第一部分　项目总论

1.项目概况

1.1 项目名称

海南生态xxx信息产业总部区项目可行性报告

1.2 项目建设单位

南京21世纪投资集团海南总部基地投资开发有限公司

1.3 项目基本状况

海南生态科技新城信息产业总部区占地528764㎡，坐落于海南生态科技新城信息产业总部区位于海南西北部的老城开发区内，是海口绕城高速与225国道交汇处的显赫地段，真正的至尊地段。地块目前多为农业用地，土地肥沃，适合海南各类热带植物生长，利于营造大面积集中绿化，是信息产业总部区发展的黄金地带。

本案参照国际上工业生态系统运行最为典型的代表：丹麦卡伦堡信息产业总部区和德国BRE创新产业园，致力于打造出海口创新产业的新篇章，充分利用海南省建设西部工业走廊的有利条件，大力加强外引内联，引进高新技术，改善和优化已有的工业产业结构，有效地增强了全县的工业实力，打造一个新兴的生态科技新城信息产业总部区。

2.可行性报告编制依据

1) 《中华人民共和国城市规划法》

2) 《海南省城市总体规划（2010-2020）》

3) 《海口市澄迈县总体规划（2010-2020）》

4) 《海南省城市规划管理技术导则》

5) 《海口市城市规划管理技术规定》

6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知

7) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号

8) 国家现行的其他有关规范及规定

9) 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

3.项目主要经济技术指标

本项目位于海口市澄迈县老城开发区内，海南绕城高速与225国道交汇的西北地块，总体规划面积约528764平方米，容积率1.84，总建筑面积约991596.20平方米。项目总投资预计189405.39万元人民币。