您好,欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目建议书_可行性研究报告_资金申请报告
沈晓明主持召开省政府专题会议要求 努力解决琼州海峡运输“过海难、过海慢”问题

海南方能投资顾问有限公司_编制项目建议书_可行性研究报告_资金申请报告

 
您所在的位置:
首页
 
相册
 
重磅推荐
 
XX生态花园项目 商业计划书
最新案例
更多>>
没有记录

XX生态花园项目 商业计划书

  • 作者:
  • 日期:
  • 2018-01-26
封面:

 

   

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 执行摘要 1

1.1 项目简介 1

1.2 项目背景 1

1.3 商业模式 4

1.4 项目优势 5

1.5 发展规划 7

1.6 融资方案 7

2 项目运作环境 8

2.1 全国房地产概况 8

2.2 全国商业地产行业分析 10

2.3 海南房地产行业分析 14

2.4 儋州市房地产情况分析 18

3 公司及团队 22

3.1 公司介绍 22

3.2 团队介绍 22

3.3项目管理激励机制 24

4 战略规划与实施方案 25

4.1战略规划 25

4.2 实施方案 32

更多、、、、、、、、、、、、、、、、、

1 执行摘要

1.1 项目简介

项目名称:XX生态花园

运行主体:XXXX有限公司

项目用地:项目用地分为住宅用地、商业用地、配套服务用地三个部分。

项目总投资根据本项目的商业模式,项目计划投资145000.50万元,投资用于在XXXX市购置100.18亩商业用地,并开发建设会所、商业楼及商铺、高层住宅楼162024.21㎡,地下部分26433.13㎡的商业地产。

建设面积: 项目占地面积21371.84㎡,建设面积188457.34㎡。

1.2 项目背景

1.2.1商业地产从一线城市向二三线城市转移

2015年全国非住宅总量将达5.64亿㎡,和2013年相比增长率高达77%。目前商业地产总量已饱和,部分区域已过剩。未来人均商业面积继续提升,人们消费观念和行为方式继续发生转变,商业地产将不断更新换代。同时,2015年城市综合体总量供应大部分将集中在二三线城市,未来房企在一线城市综合体的开发要突出其溢价性,一线城市市中心区域自持为主,二三线城市要表现其杠杆性,抗风险能力一般的企业更适宜选择二三线中的部分机会型城市发展。

过去十多年来,我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的(即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况)。商品房销售中,商业物业的销售占比一直都只在10%左右。去年全国30个大中城市有近1300万平米零售项目入市。预计2017年将有1800万平左右的零售物业开业,同比增长38.5%。

部分城市购物商场总存量情况单位:万平米   部分商场高端/优质商铺总存量情况单位:万平米

因此商业地产具有向二三线城市转移的趋势。

更多、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、