三亚天涯秘境扎南美丽乡村项目投资分析报告

 第一章 项目概要
一、概述

三亚天涯秘境扎南美丽乡村项目是XX集团投资有限公司与扎南地区的村民合作开发，美丽乡村建设用地为公司与当地居民协议合作，当地居委会提供土地，企业负责投资建设。年底分红，当地居委会可以得到30%的营业收入。项目有利于农村经济结构调整，拓宽农民就业创业渠道，增加农民收入，走出一条不离乡也能创业就业、不砍树也能致富的绿色发展之路。

三亚天涯秘境扎南美丽乡村项目总规划用地约为23316.70亩，总建设面积为3167282.50平方米，其中美丽乡村用地2295.00亩（印象黎寨75.00亩，特色乡村230.00亩，共享农庄1990亩），建设面积459002.30平方米；生态田园用地1454.00亩（特色水果种植区402.00亩，七彩稻田种植区297.00 亩，精品花卉种植区418.00亩，有机蔬菜种植区337.00 亩），建设面积共193867.64平方米；森林体系用地18858.00亩（生态修复科普基地2748.00亩，生态修复研究区1450.00亩，加油山谷13230亩，示范林场1430亩 ），建设面积共2514412.57平方米；基础设施配套区709.70亩（电瓶车道13.20亩，十里健康步道16.50亩，市政配套680.00亩）。

二、项目定位
根据三亚天涯秘境扎南美丽乡村项目生态地产资源优势与商业优势、开发机会与发展前景，将项目总体发展战略定位为：发展农业产业，林下生态养殖、种植育苗，同时在不破坏扎南地区环境条件下种植南药、红豆杉、花木水果等。整合零散农田，形成规模效益，发掘深加工项目，形成农产品从种植到销售的上下产业链延伸。建设共享农庄，提升土地和农产品附加值；打造特色风貌美丽乡村建设，发展民宿型共享农庄；以及修复水环境和山体。

产品类型

1、示范民宿；

2、印象黎寨、特色乡村旅游观光；

3、果蔬花卉；

4、南药。

三、项目建设单位
XX集团投资有限公司

四、项目建设单位概述
XX集团投资有限公司（简称XX集团），于1998年5月4日在海南省工商行政管理局登记成立。下属11个公司，法定代表人孙燕平董事长兼总裁。

XX集团是一家集旅游与酒店业、房地产开发业、热带高效生态农业、期贷、批发市场、高科技信息产业、物业管理等为一体、多元化发展的大型投资控股集团公司。经过十九年的发展，逐步积累了丰富的创业经验与市场化运作手段，尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，以“专业、诚信、勤奋、创新”为经营理念，以人为本，以资产为纽带，以效益为中心，立足海南，走向世界。

海口星华房地产开发有限公司的”星华地产“在海口市引人注目:星华广场商住楼，位于海秀路51－-2号，楼高18层，总建筑面积28000平方米。星城大厦位于海秀路51-1号，楼高18层，总建筑面积26793平方米。海口宾馆商铺位于海口市三角池，楼高三层，总建筑面积1726平方米。星华·锦上花位于龙昆南路109号（省高院南侧），由三栋14层高的公寓楼组成，总建筑面积16378平方米。

2003年9月全面开业的环球城大酒店和设立在酒店内的环球大剧院是按五星级标准设计建设的娱乐休闲度假酒店，酒店的住宿购物、康体娱乐、会展表演、美食广场，风格独特、品位高雅，座落在亚龙湾国家旅游度假区，四面傍山、临湖、面海，房间宽大，高、中、低配套，设备高雅齐全，拥有游泳池和沙滩健身娱乐设施。

可容纳1000多人的环球大剧院是第53届世界小姐中国总决赛的主会场，同时也是第53届、第54届世界小姐才艺大赛、时装秀的决赛会场。

2003年9月21日第53届世界小姐中国区总决赛在环球大剧院成功举行，与会评委或嘉宾齐秦、许戈辉、吴宗宪、梁凤仪、宫雪花等，对环球大剧院的梦幻灯光、舞台、音响效果和舒适的航空座椅给予了高度的评价。环球城大酒店共有大小会议室9间，面积从40-1000多平方米不等。还有一间可同时容纳600人的多功能厅，拥有最先进的视听教学设备及多媒体投影仪、幻灯机等会议辅助设备，是举办各种高级董事会、大型联谊会及其它各种会议的最佳场所。

星华集团创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。

五、项目建设期及实施计划
项目建设期：2017年10月至2022年9月    

项目实施计划：

2017年10月至2018年3月，项目前期报建和勘察设计采购；

2018年4月至2021年3月，主体工程施工及装修；

2019年4月至2022年6月，配套安装工程建设；

2022年9月，竣工验收。

六、项目总投资
项目总投资为170154.39万元，其中工程费用99357.61万元 （建筑工程费60751.50万元、设备购置费21612.49万元、安装工程费16993.62万元）；工程建设其他费用48878.84万元；预备费用7411.82；流动资金11900.00万元 。

项目资金来源为企业自筹50000.00万元，银行贷款70000.00万元，其它融资方式50154.39万元。

第二章项目政策环境
一、国家或行业规划
1.《中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见》

《意见》提出“完善县域村庄规划，强化规划的科学性和约束力。加强农村基础设施建设，强化山水林田路综合治理，加快农村危旧房改造，支持农村环境集中连片整治，开展农村垃圾专项治理，加大农村污水处理和改厕力度。依托乡村生态资源，在保护生态环境的前提下，加快发展乡村旅游休闲业。引导农民在房前屋后、道路两旁植树护绿。加强农村精神文明建设，以环境整治和民风建设为重点，扎实推进文明村镇创建。

大力开展植树造林和森林经营，稳定和扩大退耕还林范围，加快重点防护林体系建设；完善国有林场和国有林区经营管理体制，深化集体林权制度改革。严格落实禁牧休牧和草畜平衡制度，加快推进基本草原划定和保护工作；加大退牧还草力度，继续实行草原生态保护补助奖励政策；稳定和完善草原承包经营制度。强化农田生态保护，实施耕地质量保护与提升行动，加大退化、污染、损毁农田改良和修复力度，加强耕地质量调查监测与评价。”