第一章 总论
1.1项目名称与项目单位
1、项目名称:XXX机电灯饰城建设项目
2、项目单位:XXX机电灯饰城股份有限公司
3、项目建设单位简介
项目建设单位XXX机电灯饰城股份有限公司是于2016年3月23日在XXX市工商行政管理局登记成立。注册地位于素有“椰城”美称的XXX,XXX省XXX市XXX区XXX大道XXX号XXX新城XXX栋XXX房,法定代表人XXX,注册资金XXX万元。在公司发展壮大的3年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务,公司主要经营范围房地产开发及经营,房地产销售代理,旅游项目开发,五金、电器、灯饰、电线电缆、机电成套设备、化工产品、建材的销售。我们有好的产品和专业的销售和技术团队,我公司属于XXX零售业黄页行业 。
项目产业性质:商贸流通产业项目。
功能组合:项目主要包括XXX机电灯饰城经营商铺、商务办公楼及配套设施三大部分。
1.2报告编制依据、范围和内容
1.2.1编制依据
1.1《投资项目可行性研究报告编制指南》
1.2《建设项目经济评价方法与参数》
1.3《中华人民共和国土地管理法》
1.4《中华人民共和国城市规划法》
1.5《XXX市城市总体规划》及《XXX机电灯饰城土地利用概念性总体规划》
1.6《XXX省消防条例》
1.7国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;
1.8《XXX机电灯饰城项目市场调研报告》
1.9国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
1.10国家有关标准、规划和技术规程;
1.11委托方提供的其他相关资料
1.2.2 编制原则
1、认真执行国家有关机电、灯饰商品等产业方针政策、经济法规;
2、坚持以经济效益、社会效益双赢的原则。注重加强项目建设与环境保护相结合,选择绿色、环保、低耗设备,确保环境保护与商城发展;
3、充分利用国家、地方有关发展旅游综合体的各项支持、扶持政策以及当地丰富的自然资源、人力资源、公用及辅助设施经济等有利条件,尽量降低成本,节省投资,缩短工期,提高项目经济效益和社会效益;
4、在设计研究过程中,认真贯彻执行国家有关法规、规范、做好环保、节能、卫生安全、消防等设计;
5、重视环境保护的原则。使本项目达到环保要求,同时严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规,并做到环保“三废”治理措施与工程建设“三同时”;
6、重视施工设计工作的原则。严格执行相关法律法规,贯彻“安全生产,预防为主”的方针,确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求,保证职工的安全和健康;项目筹建和实施过程中企业应该严格执行国家安监总局第 47 号令的相关规定;
7、坚持实事求是的原则。在调查研究基础上,以客观公正立场、科学态度对本项目的经济效益做出适当的评价;
8、坚持“节约用地”的原则。做到合理布局,使本项目能够可持续发展,加强资源综合利用、提高本项目抗风险能力。
1.2.3 研究的范围
在充分调查研究的基础上,根据国家和XXX省机电、灯饰发展的有关文件,结合XXX市“十三五”规划,对本项目所在区域的基础设施建设相关内容进行研究,分析项目的必要性,预测项目的市场前景,确定项目的建设内容和规模,对项目的工程技术方案提出初步设想,论证项目建设的可行性。
1.2.4 研究的主要内容
报告研究的主要内容包括:项目背景及建设必要性、市场分析预测、项目建设条件分析、总体规划及建设方案、节能方案分析、环境和生态影响分析、安全保护及消防措施、组织机构及人力资源配置、项目实施进度及招投标、投资估算及资金筹措、财务评价、经济影响分析、社会影响分析等。
1.3 项目概况
1.3.1建设地点
本项目位于XXX省XXX区凤翔商贸城(XXX对面)。
1.3.2项目建设性质
本项目为新建商贸流通产业项目
1.3.3功能组合
项目主要包括XXX机电灯饰城经营商铺、商务办公楼及配套设施三大部分。
1.3.4项目建设内容及规模
该项目规划总用地面积为XXX亩,地上建设总占地面积约为 XXX㎡,地下室面积为XXX㎡。建筑占地面积XXX㎡。平均容积率XXX,建筑密度XXX%,绿化率XXX%。项目总建筑面积(地上)XXX㎡。
其中经营商铺建筑面积为XXX㎡,含五金区建筑面积XXX㎡,机电区建筑面积XXX㎡,灯饰区建筑面积XXX㎡,机电博览馆建筑面积XXX㎡,仓储物流、走廊、楼梯建筑面积XXX㎡,保安区建筑面积XXX㎡。商铺共有XXX家。
商务办公楼建筑面积XXX㎡,含办公区建筑面积XXX㎡,物业区建筑面积XXX㎡,娱乐、餐厅建筑面积XXX㎡。
配套设施含道路广场、绿化占地面积XXX㎡,地下室(停车场)建筑面积XXX㎡,停车位共有XXX个。
具体情况如下:
1、经营商铺
经营商铺占地面积为XXX㎡,建筑面积为XXX㎡。其中五金区建筑面积为XXX㎡,机电机电区建筑面积为XXX㎡,灯饰区建筑面积为XXX㎡,机电博览馆建筑面积XXX㎡,仓储物流、走廊、电梯建筑面积为XXX㎡,保安区建筑面积XXX㎡。
将倾力打造成为影响全省的全产业链、全功能、生态型的机电、五金、灯饰采购总部基地和高端集成服务中心,引领产业经济集聚化发展,真正实现经营商铺“一站式、多功能、专业化”服务体系。
(1)五金区
本项目五金区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元。共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)。布局属整齐结构,空间组织错落有序。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。出入口流线区分清晰,避免相互干扰,货流、客流及人流应区分有序。
(2)机电区
本项目机电机电区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元。共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。
(3)灯饰区
本项目灯饰区的建筑面积为XXX㎡,投资额为XXX万元,共有大约有XXX家商铺(根据调查按照平均约XXX㎡一家)。楼层为XXX层,一层层高为XXXm。
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