社会主义新农村建设工程项目可行性研究报告

第一章  总 论

1.1项目概况

项目名称：**镇**村新农村建设工程项目

项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。

项目建设规模：

（1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；

（2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡；

（3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）；

（4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）。

项目总投资：项目估算总投资为￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款1亿元解决。

经济效益：项目产生的直接经济效益（土地出让收入）￥￥万元。扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为￥￥万元。

1.2编制依据、原则和范围

1.2.1编制依据

（1）《诸暨市城市总体规划（2005－2020）》诸暨市人民政府2008年6月

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（4）《中华人民共和国环境影响评价法》

（5）《中华人民共和国建筑法》

（6）《中华人民共和国招标投标法》

（7）《中华人民共和国土地管理法》

（8）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版

（9）《诸暨统计年鉴》诸暨市统计局

（10）编制可行性研究报告的委托合同

1.2.2编制原则

执行国家及地方有关政策，符合相关的法律、法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。

项目所选材料及设备力求安全可靠、高效节能、经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。

1.2.3编制内容

本报告以**镇**村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性、项目的法律、政策框架与实施条件、总体实施方案、配套设施建设方案、节能节水、项目组织机构与管理、项目实施进度计划、招标方案原则、依据、条件、投资估算与资金筹措、经济前景和经济效益分析、社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。

1.3承办单位情况

项目承办单位为诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。

公司经营范围：新农村建设投资、集镇改造投资；房地产开发、经营。

公司注册资本：人民币6600万元。

公司类型为一人有限公司（法人独资）。 股东名称为诸暨市**镇集体资产经营公司。

1.4建设规模

1.4.1建设规模

（1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；

（2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡；

（3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）；

（4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）。

1.4.2项目建设期

本项目建设期为3年。