目录
第一部分   项目背景分析 3
1、项目基本情况 3
2、项目规划方案 3
3、项目功能布局 4
3.1 独立别墅形商业会馆 5
3.2 时尚甲级写字楼 6
第二部分   外部环境分析 6
1、xx宏观经济状况 6
1．1 “三驾马车”对经济增长的拉力趋于协调 8
1．2 财政收入增幅逐步趋稳 8
1．3 城乡居民收入持续增加 8
2、xx房地产市场运行情况 9
2.1 2010年4季度锡房住宅指数 9
2.2城中板块分类均值走势情况 9
3、xx商业市场环境分析 10
3．1 无锡商业市场发展情况 10
3.2 中心区商业 11
3.3 副中心区商业 16
3.4 xx市内百货主要分布 25
3.5中心区典型商业 26
3.6 现有典型商业项目分析 32
4、xx及项目所在区域发展规划 39
4.1 xx“十二五”城市规划 39
4.2 本项目所在区域发展规划 40
第三部分    内部环境分析 42
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第一部分   项目背景分析

1、项目基本情况

新天地休闲广场项目是无锡市中住房地产开发有限公司05年通过国土拍卖获得，06年6月1日正式开工建设，08年年底竣工交付。新天地休闲广场是中住集团以上海新天地为样板，在无锡打造的商业地产项目，也是其力争在无锡、江苏乃至长三角地区，创立成功商业品牌标志的一个项目。

新天地休闲广场项目位于南长区太湖广场西北侧、南门商圈核心地段，北临伯渎港，东侧至金钩桥街，南侧至永乐路，西至规划中的通扬路，项目占地14582㎡，总建筑面积34629.56㎡，共建有12栋独立别墅型商业会馆和1栋13层时尚甲级写字楼，地下车库近200个车位。

2、项目规划方案

 

 

由国内外知名设计公司的设计大师共同执笔创作的无锡新天地，倡导的是“天人合一”的新理念，在设计与建设中特别注重空间和景观的设计，以适宜的尺度来塑造空间，一切景观设计、小品设计皆源于“以人为本”的主导精神，从专属空间的私密性、人车出行的便捷化、景观的自然性等众多角度出发，精心处理各个节点的自有转换。无锡“新天地”以青砖为主建筑群，风格古朴精巧，在建筑外观上，将江南水乡的建筑中无处不在的坡屋作为局部造型的基本元素，但又不是照搬抄，而是将坡屋的传统形式抽象化、空间化、雕塑化、极度夸大尺度感，运用于建筑的不同部位，加强了整个建筑群的整体性，通过提炼和转化，使整个建筑群体的外观造型透露出饱满的江南建筑文化韵味，但又跳出了生硬模仿，充分保持了现代建筑风格的完整和统一。

无锡“新天地”中间被伯渎港一分为二，雕塑、浮雕、环境绘画等将无锡和水乡文化的故事、诗歌娓娓道来。特殊变换的灯光效果、小瀑布、喷泉、古式的老井、历史保留下来的烟囱等使整条河流变得更加光彩夺目。无锡“新天地”不是商业的一种简单组合，从某种意义上来讲，更是一个生活圈，是一种生活方式的组合。

3、项目功能布局

 

 

3.1独立别墅形商业会馆――开发商持有

1号楼、3－13号楼（为4层，局部5层）

 

 

经营业态：

1)餐饮：金钻朝廷酒店、外婆人家、姆妈蒸菜、锦源香舍时尚餐厅、海上花酒店、澳大利亚餐厅、雅韵阁（原红兴饭店）、山里鲜、香樟园酒店、DRAEMER休闲餐饮

2)娱乐：银乐迪量贩式KTV、超越巅峰台球俱乐部

3)其他：英伦少儿英语、琳雁茶吧

 

 

3.2时尚甲级写字楼――已出售

2号楼（13层）

 

入住公司：无锡中住山水物业有限公司、新华保险无锡中心支公司、无锡市青年人才服务中心、无锡青商管理学院、无锡英伦语言培训公司、无锡中融置业投资顾问有限公司、无锡德泓纺织失业有限公司、鑫马房产信息咨询部、江苏苏信房地产评估咨询有限公司、国华保险无锡中心支公司、无锡汇元工贸有限公司、港中旅国际（无锡）旅行社有限公司、江南晚报无锡日报旅游工作室无锡市创意策划中心、金达利·融矩、无锡金阶投资有限公司、无锡市新事业人力资源事务有限公司、无锡金铭尊贸易发展有限公司、无锡奥菲美容管理有限公司

 

 

第二部分   外部环境分析

1、无锡宏观经济状况

 

2010年全市实现地区生产总值5758亿元，同比增长13.1%，增速高于上年1.5个百分点。产业结构持续优化，三次产业比重调整为1.8:55.7:42.5，第三产业增加值占GDP比重比上年提升了1.2个百分点。

 

无锡2010年1-12月主要经济指标
指标	单位	绝对值(1－12月)	同比增长（%）
规模以上工业总产值	亿元	12958.53	20.6
全社会固定资产投资	亿元	2985.65	25.1
财政收入	亿元	1579.85	48.8
地方财政一般预算收入	亿元	511.89	23.1
社会消费品零售总额	亿元	1809.08	18.6
进出口总值	亿美元	612.23	39.3
出口总值	亿美元	362.72	39.5
到位注册外资	亿美元	33	3
居民消费价格指数	%	103.4
数据来源：无锡市统计局

 

1．1 “三驾马车”对经济增长的拉力趋于协调

1.1.1 投资高速增长

全年实现全社会固定资产投资总量接近3000亿，达到2985.65亿元，增长25.1%，增幅始终保持在20%以上。

其中，国有投资增速领先，完成投资910.50亿元，增长38.3%；民间投资活力不断增强，完成投资1585.87亿元，增长28.0%，增幅高于全社会投资2.9个百分点。工业投资稳步提高，完成投资额1210.05亿元，增长15.0%，增幅比上年提高3.7个百分点；

第三产业投资高速增长，完成投资额1757.93亿元，同比增长33.1%；第三产业中房地产开发投资快速增长，完成投资612.67亿元，增长32.2%，增幅高于全社会投资7.1个百分点。

1.1.2 消费力不断提升

全年实现社会消费品零售总额1809.08亿元，比上年增长18.6%，增幅同比提高3.5个百分点。居民消费热情较高，消费市场十分活跃，城市市场实现零售额1571.45亿元，增长18.8%，农村市场实现零售额237.63亿元，增长17.1%。

1.1.3 对外贸易呈恢复性增长

全年累计实现外贸进出口总额612.23亿美元，同比增长39.3%。其中，出口362.72亿美元，增长39.5%；进口249.51亿美元，增长39.1%。进出口、出口总额、进口总额与国际金融危机爆发前的2008年相比分别增长6.1%、1.4%和17.4%。

1．2 财政收入增幅逐步趋稳

全年我市完成财政总收入1579.85亿元，同比增长48.8%；其中地方一般预算收入累计完成511.89亿元，同比增长23.1%。2010年以来，一般预算收入累计增幅均保持在20%以上。四大主体税种稳定增长，其中企业所得税、个人所得税、营业税分别增长48.9%、34.3%和22.8%。

1．3 城乡居民收入持续增加

预计全年我市城镇居民人均可支配收入保持两位数增长；农民人均纯收入14002元，同比增长12.9%，增速比上年提高2.9个百分点。城乡居民储蓄存款保持平稳增长，全年金融机构本外币存款中居民储蓄存款余额3109.44亿元，同比增长13.8%。