XX中小企业园区概念性规划

XX中小企业园区概念性规划

随着首钢等企业落户XX工业区及港区，大量配套产业纷至沓来，以十里海养殖场用地范围为基地开始建设曹妃甸中小企业园区，根据开发建设的需要，园区委托北京清华城市规划设计研究院编制完成了《曹妃甸中小企业园区概念性规划》，当时规划范围西起青林公路、东到一排干，南临XX工业区北边界，北至唐海五农场未利用地与农用地分界处，总面积约43.61平方公里(未包含五农场水库),该规划为园区的开发时序(由西到东，即先西区后东区)、产业方向(重点发展装备加工制造，适时启动物流业，协调发展综合服务业，积极引进信息、生物、新材料、人居产业等新兴产业)、功能定位(曹妃甸中小企业园区的综合产业发展区，以装备制造、物流业为主，服务业、新兴产业、加工产业协调发展的综合性产业发展区)、基础设施构架等给出了指导性意见，为园区各专项规划的编制奠定了基础。

　二、曹妃甸中小企业园区防洪排涝、水系、竖向布置综合规划
　　XX市政工程设计研究总院编制了《XX中小企业园区防洪、排涝、水系、竖向布置综合规划》,为了提高该规划的科学性、合理性、可操作性，上海市政工程设计研究总院邀请XX市水务规划设计研究院共同编制了该规划。通过该规划的编制，提出与周边区域一体化的防洪(潮)安全体系、适应配套产业区发展的河网水系、合理划分自排区和强排区，科学确定堤防高程、规划设计高水位(2.76m)、场地(2.36 m -2.56 m)及道路地面高程，确保区域防洪、除涝及雨水排水安全。设计两条排水渠道连通一排干，利用一排干泄洪。此规划可操作性较强,为以后的控规提供了有利的数据参数。

三、西区控制性详细规划
　　2008年，园区进入实质性开发建设阶段。按照规划指导建设的原则，依托既有的两个基本规划，2008年10月聘请唐山市规划建筑设计研究院和天津滨海规划建筑设计有限公司编制完成了《曹妃甸中小企业园区(西区)控制性详细规划》：
　　1、规划范围：该规划范围西起青林公路，东到迁曹铁路，南到滨海大道，北至新城大道，面积20.93平方公里。其中一期用地面积8.63平方公里，二期用地面积12.30平方公里。
　　2、功能定位：积极延伸XX工业区产业链条，以环保生态型装备制造、现代物流业、新型建筑材料、机电一体化四大支柱产业为主，兼以综合服务、生态景观协调发展的综合性产业区，将成为集高效方便生产服务功能为一体的现代化生态型工业区。
　　3、规划布局：西区的规划结构为“双核两区五带”。
　　“双核”－－是指XX中小企业园区西区分布于十里海西路两侧的两个产业升级服务中心。
　　“两区”－－是指XX中小企业园区西区以十里海西路划分的两个片区(一期、二期园区)。
　　“五带”－－是指XX中小企业园区西区沿青林公路、十里海西路、十里海中一路、十里海中二路、迁曹铁路布置的滨水绿化带。
　　4、土地使用规划：西区规划总用地面积2092.77公顷，其中建设用地面积1800.11公顷，水域面积292.66公顷。建设用地包括:升级服务业用地119.89公顷，工业用地1239.82公顷，市政公用设施用地18.74公顷，规划道路用地212.24公顷，规划绿化用地209.42公顷。

5、道路交通及市政工程规划
　　(1)道路交通规划：西区道路系统规划形成“四横三纵”主干路网格局，以十里海北路、十里海西路、十里海南路、宏远路形成“四横”，以中一路、中二路、宏途路形成“三纵”。主干道形成西区交通纽带。在主干道间根据工业用地布局设置次干道，根据产业类型设置支路。西区道路总长44.57KM，共计17条路，其中主干道7条，包括十里海北路(道路红线60米，机动车道22米)、十里海西路(道路红线60米，机动车道30米)、十里海南路(道路红线56米，机动车道22米)、中二路(道路红线56米，机动车道22米)、中一路(道路红线100米，机动车道22米)、宏远路(道路红线37.5米，机动车道16米)、宏途路(道路红线37.5米，机动车道16米)；次干路6条(道路红线37.5米，机动车道10.5米)，包括十里海中路、庙中路、庙南路、庙中北路、庙北路、宏远东路；支路4条(道路红线36米，机动车道9米)，为宏远南路、宏远北路、宏盛路、远大路。整个园区通过主干路与曹妃甸工业区及区外交通相连，次干路使园区内交通四通八达，各企业联系更加密切。(附图1)
　　综合分析场地情况，结合用地规划、防洪排涝规划，参考现状场地标高，并考虑土方以及排水因素，将道路最低控制标高定为2.1米，并确定建设用地标高控制在2.361—2.561米。

　　(2)给水工程规划：园区规划近期工业水厂规模为4万吨/日和生活水厂规模为2万吨/日，远期东区建设时，工业水厂规模扩建为10万吨/日，生活水厂规模扩建为5万吨/日。近期工业水源引自曹妃甸供水主管道，远期引自曹妃湖水库及滦河灌溉水。生活用水引自区水厂五场七队供水主管线。给水管网布置形式沿规划路直埋敷设；主干管设成环状；支干管根据具体情况可设成枝状和环状两种。
　　(3)排水工程规划：园区排水体制采用雨污分流制。规划近期污水处理厂规模为2万吨/日，远期东区建设时，规模扩建为5万吨/日。污水管线沿规划路分设若干小系统，每个系统设一条污水主管,沿途收集各支线污水，由D1500干管排入污水处理厂。雨水管线沿规划路敷设，就近排入园区水系，经六排支进入一排干入海。
　　(4)电力工程规划：主电源引自三场220KV变电站，主要建设西林110KV变电站1座，变电站容量为3x100MVA；文丰110KV变电站1座。近期用电负荷由十里海场部以北新建35KV变电站提供。一期规划区共需建10KV开闭站7座，二期规划区共需建10KV开闭站13座，由开闭站向规划区环网式配电。
　　(5)燃气工程规划：园区内设天然气门站2座，管线沿规划路敷设。气源引自冀东油田。
　　(6)通讯工程规划：规划电信支局一座；移动通信根据用户密度按0.5-1.0公里的服务半径设置移动基站；规划邮政所2座。电信线路与有限电视管线使用同一管位，采用电缆穿塑料管埋地方式沿主要道路敷设。