关于宗地2006挂2号、3号宗地前期市场调研分析报告

　　目 录

　　一、闽侯概况

　　1、 人口

　　2、 经济

　　3、 行政

　　4、 区域环境

　　5、 区域划分

　　6、 区域合优势

　　二、宗地现状

　　1、 地块基本情况及主要规划指标

　　三、福州市别墅的市场状况

　　四、区域楼盘分析

　　五、地块总结及建议

　　更多、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

　　一、闽侯概况

　　闽侯县区域概况分析：

　　1.人口：闽侯县面积2133平方千米，辖9镇、7乡。人口61.95万人，旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。

　　2.经济：2004年，全县国内生产总值101.3亿元，工农业总产值213.3亿元，财政总收入12.81亿元。截至2004年底，全县现有外商投资企业309家，总投资13.36亿美元，已投产232家，历年累计合同外资9.57亿美元，实际利用外资6.33亿美元，年出口总值2.6亿美元。

　　3.行政：主要城镇——甘蔗：县人民政府驻地，曾名榕洲、瀛洲。白沙：新兴工商集镇，水陆交通枢纽。尚干：风港为民国国民政府主席林森故里。南屿：闽江南港工商业区。荆溪：古山洲为乳牛生产基地。上街：侨乡集镇，侯官为唐代侯官县治。

　　改革开放以来，充分发挥近郊和侨乡优势，大力发展外向型经济，形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪福州农业科技园(海峡两岸农业合作试验区)三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导产业，尤其是东南汽车城、福州大学新区、福州粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、福州百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产，使我县经济发展后劲进一步加强，2003年，县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县(市)第九强、“经济发展十佳”居全省县(市)第一名。精神文明建设成效卓著，科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展，先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模范县等荣誉称号。

　　4.区域环境：闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属福州盆地，尚干、南屿、上街、甘蔗、白沙为冲积—海积平原，盆地边缘山地，在闽江两岸由丘陵、低山到中山作明显的层状分布，断层地貌普遍而显著;北部中低山地为鹫峰山脉东南延伸部分，以中山为主，全县最高峰牛母山(山东梯岭)海拔1403.4米，闽江流经境内100.4千米，至南台岛分北港(白龙江)、南港(乌龙江)，支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荆江、大樟溪、青龙江、淘江。人工湖有三溪口、磅上水库。年平均气温19.4℃;1月平均气温10℃，7月平均气温28.6℃;极端最高气温39.4℃，极端最低气温-2.4℃;≥10℃积温6414℃。年降水量1433毫米，无霜期330天。

　　境内耕地2.29万公顷，有林地11.72万公顷，林木蓄积量301.8万立方米，毛竹2012.5万根，森林覆盖率62.2%。可利用草山5327公顷。水力资源理论蕴藏量11.16万千瓦，可开发9.82万千瓦，矿藏有明矾、钨、钼、硫磺、叶蜡石、石灰石、铁、铜、高岭土，南屿龙泉、白沙汤院、洋里坪坡、荆溪光明有温泉。

　　5.区域划分：福州城市化进程大步走，行政区划调整效应逐步凸显，到2020年建成区面积将达350平方公里左右，人口规模达到350万人口左右。而闽侯现有面积2136平方公里人口61万人。

　　撤县(市)设区的具体方案为：设立福州市闽侯区;闽侯区管辖1个街道办事处，8个镇、6个乡，面积2136平方公里，人口61万人，区政府驻甘蔗街道。

　　更多、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、