生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告

目     录
第一章  概述 4
一、项目实施的背景 4
二、项目概况 7
三、项目投资者概况 8
四、编制依据与研究范围 8
第二章  项目建设必要性分析 9
一、愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 9
二、愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 10
三、愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐 11
第三章  市场分析与市场定位 11
一、国内别墅市场分析 11
二、宜昌市房地产市场基本分析 12
三、别墅群项目SWOT分析 13
五、目标市场定位与产品定位分析 17
第四章  市场营销 18
一、营销策略 18
二、销售周期预计 20
第五章  建设条件与场址选择 20
一、建设条件 20
二、场址选择 23
第六章  项目开发与实施计划 24
一、工程建设内容 24
二、项目实施进度安排 28
第七章  投资估算与资金筹措 29
一、投资估算内容 29
二、投资估算 30
三、资金筹措 31
四、投资计划 31
第八章  财务分析与财务评价 31
一、建筑成本估算 31
二、投资收益估算 32
三、现金流量测算 34
四、敏感性分析 34
五、财务评价 35
第九章  风险分析 35
一、风险因素 35
二、风险对策 36
第十章  结论与建议 39
一、结论 39
二、建议 39
结束语 40
附件 41
附表一：愚人岛别墅群项目投资估算表 41
附表二：愚人岛别墅群项目投资计划表 42
附表三：愚人岛别墅群项目投资成本表 43
附表四：愚人岛别墅群项目投资收益估算表 44
附表五：愚人岛别墅群项目现金流量测算表 45
附表六：愚人岛别墅群项目敏感性分析表 45

第一章  概述
一、项目实施的背景
 （一）生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品
 生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。
 据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%～25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。