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年产9万立方装配式建筑项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangcc.com

作者: 轶名 日期: 2019-10-31

前 言

“十三五”期间,为了落实党的十八大精神,根据(国务院“十三五”期间,为落实党的十八大精神,根据《国务院关于印发节能减排“十三五”规划的通知》和《中共中央国务院关于深化科技体制改革加快国家创新体系建设的意见》,将加强相关政策激励、标准规范、技术进步、产业支撑、认证评估等方面能力建设,建立有利于绿色建筑发展的体制机制,以新建单体建筑认证推广、城市新区集中推广为手段,实现绿色建筑的快速发展。

2016 年初,党中央和国务院印发了《中共中央过国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,中发 2016 第 6 号,意见指出,力争用 10 年左右时间,使装配式建筑占新建筑的比例达到 30%。2016 年9月27日,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。对发展装配式建筑重点区域、未来装配式建筑占新建建筑比例、重点发展城市进行了明确,再次细化装配式建筑发展的要求

绿色建筑财政政策激励机制:

建立高星级绿色建筑财政政策激励机制,引导更高水平绿色建筑建设。对经过审核、备案及公示程序,且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建[2012]167号)奖励标准为:二星级绿色建筑 45 元/平方米,三星级绿色建筑 80 元/平方米。

政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准:

中央财政还将支持绿色生态城区建设,引导低星级绿色建筑规模化发展。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助,资金补助基准为5000万元,并对建设突出的绿色生态城区相应调增补助额度。引导保障性住房及公益性行业优先。

发展绿色建筑,使绿色建筑更多地惠及民生。鼓励各地在政府办公、学校、医院、博物馆等政府投资的公益性建筑建设中,率先执行绿色建筑标准。结合地区经济社会发展水平,在公益性建筑中开展强制执行绿色建筑标准试点,力争到2017年,政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。

第一章 项目概况

1、项目概述

1.1项目名称:

混凝土PC预制件生产工厂,计划投产3条生产线,项目年产能预计约9万立方米。

1.2项目建设单位:

三亚XXXX投资开发有限公司

1.3 项目建设性质:

本项目为新建项目

1.4 项目拟建地点:

本项目选址拟建于三亚市(三亚市创意产业区、三亚高新技术产业园);海口市(狮子岭工业园区、海口国家高新技术产业开发区、海口美安科技新城);万宁市(槟榔城、都林工业城)。

1.5项目总投资:18316.05万元

2、 项目概要

三亚XXXX投资开发有限公司为适应新形势发展的需要,依托本土资源、港口资源、建筑市场的影响力,策划在海南省产业工业园区投资兴建混凝土PC预制构件生产加工基地,产品主要辐射三亚市及陵水、万宁、东方等中、南部周边地区。

3、建设内容

项目拟征地95亩,计划新建二条预制装配式构件生产线,预制混凝土构件生产厂房、钢筋加工车间、环保型商品混凝土搅拌站、水养护槽、混凝土预制构件堆场、污水循环处理设备、办公楼等,主要负责混凝土预制构件的生产、储运。项目总投资18316.05万元,建安工程费用:6446.25万元,设备投资5538.51万元,其它费用4331.29万元,流动资金2000万元。 

本项目全部完成实施后,年销售混凝土预制构件9万m3,PC构件销售收入约30996万元,上交年税收5260万元以上。

4、编制依据

4.1、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

4.2、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71 号);

4.3、《国务院办公厅关于大力促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19 号);

4.4、《“十三五”装配式建筑行动方案》(建科〔2017〕77号);

4.5、《海南省人民政府办公厅关于印发海南省促进建筑产业现代化发展指导意见的通知》(琼府办〔2016〕48 号);

4.6、《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》(琼府〔2017〕100 号);

4.7、《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发[2018]29 号);

4.8、《海南省总体规划(空间类 2015-2030)》;

4.9、《海南省全域旅游建设发展规划(2016-2020)》;

4.10、装配式建筑领域的现行国家、行业、地方有关技术标准;

4.11《海南省建筑产业现代化(装配式建筑)发展规划》研究报告(2018-2022);

4.12.《关于2019年推进装配式建筑有关工作事项的通知》琼建科(2019)137号。

5、经营目标和规模

经营目标:

以减少资源消耗、降低废物排放和提高资源生产为目标,针对目前国内多年来住宅建设一直采用现场“浇灌式”的施工方式,改善其生产的流动性差,工作环境差,手工操作多(尤其在广大农村,建房还是以手工砌筑的方式进行)的落后生产模式,解放生产力,促进住宅产业的快速发展和人民居住条件的改善。为建筑产业现代化的发展奠定基础,提升企业的核心竞争力,实现企业可持续发展与循环经济建设,发展装配式建筑。

经营范围:

主要预制混凝土构件的研究、设计、预制生产及运营服务装配式建筑。

规模:

项目估算总投资额为 18316.05万元,项目建成后,年均销售收入30096万元,年均净利润为 8802 万元,年均上缴增值税2115万元,年均上缴所得税 2934万元,投资利润率为48%,税后财务内部收益率 50.92%,税后投资回收期(含建设期)为 3.15 年。

6、项目建设内容

本项目总用地面积 103.50亩,占地面积 69000.00 ㎡,总建筑面积 37600 ㎡。项目主要建设内容及规模如下:

主要建筑物、构筑物一览表

7、 项目资金来源

本项目建设总投资资金人民币18316.05万元,全部由企业自筹。项目建设单位运营状况良好,资金力量雄厚,能够为本项目提供资金保障。

8、 项目建设期限

本项目建设从 2019 年 10 月至 2020 年 12月;工期共计 14个月。第二章 投资建设单位简介

三亚XXXX投资开发有限公司简介:

三亚XXXX投资开发有限公司于 2007 年经三亚市工商局注册成立,注册资金 2000 万元。黑龙江国资委出资的国有资本投资、运营、管理的综合性大型企业集团——黑龙江省建设集团作为三亚保力公司的实际控制人,控制了三亚保力公司90%股权。三亚保力公司已经成为三亚市具有较强综合实力的房地产开发企业。

作为大型国有控股的房地产开发公司,三亚保力公司在将企业做大、做优、做强的同时,积极履行企业的社会责任和义务。自三亚市政府提出“双修”“双城”城市发展战略后,我们积极响应号召,身体力行,在项目近迎宾路一侧,投

资2500 多万元优化绿化和景观建设,装点美化了区域环境,得到了市政府和住建局的首肯。并于 2016 年7月份主动携手三亚市房协,承办了三亚“双修”“双城”与旅游地产和谐共建高峰论坛,这是三亚市深化开展“双修”“双城”城市发展战略以来,首次由企业主推的专题活动,突显出三亚保力作为国有控股企业勇于担当,敢于承重的企业精神。

同时,三亚保力公司积极投入地方经济建设,截止目前,三亚保力公司已累计完成投资 44 亿元,上缴各项税费约 4.2 亿元,为三亚市及周边地区解决就业人口近 3000 人,并获得三亚市优秀房地产企业殊荣。但成绩只代表过去,三亚保力公司将在“抱一至永、守正坚韧、创造价值、敢于胜利”的一山湖精神指引下破碇起航,重新出发。

第三章 行业市场分析及发展目标

1、行业及海南省装配式建筑发展现状

1.1、行业发展现状

根据《海南省建筑产业现代化(装配式建筑)发展规划》(2018-2022)研究报告中阐述:到 2020 年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上,培育 200 个以上装配式建筑产业基地,建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地,据不完全统计,全国已有 26 个已建成或处于规划阶段的装配式建筑产业园。

如果按照政策的普遍要求,未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积 30% 的比例,新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区,预测新增住宅面积每年提高 3%,以 10 年为周期,以现有的装配式建筑平均价格计算, 2025 年的市场规模将达到 4.7 万亿元。

到 2020 年,培育 50 个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500 个以上装配式建筑示范工程,建设 30 个以上装配式建筑科技创新基地。

海南省将建成5个以上装配式建筑产业基地,海南省海口市和三亚市将成为装配式建筑示范城市,为海南装配式建筑充分发挥示范引领和带动作用。

1.2、海南省装配式建筑发展现状

海南省装配式建筑发展分为试点示范期(2018)、试点推广期(2019-2020)、全面推广期(2021-2022),全省统筹推进。

海南省到 2020 年装配式建筑构件产能需求预测,装配式建筑面积 1107 万平方米;预制构件需求量 785.41 万 m³。

装配式混凝土预制构件生产力布局以南、北区域为主,西部为辅,设置在建筑业集中区域,南、北区域尽量设置在东、中、西三个位置,使得产能可以辐射全岛。

目前海南省有 1 家已投产的装配式混凝土部品部件生产基地、3 家装配式钢结构部品部件生产基地和1 家由住房城乡建设部认定的装配式建筑产业基地,混凝土部品部件年设计生产能力为 140-190 万平方米,钢结构部品部件年设计生产能力为31.5 万平方米。

2、海南省建筑市场分析

2.1项目建设可行性

海南省具有“生态环境、经济特区、国际旅游岛”三大优势,即海南是全国唯一的热带省份,拥有全国最好的生态环境,生态环境是海南发展的最大优势和生命线;海南是全国最大的经济特区,经济特区是中央在改革开放的总体布局中赋予海南的历史使命和责任担当;海南是全国唯一的国际旅游岛,建设国际旅游岛是海南的最大机遇和最强比较优势。根据《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》(国发〔2013〕30号)和海南省人民政府办公厅关于加快发展节能环保产业的实施意见琼府办〔2016〕169 号文件中的明确要求,结合省委、省政府关于“生态立省”的工作部署,加快推进海南省建筑业的升级转型,大力发展装配式建筑,提高建筑工程质量,改善施工环境和劳动条件,降低建筑能耗和污染,是海南省建筑业发展的必由之路。

2.2项目优先发展的原因

目前海南省建筑产业化仍处于发展初期。鉴于成本差距、技术特点,以及群众对装配式建筑的一些认识误区,开发商对于装配式住宅的应用相对较少,在推广前期,对地产开发项目推行难度和技术把关方面均有较高难度,而政府投资的项目更能体现政府主导的优势,同时可以起到示范性作用,加快预制装配式建筑在全行业内的普及。

在推广中期,除了政府投资项目外,应选取更能体现装配式方式建造优势的项目进行推广,而规模较大的住宅,公共建筑往往标准化程度高,又存在质量要求高、工期紧、任务重的问题,正契合了装配式建筑的优点,二者结合具有天然的技术优势。故在推广中期,更适合推广规模较大、标准化程度较高的住宅项目及公共建筑。在推广后期,随着试点示范的影响,产业链条的完善,装配式建筑广为群众所接受,可全面进行推广。

2.3目前市场已在建厂家分析

目前海南省装配式建筑部品部件生产企业已有 5 家,其中海南省建筑产业化股份有限公司投产阶段,其他属报建阶段。具体如表所示:

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