第一章 总论 

1.1项目概况 

1.1.1 项目名称 

XXX农贸交易市场 

1.1.2 项目性质 

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事农业产品的销售、二次加工、存储等。 

1.1.3 项目建设期 

本期工程项目建设周期为15个月，2019年6月至2020年8月。 

1.1.4 项目承办单位情况 

XXX房地产开发有限公司 

XXX房地产开发有限公司于2010年09月17日在XXX省工商行政管理局登记成立，公司经营范围包括房地产开发、销售；房屋租赁；物业管理；园林绿化等，9个职能部门：包括行政部、财务部、人事部、前期部、报建部、工程部、设计部、成本部、资产经营部，一个全资子公司：XXX广龙物业管理有限公司，2018年04月正式独立运营。 

公司资金、技术力量雄厚，拥有一支高素质的专业人才队伍，推崇“诚信、感恩、责任、受控、准确、高效”的企业文化。 

1.1.5 项目建设地点 

本项目拟建于XXX省XXX县XXX镇。 

1.1.6 项目建设内容与规模 

本期工程项目规划总用地面积XXX 平方米（折合约XXX 亩），其中：商业服务建筑物占地面积XXX 平方米；冷库XXX平方米；农产品二次加工厂XXX平方米；农产品交易市场XXX平方米；电商服务中心XXX平方米；农产品交易管理中心XXX平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积XXX平方米；土地综合利用面积XXX 平方米，土地综合利用率100.00 % 

本项目总投资资金人民币XXX万元，其中建设工程费用XXX万元，设备购置费XXX万元，安装工程费XXX万元；工程建设其它费用XXX万元，预备费XXX万元，贷款利息XXX万元，流动资金XXX万元。 

1.1.7 项目资金来源 

其中企业自筹XXX万元，申请银行贷款XXX万元。 

1.2可行性研究报告编制依据 

（1）国家发展改革委发布的《投资项目可行性研究指南》； 

（2）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 

（3）《农副产品批发市场建设标准》； 

（4）《国家计委、发改委、农业部XXX3年及今后对农产品市场建设的实施意见》； 

（5）《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》（中发〔XXX5〕1号）； 

（6）《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）； 

（7）《商务部办公厅关于2013年加强农产品流通和农村市场体系建设工作的通知》（商办建函〔832〕号）； 

（8）《关于农产品现代流通综合试点指导意见的通知》； 

（9）《XXX省商务厅印发<关于促进我省鲜活农产品交易批发市场建设发展的指导意见>的通知》； 

（10）《商务部关于贯彻落实<中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》； 

（11）《XXX国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》； 

（12）《XXX省“十三五”规划纲要（2016-2020）》； 

（13）《XXX省现代物流业发展规划（2010-2020年）》； 

（14）《中共XXX省委XXX省人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》； 

（15）《XXX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 

（16）《XXX县农业局2018年工作要点》临农字〔2018〕73号 

（17）业主提供的相关资料。 

1.3问题与建议 

（1）项目建设目标明确具体，市场前景广阔。在规划布局、功能设置及建设规模上也是适宜、合理的。项目选址与环境相适应，建设条件能基本满足项目建设需要。因此建议在保证标准和质量的前提下，争取加快建设速度，确保工程按时完工，以达到促进当地社会经济发展的需要。 

（2）确保建设资金足额按期到位，如果资金不足或资金到位不及时，都会影响项目能否建成或能否按计划工期竣工。 

（3）在施工的过程中，力争地方政府从加快经济建设角度出发，配合项目业主单位，减少地方障碍，尽快推进本项目的实施。 

（4）选择好监理单位。监理工程师应能全面履行监理职责，做到“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则实施监理。 

第二章 项目建设的背景及必要性 

2.1项目建设背景 

2.1.1国家背景 

我国是鲜活农产品生产和消费大国,改革开放以来,我国农产品批发市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进，农产品批发市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下,我国农产品批发市场在整个农产品流通体系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、物流、信息流的综合交易中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,我国农产品批发市场发挥着不可替代的重要作用。 

《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）指出，要以加强产销衔接为重点，加强鲜活农产品流通基础设施建设，创新鲜活农产品流通模式，提高流通组织化程度，完善流通链条和市场布局，进一步减少流通环节，降低流通成本，建立完善高效、畅通、安全、有序的鲜活农产品流通体系，保障鲜活农产品市场供应和价格稳定；2013年中央一号文件《中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》中提出要“提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏、分级包装、电子结算”；《商务部关于贯彻落实<中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》中提出要“加强农产品批发市场建设”，其中要求“重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力”。 

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