第一章 总论
一、项目建设背景
二、项目概况
三、建设单位概况:
四、项目设计单位概况
五、项目施工单位概况
六、项目监理单位概况
七、主要经济技术指标:
第二章 可行性研究报告编制依据与原则
一、本可行性研究报告依据以下资料编制:
二、可行性研究报告的编制原则
三、可行性研究报告编制范围
第三章 市场分析及营销策略
一、商业用房市场分析:
二、商品住宅市场分析:
三、营销策略:
第四章 项目选址及建设条件
一、项目选址
二、建设条件
第五章 建设规模及功能标准
一、建筑面积
二、功能及标准
三、工程项目一览表
第六章 建设方案
一、建设场地环境
二、建筑方案设计
三、规划结构与布局
四、结构设计
五、道路交通组织
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一、项目建设背景
为加速南充市城市建设的发展,优化投资环境,改善市容市貌,南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标,着力在扩规模上水平增辐射上求突破,全市房地产业稳健发展,经济支柱地位更为凸显,对全市经济社会做出了新的贡献。
2010年政府楼市调控席卷全国,新“国十条”出台后,前几个月各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现了较大幅度下降;消费者对房价下跌预期增强,观望氛围较浓。新政的持续影响,及市场的观望情绪,将致使楼市市场上的新一轮博弈,像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场,做好自己的产品,满足城市化发展刚性需求,做好营销节奏,适应市场的波谷变化,保证市场健康有序的发展,乐观和谨慎的面对南充楼市,是现在开发商最需要做的。
在国家新政的宏观调控下,2010年的南充房地产市场,正逐渐步入又一个新的发展阶段,由于政府确定南充作为川东北区域中心城市发展的定位,给南充市房地产行业发展带来了新的契机,城市新开发区一个个楼盘、栋栋建筑如雨后春笋,步步攀升。四川万基投资有限公司经过广泛的市场调查研究,拟在南充南城区投资兴建“万基·蓝域”小区。
“万基·蓝域”住宅小区项目位于我市城市新中心南城嘉陵区都尉路,地号IV/9/12,地处都尉路与维康路交汇地段中国人民武装警察8740部队国有建设用地区,东侧毗邻“嘉南国际”小区和嘉洲玫瑰园,南侧紧邻“水慕清华”小区,西靠维康路、都尉路、嘉陵区城郊工商所,北邻乐鹏路,交通便利,休闲、娱乐、购物、求学、就医均非常方便,是较理想的商住区域。
“万基·蓝域”住宅小区项目总用地面积25015平方米,其中,道路用地面积5105平方米,建筑用地面积19953平方米。四川万基投资有限公司已取得了土地使用权,地类用途为商、住用地,土地使用权类型为国有出让土地,出让期限为住宅70年、商40年,均从2009年9月3日起算,具备开发建设基本条件。
该项目初步方案设计已完成,各项前期工作和规划报批方案已相继展开。项目建设方案充分考虑和满足了公共绿化,人车分流,道路交通,城市消防,环境保护,安全防护等方面的要求。
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