您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录
第一章 总 论 1
第一节 项目基本情况 1
第二节 编制依据及研究范围 4
第三节 结论及建议 5
第二章 项目建设的背景及必要性 7
第一节 项目建设的背景 7
第二节 项目建设的必要性 9
第三章 市场分析 11
第一节 本项目商住社区的概念 11
第二节 海南目前房地产市场情况介绍 11
第三节 海南未来房地产市场预测 13
第四节 琼海房地产市场状况 15
第五节 项目所在区域房地产市场简析 16
第六节 本项目与其他项目相比较的优势 19
第七节 本项目前景预测 19
第四章 项目定位 21
第一节 功能定位 21
第二节 市场定位 21
第三节 定价策略 25
第四节 入市姿态及推广时机定位 26
第五节 销售方式定位 27
第六节 物业服务定位 27
更多......
三. 项目拟建地点
琼海x房地产建设项目位于琼海市嘉积镇银海路北侧，福海路南边，西临嘉浪河，距离万泉河广场只有五分钟的路程。
四. 项目定位
根据琼海市客户潜在市场的判断，建议将该项目住宅定位为：中档偏高品质、中高级物业管理、中档价格的精品装修房。
五. 项目主要建设规模及内容
根据琼海市房地产发展现状和趋势,并结合地块情况进行项目开发，本项目拟建设6栋18层住宅楼、1幢3层商住楼。根据规划初步意见，项目规划指标：容积率2.0、建筑密度16.3%、绿化率40%。
项目拟建设：
（1）总建筑面积44488.3m2，其中：商业铺面面积148.2m2；住宅建筑面积40355.8m2,底层架空层面积2143.5 m2。
（2）配套公用工程设施，包括智能安防和紧急救助系统、给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。煤气管道入户，智能化管理、宽带入户。
（3）配套各种娱乐设施，设网球场、羽毛球场、棋牌室、台球室、健身房、乒乓球室等健身娱乐设施，也可进行太极、舞蹈、体操、晨跑等户外有氧运动。
六. 项目总投资及资金筹措
本项目总投资12051.18万元。向国内银行申请中期借款6000万元，银行中长期借款按年利率5.76%计算利息。其余6051.18万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。
七. 主要技术经济指标
详见以下主要技术经济指标表：
|
序号 |
名 称 |
单位 |
数 量 |
|||
|
1 |
总用地面积 |
m2 |
20197 |
|||
|
2 |
总建筑面积 |
m2 |
44488.3 |
|||
|
3 |
地面总建筑面积 |
m2 |
44488.3 |
|||
|
计容积率建筑面积 |
m2 |
40504 |
||||
|
其
中
|
住宅 |
m2 |
40355.8 |
|||
|
商业铺面 |
m2 |
148.2 |
||||
|
|
|
|
||||
|
4 |
地下总建筑面积 |
m2 |
|
|||
|
5 |
建筑占地面积 |
m2 |
3292.1 |
|||
|
6 |
建筑密度 |
% |
16.3 |
|||
|
7 |
容积率 |
|
2.0 |
|||
|
8 |
绿化率 |
% |
40 |
|||
|
9 |
总户数 |
户 |
680 |
|||
|
10 |
机动车停车数 |
辆 |
146 |
|||
|
其 中 |
地下停车数 |
辆 |
|
|||
|
地面停车数 |
辆 |
146 |
||||
|
11 |
总投资 |
万元 |
12051.18 |
|||
|
其中 |
（1）土地费用 |
万元 |
3000.00 |
|||
|
（2）工程费用 |
万元 |
7262.27 |
||||
|
(3) 前期工程费 |
万元 |
259.28 |
||||
|
(4) 其他费用 |
万元 |
379.76 |
||||
|
(5) 预备费 |
万元 |
545.07 |
||||
|
(6)建设期利息 |
万元 |
604.80 |
||||
|
12 |
财务内部收益率(税后) |
% |
52.76 |
|||
|
13 |
财务净现值(税后) |
万元 |
5153.99 |
|||
|
14 |
投资利润率 |
% |
14.68 |
|||
|
15 |
投资利税率 |
% |
33.97 |
|||
|
16 |
资本金净利率 |
% |
31.59 |
|||
|
17 |
投资回收期（税后） |
年 |
3 |
|||
|
18 |
投资借款偿还期（含建设期） |
年 |
4 |
|||
