目 录
一、 总论………3
二、 项目概况…4
（一） 地理位置……………………………4
（二） 区域环境……………………………4
（三） 项目参数……………………………5
（四） 设计理念……………………………5
（五） 总体布局方案………………………6
（六） 社区配套规划………………………6
三、 成都别墅和高档住宅市场………………8
（一）成都别墅市场的形成 ……………8
（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 ………………………10
（三）高档物业销售分析 ………………14
（四）城东、外东房产分析
（五）华阳房产分析四、 经济分析和财务评定 …………………19
（一） 建设总投资 ………………………19
（二） 建设规模 …………………………19
（三） 项目建设进度计划 ………………20
（四） 资金来源及筹措计划 ……………20
（五） 项目销售计划及销售收入预测 …20
（六） 项目盈亏计划分析 ……………21
（七） 项目现金流量分析和经济效益指标计算 ………………………2
1五、 结论 …22
一 总论
改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言，2001年房地产开发累积投资170.76亿元，较2000年同比增长32.3%，商品房销售面积701.21万平方米，同比增长61.7%。在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工，并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下，配之以成都十四个郊 区（县）的环状绿化走廊，使得2001年成都郊区（县）的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的“亲水”住宅，都江堰的“旅游地产”， 龙泉的“山水桃花”别墅，温江的“生态居家”等为代表。房地产项目的开发随着郊区（县）城市化进程的加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅（即：高档物业）既是开发商的形象代言，也是强势群体的身份体现，更是“出城”生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。在市场细分 的理论指导下，“路途不是距离，关键在于交通”，使都市人的购房观也在发生深刻的变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适、清悠、融自然山水为一体 的环保型和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是理性投资者的必然选择。成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康投资行为的转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业的发展着力于“生 态环保”与“人文环境”相结合。本报告将立足于成都市的房地产市场环境，对本项目以务实、认真的科学工作态度进行论证分析。
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