一、总论

1、项目名称

XXX休闲农业与乡村旅游项目。

2、项目业主单位

X有限公司

3、项目实施地点

XXXX

4、项目概况

（1）项目占地XXX余亩，位于XXX村委会，项目区域覆盖XXX等8个自然村。

（2）项目地处X，位于定XXX，属于XXX市1小时经济圈内，距离XXX度假区高速路口15公里，距离XXX区仅4公里。

（3）项目以建设社会主义经济特区新农村，以探索XXX热带特色休闲农业与乡村旅游可持续利用相结合，以带动区域农民增收致富为出发点。

（4）项目以XXX历史文化为底蕴，以原味自然资源为基础，以农业为主的休闲度假为核心，以品味和谐文化为追求。

（5）项目按照国际旅游区质量标准，高要求、高规划、高起点建设一个低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的新型农村社区，项目建设的启动将成为海南国际旅游岛建设中一颗闪耀明珠，将丰富国际旅游岛建设下海南文明生态村的内涵，将探索海南三农问题与海南养生产业实现和谐可持续发展的新路子，将推动海南社会、经济实现又好又快发展。

5、项目拟建内容

（1）XXX生态示范新村

①　为当地及区域周边农民提供居住的田头新村家园；

②　新型有机物沼气池、新能源小型发电厂、新型自来水厂；

③　XXX村医疗、文化、娱乐、教育、养老院、技能培训中心；

（2）XXX农业休闲与新农村旅游发展区

①　热带生态珍稀树种区；

②　热带生态珍经济植物区；

③　亚热带珍稀野生动物区；

④  XXX生态农业休闲餐饮区；

（3）XXX热带农业观光区

①　无公害蔬菜区；

②　热带水果区；

③　南药区；

④　热带果蔬采摘区；

（4）XXX“无疫”养殖区

①　热带优质水产品养殖区；

②　原生态家禽养殖区；

③　热带观赏鱼养殖区；

（5）XXX水上休闲娱乐区

①　XXX湿地主题公园；

②　大型垂钓中心；

③　大型水上乐园；

④　休闲娱乐服务中心；

（6）XXX休闲养生农庄

①　膳食疗养中心；

②　医疗健康服务中心；

③　XXX休闲农业文化区；

④　休闲运动区；

⑤　天然温泉体验区；

⑥　XXX马术运动基地；

⑦　配套建设与种养殖相配套的低碳、绿色生活庄苑。

6、项目建设进度安排

项目计划开发时限为X年，即XXX年X月至XXX年X月，分X期进行建设，一期工程XXX生态示范村X亩、XXX农业休闲与新农村旅游发展区XXX亩具体建设时间为XXX年X月至XXX年X月；二期工程XXX热带农业观光区XXX亩、XXX“无疫”养殖区XXX亩、XXX水上休闲娱乐区XXX亩具体建设时间为XXX年X月至XXX年X月；三期工程XXX休闲养生农庄X亩具体建设时间为2021年1月至2022年5月。

7、项目投资估算与资金筹措

项目总投资共XXX元人民币，用于XXX新村家园、休闲养生农庄、水体主题公园、农作物深加工及育种基地、水产品养殖及深加工基地、农业休闲与新农村旅游发展主要板块区及其基础设施建设工程、土地费用、开发间接费用和其他费用。

其中项目土地购买与青苗补偿费用约XXX元；前期工程费，包括项目前期规划、项目建议书、可行性研究 、设计、水文、地质勘测、土地平整、项目工程招标等阶段的费用支出，以及各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用共XXX元；基础设施及公共设施建设费投资约XXX元；XXX生态示范村总投资约XXX元人民币，XXX休闲养生农庄总投资约XXX元人民币，XXX水上休闲娱乐区总投资XXX元人民币，XXX热带农业观光区总投资5000万元人民币，XXX“无疫”养殖区总投资XXX万元人民币，XXX农业休闲与新农村旅游发展总投资XXX元人民币；种养殖热带特色奇珍动植物需XXX万元；建筑建安费用约为XXX元；开发间接费XXX万元；其他费用包括不可预见费、开发期税费、销售运营费用、财务费用等约人民币XXX元。

本项目投资的XXX元资金中XXX有限公司自有资金XXX元，约占总投资的XXX；申请银行贷款XXX元，占总投资的XXX；其余所需资金用预售和销售收入及自筹资金解决。

8、项目效益分析

本项目“休闲农业与乡村旅游”收入主要由XXX水上休闲娱乐区收入（包括XXX湿地主题公园、大型垂钓中心、大型水上乐园），XXX热带农业观光园（包括无公害蔬菜区、热带水果区、南药区、热带果蔬采摘区），XXX“无疫”养殖区收入（包括热带优质水产品养殖区、原生态家禽养殖区、热带观赏鱼养殖区），XXX农业休闲与新农村旅游发展区收入，休闲养生旅居人员消费收入以及休闲养生农庄收入等构成。本项目年均营业收入为XXX万元；项目年需成本费用约为XXX万元；项目年需缴纳营业税金及附加XXX万元；项目年利润总额估算为XXX万元，税后净利润为XXX万元。项目投资利润率为XXX，投资利税率为XXX；所得税后 function T(n) { document.getElementById("content").style.fontSize=n+"px"; }