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XXXX交易市场项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangcc.com

作者: 轶名 日期: 2019-10-30

XXXX交易市场项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

XXXX农贸交易市场

1.1.2项目性质

本期工程项目属于新建工业项目,主要从事农业产品的销售、二次加工、存储等

1.1.3项目建设期

本期工程项目建设周期为15个月2019年6月至2020年8月。

1.1.4项目承办单位情况

海南XXXX有限公司

海南XXXX有限公司2010年09月17日在陕西省工商行政管理局登记成立公司经营范围包括房地产开发、销售;房屋租赁;物业管理;园林绿化等9个职能部门:包括行政部、财务部、人事部、前期部、报建部、工程部、设计部、成本部、资产经营部,一个全资子公司:陕西广龙物业管理有限公司,2018年04月正式独立运营。

公司资金、技术力量雄厚,拥有一支高素质的专业人才队伍,推崇“诚信、感恩、责任、受控、准确、高效”的企业文化。

1.1.5项目建设地点

本项目拟建于XXXX

1.1.6项目建设内容与规模

本期工程项目规划总用地面积133960.00 平方米(折合约200 亩),其中:商业服务建筑物占地面积58333.00 平方米;冷库20000.00平方米农产品二次加工厂7500.00平方米;农产品交易市场20749.00平方米;电商服务中心3000.00平方米;农产品交易管理中心2000.00平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积22378.00平方米;土地综合利用面积133960 平方米,土地综合利用率100.00 %

本项目总投资资金人民币29189.71万元,其中建设工程费用9377.20万元,设备购置费7254.37万元,安装工程1717.99万元;工程建设其它费用6434.69万元,预备费1239.21万元,贷款利息166.25万元,流动资金3000万元。

1.1.7项目资金来源

其中企业自筹22189.71万元,申请银行贷款7000.00万元。

1.2可行性研究报告编制依据

1)国家发展改革委发布的《投资项目可行性研究指南》;

2)国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

3)《农副产品批发市场建设标准》;

4)《国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见》;

5)《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》(中发〔2005〕1号);

6)《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》(国办发〔2011〕59号);

7)《商务部办公厅关于2013年加强农产品流通和农村市场体系建设工作的通知》(商办建函832号);

8)《关于农产品现代流通综合试点指导意见的通知》;

9)《海南省商务厅印发<关于促进我省鲜活农产品交易批发市场建设发展的指导意见>的通知》;

10)《商务部关于贯彻落实<中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》;

11)《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020)》;

12)《海南省“十”规划纲要(2016-2020)》;

13)《海南省现代物流业发展规划(2010-2020年)》;

14)《中共海南省委海南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》;

15)XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;

16)《XXXX农业局2018年工作要点临农字〔201873

17)业主提供的相关资料

1.3问题与建议

1)项目建设目标明确具体,市场前景广阔。在规划布局、功能设置及建设规模上也是适宜、合理的。项目选址与环境相适应,建设条件能基本满足项目建设需要。因此建议在保证标准和质量的前提下,争取加快建设速度,确保工程按时完工,以达到促进当地社会经济发展的需要。

2)确保建设资金足额按期到位,如果资金不足或资金到位不及时,都会影响项目能否建成或能否按计划工期竣工。

3)在施工的过程中,力争地方政府从加快经济建设角度出发,配合项目业主单位,减少地方障碍,尽快推进本项目的实施。

4)选择好监理单位。监理工程师应能全面履行监理职责,做到“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则实施监理。

第二章 项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1国家背景

我国是鲜活农产品生产和消费大国,改革开放以来,我国农产品批发市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进,农产品批发市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下,我国农产品批发市场在整个农产品流通体系中处于中心地位,是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁,是商流、物流、信息流的综合交易中心,并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,我国农产品批发市场发挥着不可替代的重要作用。

《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》(国办发〔2011〕59号)指出,要以加强产销衔接为重点,加强鲜活农产品流通基础设施建设,创新鲜活农产品流通模式,提高流通组织化程度,完善流通链条和市场布局,进一步减少流通环节,降低流通成本,建立完善高效、畅通、安全、有序的鲜活农产品流通体系,保障鲜活农产品市场供应和价格稳定;2013年中央一号文件《中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》中提出要“提高农产品流通效率,统筹规划农产品市场流通网络布局,重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设,发展农产品冷冻贮藏、分级包装、电子结算”;《商务部关于贯彻落实<中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》中提出要“加强农产品批发市场建设”,其中要求“重点加强集散地批发市场建设,支持市场实行电子结算,不断完善市场功能,提升市场交易信息服务能力”

2.1.2海南省背景

海南省农产品资源丰富,是全国冬季瓜菜和热带水果的重要产地又是我国海洋面积最大的省份,是唯一的省级“无规定动物疫病示范区”,随着国际旅游岛建设的深入发展,输入性的消费需求也明显扩大,这为农产品批发市场的发展提供了坚实的物质基础和提出了新的要求。

近年来海南省鲜活农产品市场体系建设得到了较快发展,但鲜活农产品市场体系的发育仍处在初级阶段,还存在诸多不足。为促进海南省鲜活农产品交易批发市场的建设发展,海南省商务厅发布《关于促进我省鲜活农产品交易批发市场建设发展的指导意见》,分析了海南省农产品交易批发市场的发展现状,指出要形成既有大型区域性批发市场,又有市县中小型批发交易市场,与海南省消费量和消费分布基本匹配,大中小市场相互衔接,综合性和专业性市场相互补充的合理的市场格局;海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020)》中提出“要加快琼北大型农产品批发中心、农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设”。支持实施农产品批发市场升级改造工程,完成12个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务”。

为构建我省稳定蔬菜等农副产品价格的长效机制,确保农副产品平价商店持续有效运行,保障群众基本生活,省政府印发了《海南省农副产品平价商店建设与管理试行办法》(以下简称《办法》),《办法》规定县级以上政府应通过设立实行开办补贴、生产扶持、税费优惠及差价补贴等方式,扶持农副产品平价商店建设。

农副产品平价商店应符合政府农副产品平价商店布局要求,有相对独立且具备一定规模的经营场所:农副产品平价商店的经营面积原则上不少于120平方米;农副产品平价直销店的经营面积不少于50平方米;农副产品平价专营区的经营面积原则上不少于30平方米;农副产品平价交易区的经营面积原则上不少于100平方米;平价农贸市场的经营面积原则上不少于500平方米。

十二五时期,三次产业比重由2010年的26.1:27.7:46.2调整优化为2015年的23.1:23.6:53.3海洋生产总值占全省生产总值的比重达到28.4%,成为我省重要的经济增长极。“十三五”时期,2020年实现地区生产总值和城乡居民收入比2010年翻一番以上。农业现代化取得明显进展,三次产业比重趋近20:20:60。因此,本期工程项目的实施是必要的。

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