酒店式湖景别墅商业计划书

 

目   录

第一部分  执行概要 6

一、项目概述 6

二、项目发起人简介 6

三、股东单位 7

第二部分 项目提供的产品和服务 8

一、项目的创意和定位 8

（一）项目创意 8

（二）项目定位 8

二、项目优势 9

（一）地理位置优越，交通便利 9

（二）具有较大的市场空间和目标客户群体 9

（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 9

三、项目规划及建设方案 10

（一）项目地址 10

（二）酒店式湖景别墅规划设计 11

（三）项目经营范围 12

（四）项目实施保障条件 12

第三部分  项目背景及其可行性 13

一、宏观经济的配合 13

（一）社会消费水平稳步提高 13

（二）旅游行业为政府扶持性行业 13

（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇 14

二、当地政府大力支持及优惠政策 14

（一）生态园项目获得某市及某县政府大力支持 14

（二）相关优惠政策 14

三、面临的良好机遇 15

（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流 15

（二）中国加入WTO加速旅游产业发展 15

（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 15

（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 15

四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 16

（一）经营管理能力 16

（二）资本运作能力 16

（三）创新的产权机制和开放的经营理念 16

第四部分  市场分析 17

第五部分  竞争分析 20

第六部分  经营发展规划 22

第七部分  市场销售 23

略...
 

第一部分  执行概要

一、项目概述

酒店式湖景别墅是某都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。

酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。

该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢 、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为100栋风格迥异的别墅群。

该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。

二、项目发起人简介

 

第二部分 项目提供的产品和服务

一、项目的创意和定位

（一）项目创意

“酒店式湖景别墅”项目是某都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。

本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。

（二）项目定位

酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。

酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及800亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。

从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。

从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。

从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。