目  录

第一部分　项目总论 3

1.1 项目概况 3

1.2 可行性报告编制依据 3

1.3 项目主要经济技术指标 4

1.4 可行性研究范围与内容 4

1.5 项目存在问题与建议 5

第二部分　项目背景及建设必要性 6

2.1 项目提出背景 6

2.2 项目建设的必要性 11

第三部分　市场调查分析 16

3.1 海口市区域商业环境概况 16

3.2 海口市商业市场布局 16

3.3 海口市商业市场业态经营状况分析 20

3.4 海口市商业市场消费特征分析 21

3.5 重点商业项目分析 22

3.6 海口康大商业广场优势分析 23

第四部分　项目选址及主要建设条件 25

4.1 项目选址 25

4.2 建设条件 25

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第一部分　项目总论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称

XXXX商业广场项目

1.1.2 项目建设单位

XXXX有限公司

1.1.3 项目基本状况

XXX商业广场总用地面积为12.13亩，总建筑面积约29526.15㎡，坐落于XX省XX市。

XXXX有限公司XXXX

1.2可行性报告编制依据

1）《中华人民共和国城市规划法》；

2）《海南省城市总体规划（2010-2020）》；

3）《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

4）《海南省城市规划管理技术导则》；

5）《海口市城市规划管理技术规定》；

6）《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知；

7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号；

8）国家现行的其他有关规范及规定；

9）建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

1.3项目主要经济技术指标

本项目位于XX省XX市（县），总体规划面积约8086.71平方米，容积率2.59，总建筑面积29526.15平方米，其中地上建筑面积18302.76平方米，其中商业区建筑面积10360.05平方米，休闲娱乐区建筑面积7942.71平方米，公共区占地面积365.15平方米；地下建筑面积（不计容）11223.39㎡。项目总投资预计42500.03万元人民币。

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