***新农村建设工程项目可行性研究报告

　　第一章 总 论 1

　　1.1项目概况 1

　　1.2编制依据、原则和范围 2

　　1.2.1编制依据 2

　　1.2.2编制原则 2

　　1.2.3编制内容 3

　　1.3承办单位情况 3

　　1.4建设规模 3

　　1.4.1建设规模 3

　　1.4.2项目建设期 4

　　1.5结论 4

　　第二章 项目的背景和必要性 6

　　2.1项目提出的背景 6

　　2.1.1中国工业化与城市化的取向背景 6

　　2.1.2工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 6

　　2.1.3 旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景 7

　　2.2项目建设的必要性 8

　　第三章 项目的法律、政策框架与实施条件 12

　　3.1法律、政策框架 12

　　3.1.1 拆迁安置主要依据的法律和政策 12

　　3.1.2 拆迁安置涉及的相关法律与政策条款 12

　　3.2项目实施的有利条件 16

　　3.2.1经济条件 16

　　3.2.2 社会条件 17

　　3.2.3市政基础设施条件 18

　　3.2.4 政府支持 19

　　第四章 建设规模与实施方案 20

　　4.1项目建设规模 20

　　4.2 项目的总体实施方案 20

　　4.3 拆迁集体土地房屋拆迁补偿安置政策 21

　　第五章 配套设施建设方案 30

　　5.1电气专业设计方案 30

　　5.1.1供电要求与负荷等级 30

　　5.1.2 供电范围及容量 30

　　5.1.3低压配电系统 30

　　5.1.4接地及安全 31

　　5.1.5防雷系统 31

　　5.2给排水设计方案 32

　　5.2.1给水方案 32

　　5.2.2排水方案 32

　　5.2.3消防 33

　　5.3管线综合方案 33

　　5.4照明设施方案 33

　　第六章 节能篇章 34

　　6.1编制目的 34

　　6.2节能措施 34

　　6.2.1建筑节能 34

　　6.2.2机电设备节能 34

　　6.2.3照明系统节能 35

　　6.2.4加强能源管理提高能源利用率 36

　　6.3节水措施 36

　　第七章 项目环境影响评价 37

　　7.1场址周边环境对项目的影响 37

　　7.2项目建成后对周围环境的要求 37

　　7.3环境设计 37

　　7.4施工期间环境保护措施 38

　　7.4.1噪音污染防治措施 38

　　7.4.2扬尘防治措施 38

　　7.4.3 废水、废气、固体废弃物防治措施 38

　　7.5.运营期内环境保护措施 39

　　7.5.1 建筑设计 39

　　7.5.2 废气的防治措施 39

　　7.5.3 废水的防治措施 39

　　7.5.4 固体废弃物的防治措施 40

　　7.5.5 噪音处理 40

　　第八章 项目组织机构与管理 41

　　8.1项目组织机构设置 41

　　8.2机构职责 42

　　8.2.1项目公司职责 42

　　8.2.2项目公司各职能部门职责 42

　　8.3项目管理 44

　　8.3.1政府对项目的管理 44

　　8.3.2项目公司对项目的管理 44

　　8.3.3贷款银行对项目的管理 45

　　第九章 项目实施进度计划 46

　　9.1总体进度计划 46

　　9.2进度计划制定的原则 46

　　9.3详细进度计划 46

　　第十章 招标方案原则、依据、条件 48

　　10.1招投标方案的原则 48

　　10.2招投标方案的依据 49

　　10.3招投标方案的策划及实施 49

　　10.4项目招标范围、组织形式、方式 50

　　第十一章 投资估算与资金筹措 52

　　11.1投资估算 52

　　11.1.1估算依据 52

　　11.1.2投资估算包括的内容 52

　　11.2资金筹措 59

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　　第一章 总 论

　　1.1项目概况

　　项目名称：新农村建设工程项目

　　项目承办单位：**********建设投资有限公司。

　　项目建设规模：

　　(1)项目用征地面积xx亩;拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户;

　　(2)安置公寓房占地面积xx亩(原地块安置)，安置公寓房总建筑面积xx㎡;

　　(3)新建工业厂房占地面积xx亩(建造于**村)，工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米(注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算);

　　(4)该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩(注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩)，总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米(注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算)。

　　项目总投资：项目估算总投资为￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款1亿元解决。

　　经济效益：项目产生的直接经济效益(土地出让收入)￥￥万元。扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为￥￥万元。

　　1.2编制依据、原则和范围

　　1.2.1编制依据

　　(1)《***市城市总体规划(2005-2020)》***市人民政府2008年6月

　　(2)《中华人民共和国城乡规划法》

　　(3)《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　(4)《中华人民共和国环境影响评价法》

　　(5)《中华人民共和国建筑法》

　　(6)《中华人民共和国招标投标法》

　　(7)《中华人民共和国土地管理法》

　　(8)《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版

　　(9)《***统计年鉴》****市统计局

　　(10)编制可行性研究报告的委托合同

　　1.2.2编制原则

　　执行国家及地方有关政策，符合相关的法律、法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。

　　项目所选材料及设备力求安全可靠、高效节能、经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。

　　1.2.3编制内容

　　本报告以*****新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性、项目的法律、政策框架与实施条件、总体实施方案、配套设施建设方案、节能节水、项目组织机构与管理、项目实施进度计划、招标方案原则、依据、条件、投资估算与资金筹措、经济前景和经济效益分析、社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。

　　1.3承办单位情况

　　项目承办单位为******建设投资有限公司。

　　公司经营范围：新农村建设投资、集镇改造投资;房地产开发、经营。

　　公司注册资本：人民币2000万元。

　　公司类型为一人有限公司(法人独资)。 股东名称为诸暨市**镇集体资产经营公司。

　　1.4建设规模

　　1.4.1建设规模

　　(1)项目用征地面积xx亩;拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户;

　　(2)安置公寓房占地面积xx亩(原地块安置)，安置公寓房总建筑面积xx㎡;

　　(3)新建工业厂房占地面积xx亩(建造于**村)，工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米(注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算);

　　(4)该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩(注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩)，总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米(注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算)。

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