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保亭雅闲新城项目规划建设建议书

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2012-03-02

目      录

第一章  总 论. 2

第二章  项目建设的背景及必要性. 3

第三章  建设地点及建设条件. 5

第四章  项目定位和发展思路. 6

第五章  环境影响与评价. 13

第六章  项目SWOT分析. 14

第七章  项目建设进度安排. 16

第八章  投资估算与投资经济分析. 16

第九章  社会效益分析. 18

第十章  结论. 18

 

第一章  总 论

1.1项目名称:海南保亭雅闲新城

1.3编制范围

本项目建议书的范围是:项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。

1.4建设规模和建设内容

本项目规划用地390亩,容积率1.0,建筑面积约为260000m2。

拟建别墅20栋,建筑面积5000平方米;5层情景洋房54栋,建筑面积210000平方米;12层小高层9栋,建筑面积36000平方米;公用、商用建筑9000平方米。

其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域,休闲健身场所和基础设施(院外道路,院内景观道路、给排水设施等)。

第二章  项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

1、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产,政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成,吸引了大量的旅游度假人群进入,推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型,由大众消费市场向中高档消费市场转移。

目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外,琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭等二三线市县,均呈现出产销两旺的局面。

海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出,未来两年,随着万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成,以及东环城际快速铁路、博鳌机场等投入使用,海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景区,超星级酒店,高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施,卫生保健设施,并带动保亭、五指山等山地旅游发展,实现东西互动、山海并举的发展局面。

2、海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整,促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。

十二月四日,中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海南考察时说:“广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献,我们要进一步推进农垦体制机制创新,使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大,使广大农垦职工共享改革发展成果。”

2.2 项目建设必要性

1、雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优势

保亭的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富,且目前还没有充分有效的利用,本项目的建设将充分的利用当地的自然资源,丰富的热带雨林资源,打造优美、舒适的宜居环境。多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物,多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受,随着旅游的开发,客流量的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台,是当地资源得到有效的开发利用。

2. 雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势

自2010年1月4日,国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后,海南岛的规划建设进入正轨。由于保亭的地理、人文、资源优势,保亭在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义,而且将有利推动保亭旅游建设的新局面,是一种新的建设思路、新的建设模式,对今后保亭的旅游建设有重要的指导意义,而这种有代表意义的建设形式,又是在旅游岛建设过程中的一种必然。

3. 幅射周边,带动垦区经济发展

本项目的建设包括商服建筑,综合性会所等以及完善的物业管理服务,这是解决农场职工、子女就业的好机会,对垦区居民的生活带来便利。

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