城镇休闲度假区概念性规划

 目录
 一 总论
 (一)宏观环境分析
（二）市场背景分析
 (三)区位分析
（四）规划理念
（五）规划原则
二 规划现状及分析
 (一)规划基础分析
（二）规划效益展望
（三）规划目标
（四）可行性分析
（五）制约因素分析
（六）规划设计重点
三 总体规划
（一）总体结构构思
（二）总体定位
（三）产品体系规划策略
 (四)移民安置问题
四 景观规划与质量控制
 (一）空间形态规划（二）风貌规划（三）重点人文景观设计手法（四）重点项目规划与设计（五）景观质量控制（六）基础设施规划
 五 基础设施规划
 （一）道路及交通规划
 （二）绿化规划
 六 环境保护与生态培育
 （一）生态环保策略
 （二）环保垂直措施
 七 规划设计与经营策略
（一）市场拓展（二）经营思路（三）营销战略（四）品牌建立与形象宣传八 项目总结

一   总论
  （一） 宏观环境分析
据世界旅游组织预测：至2020年，中国将成为世界上第一位旅游目的地国和第四位客源输出国，接待国际旅游者达到13710万人次，占世界旅游市场总额的8%。

全球旅游业出现了新的趋势：如国际竞争趋势更加明显，旅游业各种联合和合作业务日益加强，旅游者追求绿色、环保、健康型旅游的趋势大大增加。

国内旅游意识已深入人心，大众旅游会持续升温。

玉溪旅游按照“一个旅游中心，两大旅游片区，两条旅游环线，四大旅游功能区”进行总体布局。北城镇位于红塔区，是旅游中心。四大旅游功能区里，北城镇属于城市生态休闲与红塔工业旅游园区（核心旅游区）。

2011年玉溪市政府工作报告中提出：　大力发展旅游产业。加快旅游小镇、旅游特色村建设，强化旅游业标准化管理，确保旅游收入增长16%以上。

北城镇位于玉溪市主城区以北，昆玉高速公路以东，是昆明至玉溪的必经之路。从区域来看，规划选址于北城镇以东，正好位于昆明——玉溪交通动脉上，基础设施服务可依托玉溪。现状来看，规划区选址于北城镇以东一般农田区域，生态环境优美，地形平坦，只存在少量拆迁。项目建成后近可带动周边城乡统筹建设，远可推动北城镇更新发展。

（二）市场背景分析
一级市场：市民休闲市场。 2010年玉溪市财政总收入1156.8亿元，地方财政收入282.5亿元，城镇居民人均可支配收入比2005年增加7629元、年均递增13.2%，农民人均纯收入比2005年增加2433元、年均递增11.6%。
对于北城镇休闲度假区来说，本地市场潜力不可忽视。

二级市场：周围城市居民休闲度假市场。包括文山壮族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市和昆明市等，这些地区到北城镇的公路交通十分便利，适合周末度假旅游。

三级市场：云南周边的发达城市。四川、重庆、贵州、湖南、广西等的城镇居民，都会慕名而来观光游览度假。

四级市场：国内外观光度假市场。

（三）区位分析
 北城镇位于玉溪市主城区以北，昆玉高速公路以东，是昆明至玉溪的必经之路。从区域来看，规划选址于北城镇以东，正好位于昆明——玉溪交通动脉上，基础设施服务可依托玉溪。