旅游开发建设项目可行性研究报告

目        录

第一章  项目建设背景和必要性……………………………………………..4

1.1项目名称………………………………………………….………….4

1.2项目单位基本情况…………………………………………………..4

1.3项目建设的背景……………………………………………………..4

1.4项目建设的必要性…………………………………………………..5

第二章  项目建设条件…………………………………………………8

2.1自然条件……………………………………………………………. 8

2.2社会条件…………………………………………………………….8

2.3资源条件……………………………………………………………..9

第三章  市场分析………………………………………………………12

3.1市场规模分析………………………………………………………..12

3.2客源市场定位………………………………………………………..12

3.3市场需求分析………………………………………………………..13

第四章  建设方案…………………………………………………….. .14

4.1拟开展景点及服务项目…………………………………………….14

4.2建设内容…………………………………………………………….14

第五章  环保与节能…………………………………………………..17

5.1设计原则及目标……………………………………………………17

5.2环境影响分析………………………………………………………18

5.3节能节水……………………………………………………………19

5.4消防工程…………………………………………………………… 21

第六章  组织管理结构与人力资源配置…………………………..…23

6.1工程项目管理………………………………………………………23

6.2组织管理结构………………………………………………………23

第七章  进度安排…………………………………………………..…24

第八章  投资估算与资金筹措……………………………………… 25

8.1估算范围及依据………………………………………………….. .25

82项目总投资……………………………………………………….. 25

8.3资金筹措………………………………………………………….. 27

8.4投资计划………………………………………………………….. 27

第九章  财务分析…………………………………………………… 28

9.1评价依据………………………………………………………….. 28

9.2基本数据…………………………………………………………. . 28

9.3财务分析………………………………………………………….. 39

9.4财务不确定分析………………………………………………….. 41

9.5结论………………………………………………………………..42

第十章  社会效益分析………………………………………………43

第十一章 结论与建议………………………………………………. .45

11.1结论………………………………………………………………..45

11.2建议………………………………………………………………..46

 

第一章  项目建设背景和必要性

1.1项目名称

1.2项目单位基本情况

1.2.1项目单位名称:

1.2.2所有制形式：

1.2.3法人代表：

1.2.4注册资本：

1.2.5经营范围：交通能源开发及节能技术服务；旅游项目开发；五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。（以上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营）

1.3项目建设的背景

古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县、新化县、冷水江市交界的古梅山腹地，与安化县洼塘镇、鱼水乡和                    新化县温塘镇、田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。这片方圆百里的神奇土地，素有“青藏高原”之称，可以说是“江南的北国，北国的江南”。这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史，洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。古仙界是天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的一体化原则，坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟开发集休闲、娱乐、度假、民俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。

经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。

随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙界独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独特的自然景观资源促成本项目的建设。

1.4项目建设的必要性

是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体——现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。

1.4.1是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要

大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，

由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 

1.4.2适应消费结构调整的需要

改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。

本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。

1.4.3可行性研究报告编制依据

（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；

（2）国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南；

（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南；

（4）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等；

（5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。

1.4.4可行性研究报告编制原则

（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

（2）合理利用资源，规划建设经济合理；

（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；

（4）优化流程、节省人、财、物；

（5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。

第二章  项目建设条件

2.1自然条件

湖南富堂 古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧、雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。

2.1.1气温：年平均气温17.4℃，年极端最高气温33℃，年极端最低气温-4℃。

2.1.2风速、风向：常年主导风向为北风，年平均风速1.5—2.0米/秒，多年最大风速为20.3米/秒。

2.1.3降水量：多年平均降水量1300—1400毫米，一日间最大降水量147毫米，降水量集中在4—7月。

2.1.4地形地质：根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层呈硬塑、可塑状，密度、厚度10—30M，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有一定起伏，地震基本烈度小于V1度，宜于工程建设。

2.2社会条件

2.2.1交通优势明显

古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅1小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海）瑞（丽）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿涟源，长沙—韶山—宁乡—涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛（阳）湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交通枢纽。娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通网络。在“十二.五”期间，湖南省将建设长娄高速延伸段——湄琅高速：从涟源市湄江国家地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至8米。即将动工修建的与景区仅隔10余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路，拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的开发将把涟源龙山、白马水库、湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界、大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景区连成一片，形成比较完善的旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。

2.2.2良好的政策环境

本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。

2.3资源条件

项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱；阔叶片林。景随时变；飞禽走兽，游嬉林间；前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中，加上项目自身的“特色游”、“休闲游”、“体验游”等特色资源，对游客有着强大的吸引力。

古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心突出，东西贯通，南北辐射，和谐统一，形成了以古仙洞（又名潇湘洞）、八卦图为核心的天然景观。古仙界像一串散落的珍珠，若把它串起来，将是一条熠熠生辉、抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似一幅玲珑剔透、气势恢宏的画卷，又是一座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫一样壮观，像迷宫一样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态、绚丽多彩。它天造地设，不假人工，因而气韵纯真；它素面朝天，不待修饰，于是一派天然，有鬼斧神工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永；它美得富丽，美得绚烂。洞内移步换景，美不胜收！八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上、峻岭之巅的八卦岭上，“天下独一、举世无双”的世界绝景，为世人揭开了古仙界的神秘面纱！伏羲的先天八卦图、文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山涉水，发现了这一处“中华民族国学文化的天然图腾”，并誉以 “天下第一景”、“南国小昆仑”的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武！古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞、八卦图景区交相辉映，相映成趣。