房地产环评报告（方能投资顾问）

项目名称	“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目
建设单位	商丘帝和置业有限公司
法人代表	吴志铿				联系人			林遵文
通讯地址	商丘市神火大道88号
联系电话	15517009588		传真		/		邮政编码			476000
建设地点	商丘市长江路路北、九州路路东
建设性质	新建√ 未批先建 技改			行业类别及代码					K72 房地产业
占地面积 （平方米）	15907.031			绿化面积 （平方米）				2845
总投资 （万元）	7000	环保投资 （万元）		85				环保投资占总投资比例			1.21%
评价经费 （万元）	/	建成投产日期				2012年12月

建设项目基本情况

工程内容及规模：

1、 项目由来

我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十年的发展，房地产固定资产投资快速增长。随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。一般情况下，房地产投入每增长一个百分点，就将拉动GDP增长0.5-0.6个百分点。房地产业的发展不仅可以直接拉动房地产业以及建筑业、建材业发展，也可带动运输业、服务业等多个相关产业发展，有利于优化投资结构，拉动投资和消费的增长，进一步促进经济持续快速健康发展。

近年来，商丘市经济的快速发展带动了城市建设的发展，经济的发展推进了大规模的城市基础设施和商贸建筑的建设。在房地产建设方面，自房改政策实施以来，商丘房地产市场迅速发展，住宅类型的丰富化成为商丘房地产业的显著特征。在此情况下，商丘帝和置业有限公司充分抓住市场机遇，在商丘市商丘市长江路路北、九州路路东建设“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，河南省科技咨询服务中心受建设单位委托承担该项目的环境影响评价工作。我单位在现场勘察、资料分析和环境监测的基础上，遵照国家环境保护法规，贯彻执行清洁生产、达标排放、总量控制、增产减污的原则，本着客观、公正科学、规范的要求，编制完成了商丘帝和置业有限公司《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目环境影响报告表》。

2、编制依据

2.1法律、法规

（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）

（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28）

（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）

（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）

（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29）

（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28）

（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29）

（8）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253令，1998.11.29）

（9）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008.10.1）

（10）《淮河流域水污染防治暂行条例》（国务院令第183号）

（11）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）

（12）《河南省建设项目环境保护条例》（2007.5.1）

（13）《河南省水污染防治条例》（2010.3.1）

（14）《住宅室内装饰装修管理办法》（2002.5.1）

（15）《城市建筑垃圾管理规定》（2005.6.1）

（16）《民用建筑节能管理规定》（2006.1.1）

2.2技术规范

（1） 《环境影响评价技术导则 总纲》HJ/T2.1-93

（2） 《环境影响评价技术导则 大气环境》HJ2.2-2008

（3） 《环境影响评价技术导则 地面水环境》HJ/T2.3-93

（4） 《环境影响评价技术导则 声环境》HJ2.4-2009

（5） 《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》HJ/T19-1997

2.3项目文件

（1） 《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目环境影响评价执行标准的函》（商睢环文[2011]59号）

（2） 《“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目》可行性研究报告

（3） 建设单位提供的项目其它相关资料

（4） 建设单位环评委托书

3、项目概况

3.1 项目建设概况

本项目为商丘帝和置业有限公司所承办的“帝和·江北名苑”住宅小区建设项目，位于商丘市长江路路北、九州路路东。

帝和·江北名苑主要建设商业用房、住宅、公建设施及配套工程等。规划建设用地面积9483.007m2，总建筑面积26847.5 m2，住宅建筑面积19561.02
m2，商业用房面积7076.36 m2，公建用房210.12 m2。

配套建设绿地2845 m2，道路广场面积2220 m2。

住宅设计居住户数为252户，可居住806人（每户均按3.2人计算）。户型设计为： 60～70 m2 147套，70～90 m2 48套，90～125 m2 57套。

3.2政策相符性分析

根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令 第9号 2011.6.1），本项目不在限制类和淘汰类范围之内，符合国家产业政策。

3.3项目主要经济技术指标

本项目主要技术经济指标见表1。

表1 本项目主要技术经济指标一览表