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投资估算和资金筹措
投资估算
(1)根据桐庐现有基价及费率，参照同类型建筑结构估算。
(2)弱电系统暂按国产中高档价计入。
(3)电梯按合资价计入。
(4)土地费用：按实际挂牌成交价格计算。
(5)建设单位管理费、工程监理费、质监费、勘察设计费按规定收取。
(6)部门配套费按12元/m2(散装水泥、墙改、白蚁防治等)收取。
(7)基本预备费按工程总费用5%计。
本工程计划总投资人民币61017万元（折8716万美元）.工程投资估算详见附表10-1。
表10-1 工程建设投资估算表
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序号 |
项目名称 |
建筑面积或工程量 （平方米） |
单方造价 |
总价 |
备注 |
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|
(元/平方米) |
（万元） |
|||||
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一 |
第一部分费用 |
（Ⅰ+Ⅱ） |
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50073.42 |
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Ⅰ |
建安工程费 |
|
|
47253.42 |
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1 |
土 |
大楼土建 |
57380 |
2200 |
12623.6 |
|
|
2 |
装修装潢 |
57380 |
2500 |
14345 |
含幕墙、精装修 |
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|
3 |
地下工程土建 |
32000 |
3000 |
9600 |
|
|
|
4 |
地下购物中心装潢 |
16000 |
3000 |
4800 |
|
|
|
5 |
三通一平 |
|
|
58 |
|
|
|
6 |
基坑围护 |
|
|
720 |
|
|
|
7 |
安 |
给排水 |
57380 |
150 |
860.7 |
|
|
8 |
电气照明 |
57380 |
220 |
1262.36 |
|
|
|
9 |
消防 |
57380 |
70 |
401.66 |
|
|
|
10 |
通风空调 |
57380 |
250 |
1434.5 |
含设备及安装 |
|
|
11 |
智能化系统 |
57380 |
120 |
688.56 |
|
|
|
12 |
电梯 |
57380 |
80 |
459.04 |
含设备及安装 |
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|
Ⅱ |
室外工程 |
|
|
2820 |
|
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1 |
道路、停车场 |
|
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1251 |
|
|
|
2 |
绿化、泛光照明 |
|
|
871 |
|
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|
3 |
室外电气、给排水等 |
|
|
698 |
|
|
|
二 |
第二部分其他费用 |
|
|
6177.37 |
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|
|
1 |
征地费 |
13816 |
3165 |
4372.76 |
|
|
|
2 |
城市基础设施配套费 |
57380 |
112.5 |
645.53 |
|
|
|
3 |
新型墙体材料专项基金 |
57380 |
5 |
28.69 |
|
|
|
4 |
散装水泥费 |
57380 |
5 |
28.69 |
|
|
|
5 |
白蚁防治费 |
57380 |
2 |
11.48 |
|
|
|
6 |
建设单位管理费 |
57380 |
50 |
286.90 |
|
|
|
7 |
监理费 |
57380 |
20 |
114.76 |
|
|
|
8 |
勘测设计费 |
57380 |
120 |
688.56 |
|
|
|
三 |
预备费 |
50073.42 |
5% |
2503.67 |
|
|
|
四 |
不可预见费 |
58754.46 |
3% |
1762.63 |
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|
|
五 |
营销推广费用 |
|
|
500.00 |
|
|
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建设总投资 |
|
|
61017.09 |
|
|
|
（一+二+三+四+五） |
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10.2资金筹措
本项目资金筹措，本项目计划总投资61017.09万元，其中商业银行贷款解决约49%，即30000万元；剩余部分及经营期间的流动资金31017.09万元（折4431万美元）等由投资方自有资金解决，资金筹措详见下表。
建设期分年投资计划表 单位：万元
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序号 |
名称 |
第一年 |
第二年 |
第三年 |
合计 |
|
|
分年计划 % |
20 |
40 |
40 |
100 |
|
1 |
建设投资 |
12203.42 |
24406.84 |
24406.84 |
61017.09 |
|
1.1 |
自有资金 |
12203.42 |
4406.84 |
14406.84 |
31017.09 |
|
1.2 |
银行贷款 |
0.00 |
20000.00 |
10000.00 |
30000 |
|
2 |
贷款利息 |
0 |
1458 |
2187 |
3645 |
