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XXXX机电灯饰城项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangcc.com

作者: 轶名 日期: 2019-11-04

XXXX机电灯饰城项目可行性研究报告

 

 

第一  总论

1.1项目名称与项目单位

1、项目名称海南XXXX机电灯饰城建设项目

2、项目单位:海南XXXX机电灯饰股份有限公司

3、项目建设单位简介

项目建设单位海南XXXX机电灯饰城股份有限公司是于2016年3月23日在海口市工商行政管理局登记成立。注册地位于素有“椰城”美称的海口海南省海口市琼山区椰海大道42号椰海新城5栋702房,法定代表人XXXX,注册资金5000万元。在公司发展壮大的3年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务,公司主要经营范围房地产开发及经营,房地产销售代理,旅游项目开发,五金、电器、灯饰、电线电缆、机电成套设备、化工产品、建材的销售。我们有好的产品和专业的销售和技术团队,我公司属于海口零售业黄页行业

项目产业性质:商贸流通产业项目

功能组合:项目主要包括XXXX机电灯饰经营商铺商务办公楼及配套设施三大部分。

1.2报告编制依据范围和内容

1.2.1编制依据

1.1《投资项目可行性研究报告编制指南》

1.2《建设项目经济评价方法与参数》

1.3《中华人民共和国土地管理法》

1.4《中华人民共和国城市规划法》

1.5海口市城市总体规划》及《XXXX机电灯饰城土地利用概念性总体规划

1.6海南省消防条例》

1.7国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;

1.8XXXX机电灯饰城项目市场调研报告》

1.9国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》

1.10国家有关标准、规划和技术规程;

1.11委托方提供的其他相关资料

1.2.2 编制原则

1、认真执行国家有关机电、灯饰商品等产业方针政策、经济法规;

2、坚持以经济效益、社会效益双赢的原则。注重加强项目建设与环境保护相结合,选择绿色、环保、低耗设备,确保环境保护与商城发展;

3、充分利用国家、地方有关发展旅游综合体的各项支持、扶持政策以及当地丰富的自然资源、人力资源、公用及辅助设施经济等有利条件,尽量降低成本,节省投资,缩短工期,提高项目经济效益和社会效益;

4、在设计研究过程中,认真贯彻执行国家有关法规、规范、做好环保、节能、卫生安全、消防等设计;

5、重视环境保护的原则。使本项目达到环保要求同时严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规,并做到环保“三废”治理措施与工程建设“三同时”;

6、重视施工设计工作的原则。严格执行相关法律法规,贯彻“安全生产,预防为主”的方针,确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求,保证职工的安全和健康;项目筹建和实施过程中企业应该严格执行国家安监总局第 47 号令的相关规定;

7、坚持实事求是的原则。在调查研究基础上,以客观公正立场、科学态度对本项目的经济效益做出适当的评价;

8、坚持“节约用地”的原则。做到合理布局,使本项目能够可持续发展,加强资源综合利用、提高本项目抗风险能力。

1.2.3 研究的范围

在充分调查研究的基础上,根据国家和海南省机电、灯饰发展的有关文件,结合海口“十三五”规划,对本项目所在区域的基础设施建设相关内容进行研究,分析项目的必要性,预测项目的市场前景,确定项目的建设内容和规模,对项目的工程技术方案提出初步设想,论证项目建设的可行性。

1.2.4 研究的主要内容

报告研究的主要内容包括:项目背景及建设必要性、市场分析预测、项目建设条件分析、总体规划及建设方案、节能方案分析、环境和生态影响分析、安全保护及消防措施、组织机构及人力资源配置、项目实施进度及招投标、投资估算及资金筹措、财务评价、经济影响分析、社会影响分析等。
1.3 项目概况

1.3.1建设地点

本项目位于海南省琼山区凤翔商贸城(湿地公园对面)

1.3.2项目建设性质

本项目为新建商贸流通产业项目

1.3.3功能组合

项目主要包括XXXX机电灯饰经营商铺商务办公楼及配套设施三大部分。

1.3.4项目建设内容及规模

该项目规划地面积65.14地上建设总占地面积约为 43426.88 ㎡,地下室面积为24500.00㎡。建筑占地面积16609.00㎡。平均容积率1.99,建筑密度38.1%,绿化率20.1%。项目总建筑面积(地上)86705.23㎡。

其中经营商铺建筑面积为55010.23㎡,含五金区建筑面积3000.02㎡,机电区建筑面积23000.12㎡,灯饰区建筑面积18000.09㎡,机电博览馆建筑面积4800.00㎡,仓储物流、走廊、楼梯建筑面积6010.00㎡,保安区建筑面积200.00㎡。商铺共有350家。

商务办公楼建筑面积31695.00㎡,含办公区建筑面积26095.00㎡,物业区建筑面积600.00㎡,娱乐、餐厅建筑面积5000.00㎡。

配套设施含道路广场、绿化占地面积26960.13㎡,地下室(停车场)建筑面积24500.00㎡,停车位共有821个。

具体情况如下:

1、经营商铺

经营商铺占地面积14666.74 ㎡,建筑面积为55010.23㎡。其中五金区建筑面积为3000.02㎡,机电机电区建筑面积为23000.12㎡,灯饰区建筑面积为18000.09㎡,机电博览馆建筑面积4800.00㎡,仓储物流、走廊、电梯建筑面积为6010.00㎡,保安区建筑面积200.00㎡。

将倾力打造成为影响全省的全产业链、全功能、生态型的机电五金、灯饰采购总部基地和高端集成服务中心,引领产业经济集聚化发展,真正实现经营商铺一站式、多功能、专业化服务体系。

 

  

 

1)五金区

本项目五金区的建筑面积为3000.02㎡,投资额为1374.01万元。共有大约有30家商铺(根据调查按照平均约100㎡一家)布局属整齐结构,空间组织错落有序。楼层为3层,一层层高为5m。出入流线区分清晰,避免相互干扰,货流、客流及人流应区分有序。 

 

   

 

2)机电区

本项目机电机电区的建筑面积为23000.12㎡,投资额为10534.05万元。共有大约有230家商铺(根据调查按照平均约100㎡一家)。楼层为3层,一层层高为5m

 

  

 

3)灯饰区

本项目灯饰区的建筑面积为18000.09㎡,投资额为8244.04万元,共有大约有90家商铺(根据调查按照平均约200㎡一家)。楼层为3层,一层层高为5m 

 

  

 

4)机电博览馆

本项目机电博览馆的建筑面积为4800.00㎡,其中展览厅3500㎡,接待处500㎡,多媒体展区800㎡,位于经营商铺的二~三楼,投资额为2222.40。展览厅主要摆放些知名品牌的机电设备、灯饰、五金设备等,地方宽敞摆放产品整齐,分区清晰,供消费者参观,让消费者得以了解产品,中间设计一个多媒体展区,让我们的产品通过动画的形式展现在大家面前。旁边设有休息区,可供消费者参观过程中累了坐下边歇息边观赏多媒体呈现的产品,主要以展览为主体

项目规划建设海南首个机电博览馆,展示国际、国内先进五金机电产品,宣传企业品牌形象,促进信息交流,提升企业竞争力。  

 

  

 

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