海南xx县休闲农业观光园项目可行性研究报告

目    录
第一章  海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 3
一、项目名称 3
二、项目业主 3
三、投资数额 3
四、项目简介 3
第二章  总  论 3
一、本项目研究的方法 4
二、本项目可行性研究的依据 4
三、可行性研究结论 4
第三章  海南省及xx县的基本情况分析 5
一、海南省自然社会经济概况 6
二、xx县自然社会经济概况 7
第四章  海南休闲度假地产分析 12
一、海南休闲度假地产的背景分析 13
二、休闲度假地产的内涵分析 15
三、海南休闲度假地产的类别 15
四、海南休闲度假地产发展的特征 16
五、海南休闲度假地产的开发模式 17
六、海南休闲度假地产的竞争态势 19
七、海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 19
八、海南度假型居住地产发展趋势 23
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三、投资数额

本项目总投资20.08亿元。

四、项目简介

本项目位于xx县xx风景名胜区，规划用地4040亩，其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩，另外2565亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区、养生理疗区、农业观光区、山林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。

第二章  总  论

一、本项目研究的方法

本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。

二、本项目可行性研究的依据

1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；

2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；

3、国务院《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》；

4、xx总体控制详细性规划；

5、海南国际旅游岛规划纲要；

6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；

7、国家所规定的经济参数和指标；

三、可行性研究结论

1、从海南经济发展趋势来看

海南军垦休闲农业观光园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的要求，而且对增强区域经济、促进xx新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。

2、从xx县旅游总体规划体系来看

海南军垦休闲农业观光园项目的开发，它的开发对xx县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。

3、从xx风景名胜区自身条件来看

其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。

4、从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看

本项目挖掘、反映了xx的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。

第三章  海南省及xx县的基本情况分析

一、海南省自然社会经济概况

略。

二、xx县自然社会经济概况

1、历史沿革

“xx”的寓意是稳定、平安，稳妥发展。新编纂的《xx县志》通过沿革、地理等二十八编和大事记，以及附录的内容，翔实记述了1840至1996年的史实。叙述在xx这片热土上，汉、黎、苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的历程。从不同的角度告诉人们，xx县的建置虽然较晚，其历史渊源却久远；这里没有海，大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处；这里的经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌；这里居住着的几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实、敦厚的民风；这里的经济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济、文化等各项事业的发展做出了有口皆碑的贡献。

2、xx县地理情况

xx县地势南高北低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低；气候温和，年平均气温24度；热量丰富，阳光充足，年平均日照时数1880小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量1953毫米外，境内河流不少，流域面积在100平方公里以上的河流有9条，总流域面积达1293.2平方公里，是“三高一优”农业开发的宝地。

3、xx县自然资源

xx县辖有定城、雷鸣、龙门、龙湖、龙河、岭口、翰林、富文、新竹、黄竹10个镇，3个国营农场。辖区东西宽45.5公里，南北长68公里，总面积1189平方公里，总人口32万。辖区内资源蕴藏丰富：

【水资源】

水资源丰富，集雨面积100平方公里以上的河流有10条，呈网状分布，各类水库87宗，山塘36宗，拥有琼北地区最大的人工湖──xx。水蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。

【矿产资源】

境内矿产资源丰富，已探明的具有开采价值的主要矿产10多种：有金、银、铜、钴、铅、铝、铀、铁、石墨、石英石、高岭土等。

【植物资源】

粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯、大豆（黑豆、黄豆、绿豆、红豆）、粟、玉米等。油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝、龙眼、香焦、菠萝、西瓜、菠萝蜜等，其次有芒果、橙、木瓜、油皮、山竹、石榴、杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶、槟榔、胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果、青龙丝瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。

【动物资源】　　

已知的野生动物主要有坡鹿、刺猬、果子狸、穿山甲、金钱龟、蟒蛇、鹧鸪等40多种，主要水生动物则拥有水獭、鳖、水龟等。经济养殖动物主要有肉牛、三元杂交肉猪、山羊、家免、肉鸡、四季鹅、樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家、罗非鱼、攀鲈、尖嘴鱼、角虾、对虾、淡水龙虾等。

【旅游资源】

主要旅游区和景点有：xx风景名胜区、文笔峰道教文化旅游区、xx古城、探花郎张岳崧故居、见龙塔、明代尚书王弘诲故居八角楼、母瑞山革命纪念园、。其中xx古城门、见龙塔、太史坊、八角殿、清潭亭是明清两代琼州建筑的杰作，对xx乃至明清历史的研究颇有价值，如今已分别被列入省、县级保护文物。

【作物资源】

xx县素有“槟榔之乡”美称，全县现有槟榔4.7万亩，且还呈迅猛增长趋势。岭口镇、龙门镇和龙塘镇等南部乡镇是海南省较大的槟榔初加工基地和干果集散地，年加工槟榔10000吨，槟榔产业已逐渐发展成为xx县的支柱产业。其他经济作物植有橡胶9.1万亩，胡椒1.6万亩，荔枝2.33万亩。冬季瓜菜9.4万亩。

4、社会经济情况

在海南国际旅游岛建设中，xx发挥了中部城市的重要作用，经济发展势头良好，产业结构进一步优化。2009年全县生产总值完成21.65亿元，比上年增长（下同）14.2%。其中：第一产业完成10.14亿元，增长9.7%；第二产业完成3.33亿元，增长24.6%；第三产业完成8.18亿元，增长15.7%。三次产业比重为46.8：15.4：37.8。地方财政收入1.042亿元，增长46.1%，首次突破亿元大关。城镇居民人均可支配收入8835元，增长22.5%，比全省平均增速17%高5.5个百分点。农民人均纯收入3336元，增长16.6%。社会消费品零售总额6.15亿元，增长16.5%。农业产业结构调整力度不断加大，热带高效农业的质量和效益大幅提升，农产品“两出两进”取得可喜的成绩，全县瓜菜出岛12.5万吨，增长6.4%，农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加474元。

塔岭工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业48家，其中已建成投产27家，在建14家，已批待建7家，塔岭工业园区已成为拉动工业经济增长的主要支撑。旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人数21.34万人次，比上年增长15.4%；实现旅游收入 1.3亿元，增长18%。

5、基础设施建设情况

基础设施建设力度加大，发展环境明显改善。2009年全社会固定资产投资总额完成6.68亿元，增长49.2%，其中，城镇固定资产投资总额5.3亿元，增长61.9%，比全省平均增速18.9%高43个百分点。全县投资额在500万元以上的项目有31个，比上年增加16个，其中投资1000万元以上的有17个。基本完成了塔岭新区行政大楼、宣传文化中心大楼、就业大厦、法院审判大楼、检察院办公大楼、人武部新办公区等大项目建设，启动了老城区10条道路改造、文体广场、文化公园项目及潭榄河休闲带项目建设。积极培育*****房地产市场，引进房地产开发项目14个。完成了岭口水尾洋等3个国家级土地整理项目、南扶水库除险加固工程项目等重点水利工程项目建设。基本完成总里程74.4公里的农村公路通畅工程项目建设，改造建设了新竹大桥、新竹更生桥和雷鸣担干桥。强化规划指导作用，完成了塔岭新区、老城区、潭榄河休闲带、仙沟片区控制性规划及翰林镇等9个镇的总体规划。

6、xx县旅游发展定位

xx县围绕构建国际旅游岛，加快旅游业转型升级，提升现代服务业发展水平，努力以打造琼北旅游强县为目标加快发展旅游业。

一是加大旅游业开放力度。高水平编制*****县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策和北京举办2008年奥运会为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃、住、行、游、购、娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有xx高尔夫球场规模档次，启动新的高尔夫球场和1～2家五星级酒店、会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。

二是加快精品旅游项目建设。启动xx风景名胜区基础设施建设和丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模、上档次。制订督促机制，促使华田、昌炜、水木金华、中国基建集团等公司加快注资，将策划理念转变为实质开发，推动xx核心区和外围区协同发展。采取有效措施，提升文笔峰接待软硬环境，增加游客流量。全面启动仙沟康体休闲度假村项目动工建设，打造海口郊外第一旅游休闲胜地。加快创建“百里百村”乡村生态休闲游和“母瑞山”红色旅游项目，招商引资开发久温塘冷泉，完善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之一。

三是加强旅游市场规范管理。积极采取措施融入琼北湛江旅游经济圈，推进旅游市场全面开放。加强旅游市场监管，建立和完善旅游投诉及应急处理机制，实行旅游联合执法。

四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划、有序推进旅游房地产业健康发展。以仙沟休闲康体度假村、海南文化博览园、xx幸福城为载体，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健设施。以xx和文笔峰为主要平台，高水平策划、招揽和举办一批国际国内会议、体育文化赛事活动和大型节庆活动，推动会议经济向专业化和品牌化方向发展。进一步推进餐饮、商贸、银行、保险、通信、运输、物流等服务业加快发展。

7、招商引资情况

2009年共有意向到xx县投资项目40个，已落户的项目20个，计划投资额223亿元。拟投资额在10亿元上的项目有xx幸福城项目拟投资60亿元、丁湖路海南文化博览园项目拟投资63亿元、北京天行九州集团南部百里百村、母瑞山红色旅游资源开发项目计划投资100亿元、南山集团龙门镇项目、昌茂集团“十里长廊”项目等。其中昌茂集团 “十里长廊”项目，计划从中润温泉水城开始，一直延伸至xx的“十里长廊”项目，规划用地3万亩，总投资约40亿元，布局了住宅区、旅馆街区、商业街区、影视基地、酒吧街区以及主题公园等。整个项目定位为xx县休闲高档旅游地产产业带。北京中科恒通投资有限公司大黄竹合作开发项，约投资30亿元，用三到五年时间，优化配置黄竹镇生态、文化及靠近琼海区位优势资源，打造高规模上档次的风情小镇和国际知名的休闲、娱乐、健康、养生的生态度假基地，亮化xx“南大门”形象。

8、交通

xx县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口30公里、距三亚市210公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。