三亚海棠湾概念性总体规划

概念设计说明

海棠湾的总体理念提倡环境重建；保护南面内陆泻湖和北面藤桥河周围的生态；保护中央区域丰富的农业传统和村庄；把度假区开发集中在基地北部和南部。

南面的开发是与现存区域基础设施，包括道路，三亚凤凰国际机场，三亚市区以及亚龙湾国家旅游度假区联系在一起的。这一片区以林旺镇为后盾，配合较高密度的开发，迎合国内外游客的需要。片区内的铁路港提供优良的休闲沙滩，这里风景如画，更加安静，海水更适合家庭休闲。一个容纳零售，餐馆，娱乐以及服务设施的娱乐区将为游客提供多种活动，丰富他们的海湾假日体验。

北面靠近度假区中心的地方有种类繁多的住房，包括公寓，联体住宅和单家庭住宅，构成终年活跃的度假住宅社区。这些社区靠近休闲和娱乐设施，提供开放空间和视线走廊。

在研究区域的中心地区，要保留海岸小农庄的农业生活方式，因为它可以提供一个独特的文化和农业旅游机会。要改善基础设施，使这些区域更加适合发展以民宿，经济型住宿和土菜馆为形式的小规模农业文化和生态旅游。这些村庄的传统，包括节日，丰收庆典和其他庆祝将使游客有机会参与独特有趣的活动。

中央农业区的北部包括现存藤桥河。这条大河是区域农田和居民的主要水源。必须确立一个河流重建工程，帮助藤桥河恢复充足的水量。这个工程包括去除一些阻碍沉积物自然流动，已经造成某些河段干涸的堤坝或者修改这些堤坝的设计。另外，沿河采沙必须禁止，使沙子得以回到沙滩生态系统中。

在海棠湾的北部，藤桥河以外以及土福湾沿岸因为这里的海滩朝南，是兴建一些豪华酒店的理想场所。这里可以提供私密，安静，高质量的服务和休闲空间，它将迎合更加高档的市场群体的需要。象南面的林旺镇一样，现存海棠湾镇将提供一系列服务设施，如警察局，消防队，医疗中心，零售和餐馆。低密度住宅区也将安排在这个区域内，适合希望经常前来观光的游客。

土地使用：海棠湾概念性用地总平面提倡重建生态和保护基地内的独特景观。创造海棠湾作为世界一流度假区的形式和个性的最终还是自然环境。用地平面确定2.5％的土地用来开发，这些开发将主要集中在基地南部的“度假区中心”内。这种以旅游为导向的开发，包括海滩酒店，高密度住宅，度假区零售设施，餐馆，公园和无数休闲设施。现存林旺镇将为度假区提供服务设施，如警察局，救火队，医疗设施，超市以及其他当地零售。

度假区中心内部有一个18洞锦标赛级高尔夫球场，可围绕球场安排一些低密度的住宅社区。由于这个高尔夫球场靠近基地南端生态敏感的红树林地区，因此可以考虑以一种环保的形式建设，可参照Audubon国际认证的标准。虽然中国的高尔夫事业发展很快，但是世界一流的球场还是吸引游客的重要因素。Sasaki知道目前高尔夫球场作为一种用地，目前在中国是个正在讨论的话题。虽然我们认为高尔夫球场是个合适的功能，但是我们规划了另外一种同样有吸引力的开放空间元素。这个战略可适用于基地的其他地方，包括为游客提供开放休闲空间的果园和花园。

我们在度假区中心的北边，沙坝后方安排了一些低密度住宅社区，可以保护沙坝这一重要的自然特色。会所设施，步行道和休闲活动与社区相互融合，为居民和游客提供无数种享受大自然和温和气候的方法。后泻湖的“link”式高尔夫球场在重建的沙坝景观中创造出一个休闲空间。球场的兴建将重建该区域以前的自然体系，这是鱼塘出现之前存在的一个不同的生态体系。西面的农业社区将被保留下来，在保证区域农业经济产量的同时，充当重要的开放空间走廊和景观。海棠湾总用地面积的40%左右将保留为农业功能。

海棠湾中心沿岸的蜈支洲岛可以开发成独特的平房式酒店。岛上的开发包括一个拥有100间客房的豪华酒店和一个高档SPA酒店。预计该岛将为那些对生态多样性和珊瑚礁感兴趣的游客服务。可以考虑潜水活动，提供探索独特生态系统的机会，但是一定要做好自然资源的保护工作。到达岛上的交通主要是水上的士或私家船只，这样可以提高私密性和独特性。

启动区总体规划

启动区的功能是推动整个海棠湾的开发。这个区域将容纳主要的旅游中心区，世界级酒店设施，娱乐，餐饮，零售和休闲功能。启动区是“中心”，它确定了整体开发的形象。我们选择基地的南部来集中这些开发，因为这里靠近三亚市，交通便利。它位于最具有田园风光的海滩上，开发区域的各个角度都能看到水景。这些内陆的水道可安置游艇码头和水上交通体系，连击海湾内的各个区块，同时最大限度地开发滨水区。这一地区非常适合开发，因为它退化的景观刚好提供了重建的机会。另外，容易在此地兴建人群活动集中的建筑或设施，也比较容易开展分期开发。

功能框架规划

启动区由三个各有特色却又相互联系的功能块构成。这个区的中心是一个商业度假区中心。高密度的旅馆和住宅围绕这个中心，给它带来生机活力。从中心区慢慢往前走，功能逐渐过渡为低密度的住宅。一个综合开放空间系统连接不同的功能块，创造出相互融合的开发框架。

启动区内共有四种主要用地功能：商业，住宅，市政/文化，开放空间。启动区面积约600公顷，其中30％将进行商业和住宅开发。商业功能包括七个度假酒店（提供4,000间客房），娱乐，零售和餐饮。这些功能集中在“度假区中心”内，形成旅游环境的中心和海湾活力的源泉。度假区中心内的住宅功能有很多种类，包括公寓，联系住宅和单家庭住宅。所有住宅都靠近中心，创造出舒适，适于步行的环境。高密度开发更加靠近度假区中心，而低密度开发则位于北面的沙坝之后，更具私密性。市政/文化功能集中在度假区中心，包括教育解说中心和博物馆，公共体育设施和休闲设施。开放空间网络构成度假区中心的框架，把开发包含在海湾的美景之中。高尔夫球场，步行道，现存环境保护和重建区，如海滩沙坝生态系统，红树林和农业用地都是相互连接的开放空间系统中重要部分。一条连续的滨水散步道把这个系统和开发连在一起，为游客创造可达性。