世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书

　　目 录

　　1.项目概况及周边条件...2

　　1.1项目区位...2

　　1.2建筑规模...2

　　1.3地块条件...3

　　1.4道路交通...4

　　1.5周边区域环境及设施...4

　　1.6周边基础设施...5

　　2规划设计的基本原则...7

　　2.1设计理念及意向...7

　　2.2规划设计要求...8

　　2.3项目总体布局...9

　　2.4启动区(前期策划成果之一，仅供提示...10

　　3规划设计要求...12

　　3.1总体要求...12

　　3.2项目住宅产品布局...12

　　3.3项目住宅产品户型配比...13

　　3.4配套及功能设施建议...13

　　3.5建筑风格建议...17

　　3.6园林风格建议...18

　　3.7区域识别系统建议...20

　　4设计成果要求...22

　　4.1设计成果...22

　　4.2方案数量...23

　　5设计时间计划...24

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　　项目概况及周边条件

　　项目区位

　　项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程;距离陵水县18公里。

　　建筑规模

　　本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。

　　地块条件

　　地块周边条件

　　东至：规划为区域内次要交通干道;道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设;

　　南至：防护林和沙滩，一线强势海景;

　　西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林;

　　地块内部条件

　　项目地势平坦，北向略高;内部有部分虾塘。

　　北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路;规划路以北为湖和椰树林。

　　道路交通

　　本项目西、两侧临交通干道，未来交通通达性较好。

　　①②③号路规划为内部次干道。目前待建，①号路联通海榆西路和本地块;②号路、③号路联通高速公路与清水湾区域;④号路为雅居乐在建的规划路，直接联通东线高速公路，为未来区域内外交通通行主线;

　　随着东环铁路的建设修通，将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。

　　周边区域环境及设施

　　本项目位于清水湾中央位置。清水湾的发展规划为——以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来项目周边配套非常丰富，沿海形成高星级酒店群，周边多个国际标准高尔夫球场、温泉度假村等。

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