人为本”的理念,是一项民心工程,项目的建设是必要的。
2.2.2 项目建设是大力推进节约集约用地,实现城市可持续发展的有效措施
当前我国正处于工业化、城镇化时期,人口在继续增加,经济社会发展对国有土地资源的需求在持续上升,土地的供需矛盾比较尖锐。空前严峻的资源压力警示我们,必须统筹好保障发展与保护资源的关系,以土地供应政策和利用方式的转变来促进经济发展方式的转变,推动社会全面、协调和可持续发展。本项目通过对安置区的详细规划,合理规划建设和集约利用土地,使本区域建筑布置紧凑,公共服务设施及公用设施布置合理,充分利用区内废弃铁矿进行绿地建设,结合当地民族特色,能够取得良好的经济效益、社会效益和生态效益,实现城市可持续发展。
2.2.3 项目建设能够促进城市建设,完善城市规划,营造良好投资环境,提升区域旅游品质
本项目规划安置区属于泛南山旅游片区的辐射范围,是集居住、旅游于一体的具有地方特色的风情小镇,项目规划充分利用自然地形及区域周边自然景观资源,利用村集体发展用地建设体验式特色旅游商业风情小镇,改善区域的整体形象,此外,完善区域内的基础市政配套设施的建设,能够促进区域内其他建设项目的实施,加快区域建设步伐,完善城市规划,引导规划区后勤服务和黎族旅游产业的发展,营造良好的投资环境,提升区域内的旅游品质。
2.2.4 项目建设是三亚市智天慧海文化旅游区建设的有力保障
三亚市智天慧海文化旅游区项目是南山国家5A级佛教名胜旅游区的重要组成部分,其建设已被列入省重点建设项目,其项目开发和建设需对项目用地范围内的崖城镇原鸭仔塘村及郎坟村两个村落进行整体拆迁安置,本项目即为鸭仔塘村及郎坟村的安置项目。
在项目建设过程中,拆迁安置工作为项目建设前期工作中至关重要环节,拆迁安置工作对项目建设的顺利进行起着关键性的作用,是项目风险评估的重要因素,故本项目的建设能够使三亚市智天慧海文化旅游区项目的建设顺利推进,是其项目建设的有力保障,项目的建设是非常必要的。
本项目是关乎民生的

最新案例
更多>>