房地产投资项目海南三亚

2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。

一.三亚城市概况

三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成“丫”字形，故取名“三亚”。1987年11月，三亚市升格为地级市。

三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。辖区设置两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。

“国际性热带滨海旅游城市”的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了“国际性”这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。

二.三亚市房地产市场的现状

三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲置土地。一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处置半拉子楼的大幕。

据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13.4亿元，其中房地产只有0.17亿元。2007年，这两个数字分别为109亿元和51.39亿元。2008年分别为151.58亿元和76.18亿元。2009年规模预期180亿元和70亿元，其中投资规模较大、年度投资预期在千万元以上的项目共有255个，今年年内开工项目221个，今年头两月，海南省房地产业的投资规模，依然位居所有行业之首。短短八、九年的时间，三亚房地产就表现出强劲的投资热情，三亚房地产正在进入了一个全新的时代。房地产开发已成为三亚市近年来新兴和最具开发潜力的行业，也是迅速拉动投资增长的主导产业之一。根据三亚市总体发展规划，2009年三亚房地产开发将侧重于鹿回头、三亚湾、月川区、临春、三亚河口旧城改造五大片区，预期投资规模为70亿元，主要建设高尚住宅小区，突出三亚休闲度假和长寿健康的居住主题。