您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录
报告说明..........................................................................1
1 总述........................................................................1
1.1 报告编制说明......................................................1
1.2 委托方对项目要求及期望.......................................................1
1.3 研究策划目的与方法................................................2
2 项目资源分析................................................................4
2.1 项目区位与交通条件......................................................4
2.2 项目景观资源.................................................................4
2.3 政府对项目区域发展计划....................................................4
2.4 项目资源的优劣势分析及结论..............................................4
3 海南经济环境发展状况........................................................6
3.1 海南GDP发展状况...........................................................6
3.2 海南三大产业发展状况.................................................8
3.3 海南外商投资情况.......................................................10
3.4 海南居民生活水平......................................................15
3.5 海南旅游经济发展状况................................................20
3.6 海南经济环境对项目的影响...........................................24
4 国内外游艇俱乐部发展状况.........................................25
4.1 海南高尔夫俱乐部（会所）发展状况.............................25
4.2 香港典型游艇俱乐部研究...........................................28
4.3 国内典型游艇俱乐部研究...............................................36
4.4 国外典型游艇俱乐部研究............................................44
4.5 游艇俱乐部成败经验借鉴......................................50
4.6 当地游艇活动需求的预测.............................................52
5 项目各主要功能发展及经营环境分析...........................54
5.1 海南高端别墅市场发展状况.............................................54
5.2 海南商业发展及经营状况分析............................................65
5.3 海南甲级写字楼发展及经营状况分析................................79
5.4 海南相关旅游设施发展状况分析.......................................87
5.5 海南展览物业发展及经营状况分析..................................94
6 项目客源市场分析.............................................97
6.1 游艇会会籍客源市场分析.............................................97
6.2 VIP泊位（水上别墅）客源市场分析.................................108
6.3 商业客源市场分析......................................................124
6.4 甲级写字楼客源市场分析.......................................139
7 项目SWOT分析................................................146
8 项目整体发展定位..........................................148
8.1 项目开发目标及定位.........................................148
8.2 项目开发策略.........................................................148
8.3 项目各功能产品的战略关系与地位...............................149
8.4 项目整体开发计划...................................................150
9 项目各功能定位策划建议.........................................151
9.1 游艇俱乐部（会所及普通泊位区）定位建议.......................151
9.2 VIP泊位定位建议...................................................154
9.3 商业定位建议.......................................................158
9.4 甲级写字楼定位建议........................................165
10 项目运营模式建议............................................171
10.1 项目销售类产品的营销策略....................................171
10.2 项目经营类产品的经营策略...................................179
11 项目财务分析..................................................186
11.1 项目技术参考依据..................................................187
11.2 项目开发成本估算.......................................................188
11.3 项目开发投资进度.................................................189
11.4 项目收益测算...................................................189
11.5 项目资金运作测算..............................................190
11.6 项目经济效益评估..................................................192
11.7 评价结论及项目注意点..........................................195
12 项目开发风险分析....................................197
