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海南康灵创意港公司国际创意港二期项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-07-28

目    录
第一部分 项目总论 1
1.1.项目概况 1
1.2.可行性报告编制依据 1
1.3.项目主要经济技术指标 2
1.4.可行性研究范围与内容 3
1.5.项目存在问题与建议 3
第二部分 项目背景及建设必要性 5
2.1.项目提出背景 5
2.2项目建设的必要性 6
第三部分 市场调查分析 8
3.1我国文化创意产业发展现状 8
3.2海南文化产业发展的现状 9
3.3我国文化创意产业园区的发展前景 9
3.4海南文化创意产业园区的发展前景 10
3.5我国文化创意产业园区未来趋势 10
3.6海南文化产业发展趋势 13
3.7项目策划分析 13
第四部分 项目选址及主要建设条件 16
4.1.项目选址 16
4.2.自然地理条件 17
4.3.基础设施配套条件 21
更多......

第一部分 项目总论

1.1.项目概况

1.1.1 项目名称

海南国际创意港二期项目可行性报告

1.1.2 项目建设单位

海南康灵创意港投资有限公司

1.1.3 项目基本状况

海南国际创意港总用地面积为19.65亩(约13099㎡),坐落于海南国际创意港位于海南海口市龙华区茉莉路与民声路交叉路口。

海南康灵创意港投资有限公司致力于打造出海口创新产业的新篇章,充分利用海南省优越的地理有利条件,大力加强外引内联,引进高新技术,改善和优化已有的商业产业结构,有效地增强了全市的经济实力,打造一个集购物中心、办公、酒店、休闲业为一体的综合文化创意产业园。

1.2.可行性报告编制依据

1) 《中华人民共和国城市规划法》

2) 《海南省城市总体规划(2010-2020)》

3) 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》

4) 《海南省城市规划管理技术导则》

5) 《海口市城市规划管理技术规定》

6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知

7) 《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)发改投资【2006】1325号

8) 国家现行的其他有关规范及规定

9) 建设单位提供的相关技术资料,及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

1.3.项目主要经济技术指标

本项目位于海口市龙华区茉莉路与民声路交叉路口,总体规划面积约13099平方米,容积率3,总建筑面积约39297平方米。项目总投资预计38006.07万元人民币。

项目主要经济技术指标表

序号

项目

单位

数值

备注

主要技术指标

1

总用地面积

13099

 

2

总建筑面积

39297

 

3

地上建筑面积

39297

 

4


文化创意区

34907

 

其中

SOHO办公楼

12146

 

创意办公楼

10235

 

精品酒店

12526

 

休闲娱乐区

4390

 

其中

运动场

768

 

餐饮和商业街

1588

 

电影院

2034

 

5

地下车库面积

20000

 

6

建筑基底面积

4571.55

 

7

容积率

——

3

 

8

建筑密度

34.9

 

9

绿地率

25

 

10

停车位

681

 

主要经济指标

1

项目总投资

万元

38006.07

 

2

其中

建设投资

万元

31194.47

 

建设期利息

万元

2811.61

 

流动资金

万元

4000

 

3

资金筹措

万元

38006.07

 

4

其中

申请银行贷款

万元

22800

 

建设单位自筹

万元

15206.07

 

5

经营收入

万元

22450.85

正常年

6

营业税金及附加

万元

354.89

正常年

7

总成本费用

万元

2726.10

 

8

净利润

万元

11306.41

 

9

所得税

万元

3768.80

 

10

利润总额

万元

15075.21

 

11

投资利润率

%

39.67

 

12

投资利税率

%

40.60

 

13

投资财务内部收益率

%

27.07

所得税前

14

投资财务内部收益率

%

26.91

所得税后

15

静态投资回收期

5.39

含建设期

16

动态投资回收期(所得税后)

6.34

含建设期

17

投资财务净现值(所得税前)

万元

28953.94

 

18

投资财务净现值(所得税后)

万元

21829.97

 

19

盈亏平衡点(BEP)

%

9.69

 

20

贷款偿还期

5

含建设期

1.4.可行性研究范围与内容

本可研着重研究了项目国际创意港项目的区位、自然环境和社会经济现状及发展趋势,根据《海口市城市总体规划》,在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上,依据国际创意港发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析,研究论证海南国际创意港设计方案及建设规模、标准等问题,合理应用各种节能降耗的技术手段,并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一,通过技术经济论证,为本项目的决策和实施提供了可靠依据。

本项目工程可行性研究报告的主要内容包括:项目概况、项目背景及建设的必要性、建设条件与环境、建设目标与建设规模、工程技术方案研究、环境保护及水土保持、劳动安全措施、投资估算与融资方案、经济评价与分析。

1.5.项目存在问题与建议

本项目符合国家新兴产业振兴规划的要求,顺应了海口市的发展规划,符合海口市社会经济发展和城市建设总体规划,是实施海口市“中强、西拓、东优、南控”战略规划和落实海南省十三五产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备,组织机构完善、建设目标明确,其投资构成合理,社会效益与经济效益显著,项目是可行的。

建议项目建设单位加快前期工作,积极落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设,尽早投入使用,发挥其应有的效益。

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