房地产项目成本明细表

序

成本项目

备注

一

土地款价款

1

政府地价及相关费用

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2

合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3

红线外市政设施

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4

拆迁补偿费

有 关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

二

前期工程费

1

勘测设计费

勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水方、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、入线费、建筑面积丈量费和等；规划设计费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费，施工图设计费、修改设计费，可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2

报批报建费

报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等；项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

3

增容费

包括水、电、煤气增容费

4

三通一平费

临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用
临时用电：接通红线外施工用临时用民规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：场地清运费、旧房拆除等费用

5

临时设施费

临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用
临时办公室：租金、建造及装饰费用
临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费
临时围板：包括设计、建造、装饰费用

三

建安工程费

1

土建

土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水；
结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼；
门窗工程，主要包括室外门窗、户门、防火门的费用；
公共部位精装修费，主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用；
户内精装修费，要要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

2

安装

室内水暖气电管线设备费：室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水），室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片），室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管）；
室内设备及其安装费：空调及安装费，电梯及其安装费，发电机及其安装费，高低压配电及安装费，消防通风及安装，背景音乐及安装费；
室内智能化系统费：保安监控及停车管理系统费用，电信网络费用，卫星电视费用，三表远传系统费用，家居智能化系统费用。

四

社区工程费

室外给排水系统费：主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统；室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用；室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站；室外电路系统费：主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站；室外消防系统费；室外智能化系统费：主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙控照明系统

五

园林环境工程费

指项目所发生的园林环境造价，主要包括：环境设计费，绿化建设费：区内、区外绿化支出，建筑小品：雕塑、喷泉、环廊、假山等，道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等，围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门，室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯，室外背景音乐，室外零星设施：各种指示牌、标识牌、示意图等。

五

配套设施费

游泳池：土建、设备、设施；
业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；
幼儿园：建造成本及配套资产购置；
学校：建造成本及配套资产购置；
儿童游乐设施；
车站建造费：土建、设备、各项设施

六

开发间接费用

工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；
预结算编审费：为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用；
行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；
施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；
质检费：竣工验收过程中的有关质检费；
资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额；
物业管理完善费：包括按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金

七

期间费用

1

管理费用

2

营业费用

3

财务费用