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XXX机电灯饰城项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangcc.com

作者: 轶名 日期: 2019-11-13

第一  总论

1.1项目名称与项目单位

1、项目名称XXX机电灯饰城建设项目

2、项目单位:XXX机电灯饰股份有限公司

3、项目建设单位简介

项目建设单位XXX机电灯饰城股份有限公司是于2016年3月23日在XXX市工商行政管理局登记成立。注册地位于素有“椰城”美称的XXXXXXXXXXXXXXX大道XXXXXX新城XXXXXX房,法定代表人XXX,注册资金XXX元。在公司发展壮大的3年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务,公司主要经营范围房地产开发及经营,房地产销售代理,旅游项目开发,五金、电器、灯饰、电线电缆、机电成套设备、化工产品、建材的销售。我们有好的产品和专业的销售和技术团队,我公司属于XXX零售业黄页行业

项目产业性质:商贸流通产业项目

功能组合:项目主要包括XXX机电灯饰经营商铺商务办公楼及配套设施三大部分。

1.2报告编制依据范围和内容

1.2.1编制依据

1.1《投资项目可行性研究报告编制指南》

1.2《建设项目经济评价方法与参数》

1.3《中华人民共和国土地管理法》

1.4《中华人民共和国城市规划法》

1.5XXX城市总体规划》及《XXX机电灯饰城土地利用概念性总体规划

1.6XXX消防条例》

1.7国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;

1.8XXX机电灯饰城项目市场调研报告》

1.9国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》

1.10国家有关标准、规划和技术规程;

1.11委托方提供的其他相关资料

1.2.2 编制原则

1、认真执行国家有关机电、灯饰商品等产业方针政策、经济法规;

2、坚持以经济效益、社会效益双赢的原则。注重加强项目建设与环境保护相结合,选择绿色、环保、低耗设备,确保环境保护与商城发展;

3、充分利用国家、地方有关发展旅游综合体的各项支持、扶持政策以及当地丰富的自然资源、人力资源、公用及辅助设施经济等有利条件,尽量降低成本,节省投资,缩短工期,提高项目经济效益和社会效益;

4、在设计研究过程中,认真贯彻执行国家有关法规、规范、做好环保、节能、卫生安全、消防等设计;

5、重视环境保护的原则。使本项目达到环保要求同时严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规,并做到环保“三废”治理措施与工程建设“三同时”;

6、重视施工设计工作的原则。严格执行相关法律法规,贯彻“安全生产,预防为主”的方针,确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求,保证职工的安全和健康;项目筹建和实施过程中企业应该严格执行国家安监总局第 47 号令的相关规定;

7、坚持实事求是的原则。在调查研究基础上,以客观公正立场、科学态度对本项目的经济效益做出适当的评价;

8、坚持“节约用地”的原则。做到合理布局,使本项目能够可持续发展,加强资源综合利用、提高本项目抗风险能力。  

1.2.3 研究的范围

在充分调查研究的基础上,根据国家和XXX机电、灯饰发展的有关文件,结合XXX“十三五”规划,对本项目所在区域的基础设施建设相关内容进行研究,分析项目的必要性,预测项目的市场前景,确定项目的建设内容和规模,对项目的工程技术方案提出初步设想,论证项目建设的可行性。

1.2.4 研究的主要内容

报告研究的主要内容包括:项目背景及建设必要性、市场分析预测、项目建设条件分析、总体规划及建设方案、节能方案分析、环境和生态影响分析、安全保护及消防措施、组织机构及人力资源配置、项目实施进度及招投标、投资估算及资金筹措、财务评价、经济影响分析、社会影响分析等。

1.3 项目概况

     1.3.1建设地点

本项目位于XXXXXX区凤翔商贸城(XXX对面)

1.3.2项目建设性质

本项目为新建商贸流通产业项目

1.3.3功能组合

项目主要包括XXX机电灯饰经营商铺商务办公楼及配套设施三大部分。

1.3.4项目建设内容及规模

该项目规划地面积XXX地上建设总占地面积约为 XXX㎡,地下室面积为XXX㎡。建筑占地面积XXX㎡。平均容积率XXX,建筑密度XXX%,绿化率XXX%。项目总建筑面积(地上)XXX㎡。

其中经营商铺建筑面积为XXX㎡,含五金区建筑面积XXX㎡,机电区建筑面积XXX㎡,灯饰区建筑面积XXX㎡,机电博览馆建筑面积XXX㎡,仓储物流、走廊、楼梯建筑面积XXX㎡,保安区建筑面积XXX㎡。商铺共有XXX家。

商务办公楼建筑面积XXX㎡,含办公区建筑面积XXX㎡,物业区建筑面积XXX㎡,娱乐、餐厅建筑面积XXX㎡。

配套设施含道路广场、绿化占地面积XXX㎡,地下室(停车场)建筑面积XXX㎡,停车位共有XXX个。

具体情况如下:

1、经营商铺

经营商铺占地面积XXX㎡,建筑面积为XXX㎡。其中五金区建筑面积为XXX㎡,机电机电区建筑面积为XXX㎡,灯饰区建筑面积为XXX㎡,机电博览馆建筑面积XXX㎡,仓储物流、走廊、电梯建筑面积为XXX㎡,保安区建筑面积XXX㎡。

将倾力打造成为影响全省的全产业链、全功能、生态型的机电、五金、灯饰采购总部基地和高端集成服务中心,引领产业经济集聚化发展,真正实现经营商铺“一站式、多功能、专业化”服务体系。

1)五金区

本项目五金区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元。共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)布局属整齐结构,空间组织错落有序。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。出入口流线区分清晰,避免相互干扰,货流、客流及人流应区分有序。

2)机电区

本项目机电机电区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元。共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。

3)灯饰区

本项目灯饰区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元,共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。

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