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项目背景
项目名称：
海口xx广场项目可行性研究报告
1.1.4 研究工作依据
略。
1.1.5 项目建设规划内容
根据委托方提供的《xx建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表：
表2：项目经济技术指标
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项目名称 |
整个项目 |
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地块编号 |
H126-02 |
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总用地面积（m2） |
14788.30 |
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建设用地面积（m2） |
14788.30 |
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道路用地面积（m2） |
0 |
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容积率 |
8.3 |
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覆盖率 |
41% |
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计容积率面积（m2） |
122800 |
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其中：住宅公寓（m2） |
100696 |
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商业（m2） |
18104 |
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可出售住宅（m2） |
85596 |
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可出售商业（m2） |
18104 |
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地下2层面积 |
15500 |
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总建筑面积（m2） |
138300 |
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建设规模（m2）（以前规划） |
共3栋29层高层，其中群楼3层，地下2层 |
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机动车泊位数（辆） |
不详 |
1.1.6 项目开发手续
1、 项目土地使用权取得
目前尚未取得土地使用权
2、 项目开发合法性手续
略。
3、 结论
项目用地正在转让过程中。
1.2 可行性研究结果
1.2.1 市场预测
根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市场竞争趋缓。
1.2.2 项目建设进度
项目计划于2004年年中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计2006年年中竣工，其开发建设期为2.5年，共10个季度。
1.2.3 投资估算和资金筹措
1、 投资估算
根据测算，项目的总投资为48880.28万元（含地价），详见下表：
表3：项目总投资估算表
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序号 |
项目名称 |
总额万元 |
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土地成本 |
11400.00 |
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2 |
前期工程费 |
1078.74 |
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3 |
建安工程 |
30024.93 |
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4 |
管理费 |
850.07 |
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5 |
不可预见费 |
850.07 |
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6 |
其他费用 |
373.41 |
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7 |
财务费用 |
1590.00 |
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8 |
销售费用 |
2021.56 |
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9 |
公用设施专用基金 |
691.50 |
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10 |
合计 |
48880.28 |
项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资和销售回款。
项目总投资约48880.28万元，经测算需投入资金包括自筹资金、银行融资、销售收入，其中自有资金15000.00万元，银行借款15000.00万元，销售收入18880.28万元
1.2.4 项目综合评价结论
1、 项目建设手续正在办理之中
莲塘xx广场项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策；项目用地正在取得过程中。
2、 项目建设后续资金保证
项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和销售回款。
3、 项目具有良好的社会效益
项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。
