第一章 项目总论............................................. 1
1. 项目名称与项目单位........................................................ 1
2. 可行性研究报告编制依据、原则和范围......................................... 2
3. 项目概况................................................................. 3
4. 结论与建议................................................................ 5
第二章 项目建设背景及必要性.................................. 6
1. 项目建设背景.............................................................. 6
2. 项目建设的必要性与意义................................................... 13
第三章 市场分析与建设规模................................... 17
1. 我国畜牧物流业发展分析................................................... 17
2. 海南省物流业发展形势..................................................... 22
3. 项目区域畜牧物流市场分析.................................................. 25
4. 项目建设内容与规模....................................................... 27
第四章 项目选址与建设条件................................... 28
1. 选址原则................................................................ 28
2. 场址选择................................................................ 28
3. 工程建设条件............................................................. 29
第五章 建设方案............................................ 32
1. 项目建设的指导思想、原则和定位............................................ 32
2. 建设方案................................................................ 33
3. 功能分区................................................................ 36
4. 技术方案................................................................ 39
5. 设备方案................................................................ 50
6. 建筑工程方案............................................................. 58
7. 配套工程方案............................................................. 61
第六章 节能分析............................................ 64
1. 合理用能标准及节能设计规范................................................ 64
2. 项目所在地能源供应状况分析................................................ 64
3. 项目能耗状况............................................................. 64
4. 项目节能措施............................................................. 65
第七章 环境影响评价......................................... 68
1. 评价标准................................................................ 68
2. 项目建设和运营对环境的影响及处理措施...................................... 68
3. 环境影响分析............................................................. 70
4. 生态环境影响评价......................................................... 71
更多...
1. 项目名称与项目单位
1.1 项目名称
1.2 项目建设单位
1.3 项目单位概况
2. 可行性研究报告编制依据、原则和范围
2.1 编制依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》;
(2)《中华人民共和国城乡规划法》;
(3)《中华人民共和国环境保护法》;
(4)《中华人民共和国招投标法》;
(5)《国务院关于加快发展服务业的若干意见》(国发[2007]7号);
(6)《关于加快发展服务业的若干意见》;
(7)《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》;
(8)《澄迈国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(9)《投资项目可行性研究指南(试用版)》(中国电力出版社2002年3月出版);
(10)《物流园区分类与基本要求》(GBT 21334-2008);
(11)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(12)国家有关政策、法规、规范、标准;
(13)项目单位编制报告的委托合同及相关资料。
2.2 编制原则
(1)认真总结国内外仓储物流区先进的设计理念,做到运营高效、技术先进可靠、方案优化合理,保证长周期稳定、高效益生产;
(2)充分依托项目建设地区现有的公用设施,以节约建设资金,提高经济效益;
(3)项目要遵守环境保护法,执行ISO14000国际环保体系,且符合国家规定的有关标准,以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一;
(4)贯彻安全第一、预防为主的方针,确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求,保障劳动者在劳动过程中的安全与健康;
(5)符合国家相关产业政策与节能政策。
2.3 可行性研究工作的内容和范围
本报告以充分分析项目背景及必要性为基础,以当前国家相关政策和澄迈实际情况为依据,合理分析项目市场状况,确定建设方案,结合项目单位的实际情况,分析该项目建设的条件;调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件;分析项目能耗水平和具体的节能措施;估算项目的总投资和各项财务评价指标,评价项目对当地区域和相关行业的社会影响;分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。
3. 项目概况
3.1 项目建设地点
3.2 项目建设性质
本项目为新建项目。
3.3 建设内容和建设规模
本项目规划用地为300亩,总建筑面积为20万平方米,总投资为56469万元人民币,具体建设内容包括:
(1)完成动物蛋白原料生产示范基地、兽药和疫苗交易区、畜牧加工设备交易区、现代仓储和物流配送中心、畜牧投入品拍卖、期货交易和电子信息中心、会议会展中心、畜牧管理检测中心和公共培训服务基地等的建筑建设;
(2)物流仓储区信息化系统的部署;
(3)购置行车、叉车、吊车等仓储物流区必要设备及信息系统所需设备、办公设备等,预计设备购置费为7682万元人民币;
(4)进行与生产相配套的给排水、供配电、通风、消防、安全等公用辅助工程建设;
项目建成后,提供经营门店800余个,交易品牌可达1000余个,年产饲料60万吨,正常运营年年产值及畜产品交易额总共可实现32亿元。
3.4 投资规模和资金筹措
根据测算,项目总投资额为56469万元人民币。其中,建设投资47417万元人民币,铺地流动资金为9052万元人民币。
本项目所需资金全部由项目单位自筹,无银行贷款。
3.5 项目财务和经济评论
通过财务分析计算可知,项目建设成后年收入320000万元人民币,年利润总额为33246万元人民币;项目税后静态投资回收周期为4.23年(不含建设期),税后动态投资回收期为7.68年(含建设期);项目全部投资所得税后内部收益率为42.52%,财务净现值所得为113122万元人民币;项目总投资收益率为58.87%,销售净利润率为10.39%,投资利税率为89.70%,盈亏平衡点为61%。这说明项目盈利能力好,抗风险系数高,具备投资可行性。
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